A "Zodchestvo" -2015 nemzetközi fesztiválon az "Új várostervezés" verseny keretében a PANACOM építészeti iroda bemutatja a zsűri számára a Novorizhskoe autópálya mentén elterülő külvárosi lakásépítés projektjét. Arseny Leonovich, a PANACOM főépítésze számára a versenyben való részvétel okot ad a reflexióra a várostervezési projektek és a lakásépítés témájában a gazdasági válság korában. Arszeny Leonovics beszél:
Építészek, építők, fejlesztők
Paradoxonok korszakának nevezném korunkat. Például a gazdasági és társadalmi válság ellenére rengeteg lakás épül hazánkban. Természetesen a legtöbb aktív objektum a kivitelezés befejezésének szakaszában van, de sok új projekt van, amelyek éppen aktív szakaszukba lépnek.
Itt van egy paradoxon: úgy tűnik, hogy mindennek meg kell fagynia, összegömbölyödnie, de semmi ilyesmi. Régi és új csapatok egyaránt belépnek a piacra. És mindnyájan nyomják egymást. A verseny fokozódik. Mindenki megérti, hogy ha most ellazul, holnap elfoglalja a helyét. Mindannyian olyanok vagyunk, mint a háborúban vagy a sportban. Az építészek és a fejlesztők kénytelenek reagálni a változó piaci helyzetre, alkalmazkodni az új körülményekhez, bár kemények és traumatikusak.
A projektek értékelésének kritériuma az építészeti termék újszerűsége és minősége. A fejlesztők viselkedése is megváltozott. Nyilvánvaló, hogy még néhány évvel ezelőtt sokkal könnyebb volt pénzt keresni ezen a piacon. A fejlesztők elvették az oldalakat, amelyek definíció szerint "ütőkártyák" voltak (és akkor még mindig nagyon sokan voltak), és dobtak mindent, amit akartak. A "hely és az újra hely" pedig kényelmet adott minden építészeti és egyéb baklövésnek: tipológiai, térbeli, figuratív és művészi. Ezért "ezek a helyek" mindent igazoltak: "ha Szmolenkán akarsz élni, akkor élj". De ma már szinte nincsenek ilyen jövedelmező helyek, és a városnak minden tekintetben növekednie és fejlődnie kell. Ezért mind az építési szabályozás, mind a szabályozási keret változik, amelyek nagyrészt elavultak, és a városi környezet máris új igényeket támaszt. Ma mindenki azt akarja, hogy elegendő számú parkoló és zöld növény, játszótér és szabadidős terület legyen. Sőt, a területek társadalmi szerveződését ma már jelentősen befolyásolják a különféle médiumok és közösségi hálózatok. Régen volt: építették, eladták, viszlát … És ma folyamatosan visszajelzés érkezik, ha valami nincs rendben, akkor minden azonnal ismert. Ezért teljesen természetes, hogy a fejlesztők egyre átláthatóbbak és társadalmilag felelősek.
Ügyfelek és fogyasztók
Ha tartózkodó a „válságos” helyzet szemlélése a fogyasztó szemével, akkor azonnal meglátja, hogyan harcolnak érte. A marketing bonyolulttá válik. Egész tanulmányok készülnek egy projekt elindítása előtt, amely mindent tükröz a célközönségtől kezdve az udvari növénytípusokig. Manapság egyszerű beton négyzetmétereket, a közelmúltval ellentétben, nem lehet megépíteni - és nem adják meg, és kevés a vevő. Most ebből a cukorból kiváló édességeket kell készíteni csomagolásokban, és gyönyörű dobozokba kell csomagolni, feltétlenül csatolja a hely eredeti történetét és mitológiáját. Ennek eredményeként az ügyfél számos szolgáltatást kap, beleértve az élet formátumát (külvárosi vagy városi), megfelelő társadalmi környezetet, megfelelő infrastruktúrát, tereprendezést és a terület kialakítását. Tehát ha korábban csak a négyzetméter uralkodott, most ez egy "életmód", amelyet az ember életének egy bizonyos időszakában betart. Ezért a választás sokkal értelmesebbé vált, mint 15–20 évvel ezelőtt.
Új formátumok és ajánlatok
Általánosságban elmondható, hogy az utóbbi években sokkal több javaslat, formátum és típus jellemzi magukat a lakásokat. Vegyük például az alapvető lehetőséget - a turistaosztályú lakhatást. Nem is olyan régen azonnal követte az "üzleti" formátum, és ez már klassz volt, és miután az "üzletet" követte az áhított "elit". Az elmúlt években megjelentek a „kényelem” és a „kényelem plusz”, az „üzlet” szerényebbé válik a „business plus” osztály mellett. Megjelent a "prémium osztály". Vagyis a lakásosztály általános növekedése szigorúbb minőségi követelményeket von maga után minden szegmensben.
Az építészeknek új feladataik vannak: eredeti megoldások keresése a piaci szegregáció új nehéz körülményei között. Az egész lakást felrázták: az odnushki, a kopekadarabok, a három rubeles számlák szokásos halmaza már senkinek sem megfelelő. Most nagyon soknak és különbözőnek kell lennie. Ügyfeleink tapasztalattal rendelkeznek, nemcsak a szovjet, hanem a peresztrojka után is. Most, ha egy személy új egyszobás lakást vásárol, akkor az bizony már egy nagy és különleges, szokásos lakás. Most vagy sarokra van szüksége, vagy egy rakás fülkével, vagy padlásra. Ezért a vevő költségvetésének megfelelően egyértelműen eligazodhat és tudatosan megtervezheti jövőbeli életét. Választhat: ajánlatot kap 50 m-re2 stúdióapartmanok egy tetőtérben, sokat dolgoznak, és csak alváshoz vagy családhoz laknak ugyanabban az 50 m-en2 több formátumú kopeck darabban vagy három rubeles bankjegyben.
Másrészt a választék még mindig korlátozott. Például, ha azt a célt tűzte ki maga elé, hogy összeállítson egy teljes nyilvántartást az európai országokban létező lakástípusokról, több súlyos kötetet kap, és az orosz tapasztalatok esetén egy vékony prospektust. És mindenki megérti, hogy különböző szabályozási keretekkel élünk, ezért különbözőek az elképzeléseink arról, hogy mennyire jó, szép és hasznos. Az ésszerűtlen merev és elavult normák száma nem felel meg a mai valóságnak, ami végső soron befolyásolja a választást."
