A Nagy Péter Stratégiai Rakétaerők Katonai Akadémiájának egykori területének fejlesztési koncepcióját Szergej Sobjanin moszkvai polgármester felkérésére a Moszkvai Építészeti és Építőipari Bizottság dolgozta ki az egész akadémiai komplexumnak a város. A Zaryadye és a Kreml melletti épületet eredetileg Árvaházként építették Ivan Betsky és II. Katalin kezdeményezésére, és a forradalomig ez a jótékonysági intézmény maradt. Nem véletlen, hogy az épület alapkövére 1764. április 21-én, a császárné születésnapján került sor. A komplexum építését Karl Blank építész felügyelte. Projektje szerint a komplexumnak két szimmetrikus negyedből kellett állnia, nagy udvarokkal és egy őket összekötő központi épületből. Az egyik negyed azonban csak az 1930-as években készült el, amikor az egész együttest átadták a Honvédelmi Minisztériumnak. Később mindenféle réteg megjelent közműtömbök, melléképületek és kollégiumi épületek formájában. 2013-ban az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma átadta a városnak az akadémia teljes területét, mintegy 11 hektárt és 30 épületet, de eddig semmilyen módon nem üzemeltették.
Szergej Kuznyecov, aki bemutatta a Stratégiai Rakétaerők Akadémiájának átalakításának koncepcióját, azt mondta, hogy ezt a javaslatot előzetesnek kell tekinteni, mint kísérletet arra, hogy új megközelítést alakítsanak ki Moszkva ikonikus területein a helyszín szabályozása érdekében - mielőtt árverésre bocsátják.
A projekt munkájába a várostervezés, az örökségvédelem, a közlekedés területén szakértőket vontak be. A fő feladatot a történelmi épületek megőrzésének és a modern használatra való átalakításának látták. Az udvarok és a szomszédos területek felszabadítása érdekében a melléképületek lebontásáról döntöttek. A koncepció két fő összetevőn alapszik: multifunkcionalitás és permeabilitás. Az ICA által biztosított horgony funkció egy szálloda. A szállodai szobák és apartmanok a történelmi épületek nagy részét elfoglalják. A jobb szárny kapja a lakást. A lakóövezet udvarán javasolják az ott létező sportközpont megőrzését. Kulturális és oktatási központ, étterem vagy éttermi udvar jelenik meg a Solyanka utca szélén. Az épületek kerületén és az udvarokon tervezik az üzletek stb. Által elfoglaltak fejlesztését. földszintek és a közterek szervezése.
A komplexum kereskedelmileg vonzóbbá tétele érdekében a koncepció szerzői azt javasolták, hogy a bal szárny udvart átlátszó kupollal borítsák be, ami nagy pitvari helyet eredményez. További négyzetméterek érhetők el a már elhagyott tetőterek és földalatti tér használatával: a tetőterek könnyen befogadják az apartmanokat. Az egyedülálló történelmi boltozatokkal rendelkező földalatti rész a helyreállítás után például fürdőterületté alakítható. Így a meglévő épületek méreteinek megváltoztatása nélkül lehetővé válik a hasznos terület jelentős növelése. Ami a homlokzatokat illeti, a történelmi épületeket felújítják, a szovjeteket - az emeletek magasságának esetleges megváltoztatásával újjáépítik.
Figyelembe véve a komplexum ikonikus elhelyezkedését, a tervezők egyik fő feladata az volt, hogy beépítsék a város szövetébe. A zárt üzemmód hosszú évekig izolálta ezt a területet a szomszédos negyedektől, elzárva a gyalogos és közlekedési útvonalaktól. A projekt egy új gyalogos körút létrehozását javasolja, amely megkerüli a komplexumot a Zaryadye parktól a Yauza felé. Párhuzamos gyalogos forgalom a töltés mentén folytatható. Az udvarok és az összes szomszédos tér nyilvánossá válik. A terület főbejárata a Solyanka utca felől lesz.
Az ülés, ahol csak az előzetes koncepciót vették figyelembe, és Szergej Kuznyecov igazgatóság elnöke lépett fel előadóként, szokatlannak bizonyult. De a kezdetektől fogva az ötlet „a befektető étvágyának korlátozása”, ahogy Jurij Grigoryan fogalmazott, mindenki számára nagyon népszerű volt. Szergej Csoban szerint "ez az egyetlen lehetséges mód a terület szabályozására". Pontosan - szerinte általában és egyértelműen területeket kell előírni, amelyeket aztán felajánlanak a befektetőnek.
A tanács szinte minden tagja hasonló véleményt fogalmazott meg. Alekszej Voroncov ezt a "helyes irányú mozgást" nevezte. Véleménye szerint jó, hogy a művet már az elején megfontolásra ajánlják, és készen áll a változásra és a fejlesztésre. Moszkva számára egy új szálloda, amely aktívan együttműködik a várossal, értékes akvizíció lesz, Vorontsov biztos. Vlagyimir Plotkin és Andrej Bokov támogatta az ötletet. Bokov megjegyezte, hogy ez „régóta szükséges lépés”, és Plotkin reményét fejezte ki, hogy a jövőben a főváros minden emlékezetes helye hasonló szellemben fejlődik.
Ennek ellenére felmerült néhány kérdés a projekttel kapcsolatban. Jurij Grigorjan tehát kételkedett abban, hogy a deklarált funkcionális program képes lesz-e garantálni az udvarok nyitottságát. Andrej Gnezdilov észrevette, hogy a Zaryadye parktól a Yauzskie kapuig tartó mozgás most nem tűnik túl meggyőzőnek. A leghelyesebb az udvarok átjárása a közterek láncolatának kialakításával. Szergej Kuznyecov kifogásolta ezt a megjegyzést azzal, hogy a balszárny mindig zárva volt. Nem fog működni, ha végponttól végpontig készítjük anélkül, hogy megváltoztatnánk a történelmi megjelenését.
Mihail Posohin rámutatott a kommunikáció hiányára a Zaryadye parkkal és a folyóval. A Kitaygorodsky gépjármű elvágja az új szállodakomplexumot a parktól, a folyótól pedig a töltés mentén az utat. Ez Posokhin szerint elfogadhatatlan. Ezeket a szakaszokat gyalogosokká kell tenni. A nyitottság és az áteresztőképesség elvének ellentmond a jól átgondolt közlekedési séma hiánya és a kerítésnek a töltés felől való megőrzésének vágya is. Szergej Kuznyecov kifejtette, hogy ez a kerítés emlékmű, ezért nem távolítható el. Ami a többi akadályt illeti, mindet eltávolítják. Szinte mindenkinek kérdései voltak az ilyen forgalmas helyen lévő közlekedési rendszerrel, valamint a gyalogos útvonalakkal kapcsolatban. A megoldás a legtöbb szerint a teljes blokk főterve lehet.
Sok vita merült fel az egyik udvar feletti kupola miatt. Jurij Grigorjan emlékeztetett arra, hogy Oroszországban nincs példa egy ilyen átfedés sikeres megvalósítására. Itt azt javasolják, hogy fedezzenek be egy udvart történelmileg értékes homlokzatokkal. Nyilvánvaló, hogy ezt nem lehet megtenni anélkül, hogy óriási gazdaságokkal szétválasztanánk a falakat. Posokhin támogatta Grigoryant is, felidézve azt a nem túl sikeres tapasztalatot, hogy Gostiny Dvor fölé egy kupola került felállításra, amelynek projektjében maga Posokhin is részt vett. Andrej Bokov ezzel ellentétes értékelést adott. Véleménye szerint a projekt éppen ellenkezőleg, félénknek tűnik. Összehasonlította a bemutatott koncepciót Dominique Perrault projektjével, amelyben azt javasolta, hogy a város kérésére zárják be a történelmi komplexum összes udvarát. Az alacsony minőségű teljesítménytől tartva lehetetlen megtagadni a fényes és modern megoldásokat - biztos Bokov. Véleménye szerint ez azt jelenti, hogy le kell állni a fejlődésben. Szergej Kuznyecov megköszönte Bokov támogatását, és emlékeztetett arra, hogy a Zaryadye parkra javasolt megoldások kezdetben sokak számára megvalósíthatatlannak tűntek az orosz valóságban, de ma már egyértelműen megerősítik az ellenkezőjét.
