Oroszország 600 millió m építését tervezi 2025-re2 ház. 2015-ben 85 millió m épült2, 2016-ban - 79 millió m2… A tervek szerint eléri a 100 millió m-es határt2 évben. A polgároknak kényelmes lakókörnyezetet ígérnek. Százmillió négyzetméter sok, ezért gyorsan meg kell építeni. Ha most nem cselekszünk, akkor az országot egy újabb, 30 emeletes panel mikrorajon hulláma borítja, amelyek gazdaságilag és esztétikailag elavultak, és amelyeket ráadásul 20-30 év múlva le kell bontani, mivel a hruscsovi házak most lebontják.
példa egy tipikus fejleményre Moszkva közelében, azonban sok közülük van:
Ezért Strelka a DOM. RF-fel együtt kidolgozza a területek integrált fejlesztésének alapelveit. Ez egy dokumentum a modern fejlesztési modellekre való áttéréshez.
Összesen hét könyvet terveznek. Az első - a területek integrált fejlesztésének elveinek kódexe - alapvető természetű, céljait és értékeit írja le, figyelembe véve a nemzetközi tapasztalatokat és Oroszország sajátosságait, majd jön a sajátosság. A második könyv a beépített területek fejlesztésével foglalkozik, a harmadik a szabad területek fejlesztésével, a negyedik a város képének kialakításával, az ötödik a projekt-fejlesztés útmutatójával, a hatodik pedig a projekt megvalósítása, a hetedik pedig a városi környezet fejlesztése az egy iparos városokban.
Az Elvi Kódexet hivatásos építészek segítségével tesztelték a DOM. RF versenyen. A résztvevők bemutatták az alacsony, közepes és a központi ház modelljeit. Az eredményeket május 18-án hirdetik meg a “
Környezet az életért Kalinyingrádban, amelyet az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Közműügyi Minisztériuma, a Strelka Intézet és a kalinyingrádi régió igazgatása tart.
Példák alacsony szintű (új név: külvárosi) és középszintű (városi) fejlesztési modellek finalista projektjeire.
Győzd le a gyűlölt SNIP-eket
A bevezetés szerint a dokumentumot most megvitatják a szakmai közösséggel és az érintett osztályokkal. Szó esik a lakó- és multifunkcionális fejlesztési területek fejlesztését és a közterületek javítását szabályozó jogi keret frissítésére vonatkozó átfogó javaslat elkészítéséről is. Fontos. A legtöbb szabványt vagy SNIP-t 60 évvel ezelőtt írták a szovjet mikrorajonokra, és most erkölcsileg elavultak. Az építészetileg érdekes lakásokhoz most speciális műszaki feltételeket kell előállítani, amelyek pénzügyi költségeket igényelnek, amelyekre az ügyfelek nem állnak készen. Ha Strelka legyőzi a SNIP-eket és megmozgatja ezt a kolosszust, az történelmi eredmény lesz.
Mi az a kompakt város
A könyv első része „A városi környezet minősége” címet viseli, és a legfontosabbat mondja ki: a városok ellenálló képességének alapja a sokszínűség. Az Elvi Kódex legfontosabb fejezete a „Rugalmas város kompakt környezete” címet viseli.
Szeretném azt gondolni, hogy megragadja a panel mikrokerületek átkának feloldásának történelmi pillanatát, amelyeket Európában és Amerikában még az 1970-es években hagytak el, és most van esély arra, hogy Oroszországban elhagyják őket.
A kompakt város egy hét emeletnél nem magasabb épület, az első emeleteket közfunkcióknak adják; a lakhatás, a munka, a kultúra és a szórakozás ugyanabban a blokkban keveredik, és minden funkció gyalogosan elérhető, ami csökkenti az autóigényt; az egység nem 60 hektáros mikrotérséggé válik, amelyet széles utak határolnak, hanem kisebb, 0,6-5 hektáros tömbök, amelyeket a normál, 20-40 m széles utcák határolnak (általában az utca normális kritériuma és méretaránya Alan Jacobs könyvében megadott személy , - amikor az utca egyik oldalán tartózkodva felismerheti a másik oldalon sétáló személy arcát - kb. LK). A homlokzatok eleje és a sűrűbb utcarácsú parkoló elülső része többször megnő. Egy életképes város utcáinak a terület legalább 30% -át kell kitenniük (Oroszországban ma sokkal kevesebb van), hosszuknak 18 km-nek kell lennie 1 négyzetkilométer területre. Valójában a kompakt város leírása megfelel a történelmi épületek felépítésének, mint például Szentpétervár központja vagy Róma, bár az építészeti stílust nem írják elő.
A rugalmas város képes ellenállni a válságoknak
A kiindulópont a következő körülmény volt: nem is olyan régen az OECD és az ENSZ Habitat lakhatással foglalkozó szervezetei megfogalmazták a fenntartható és versenyképes város jellemzőit. Az orosz városokban csak történelmi épületek felelnek meg nekik, ami csak 8%.
Néhány megjegyzés a rugalmas város meghatározásához. Korábban nem volt ilyen meghatározás, csak a fenntarthatóság értelmében volt fenntarthatóság. Oroszul általában van vele probléma: ökofenntarthatóságként fordítják, de ez zavart okoz. Minden ellenáll - fagytól, stressztől - fagyálló vagy stresszálló. A fenntartható környezetileg fenntartható, jelentése ellentétes. Rugalmas - még mindig jobban hangzik. A rugalmas város olyan város, amely képes ellenállni a gazdasági és társadalmi válságoknak. Az ellenálló városoknak új modelleket kell létrehozniuk a területfejlesztéshez.
Oroszország városi környezete
Az Elvi Kódex szerint Oroszországban háromféle környezet létezik: egyéni lakóépületek (IZHS), mikrorajonok és történelmi.
Mint már említettük, a kompakt életképes város elveinek csak a történelmi környezet felel meg, hazánkban azonban csak 8%. „A mikrorajon környezete monoton és monoton. Ez magában foglalja az oroszországi lakásállomány 77% -át”(25. o.). A szabad terek (olvasás, puszták) aránya ebben a környezetben 70% - vagyis nagyon kényelmetlen és kellemetlen járni benne, a kereskedelmi infrastruktúra aránya 10-12% - vagyis nagyon alacsony és nem kényelmes embereknek. Egy másik elterjedt környezettípus Oroszországban, különösen délen, az IZhS. Hátrányai az alacsony népsűrűség és a ritka épületek, a kevés funkcionális sokféleség, a drága utak és a kommunikáció miatt. Európa és az Egyesült Államok kompakt városaiban, ahol magas, több mint 15 ezer ember / m22, a kereskedelmi infrastruktúra sűrűsége 20%.
Az alapelvek érdekes történelmi betekintést nyújtanak. Különösen megemlítik, hogy Nagy Katalin uralkodása alatt a létező 497 városból 416 város központját tervezték és építették fel a piros vonalak mentén, példamutató épületekkel. Ez az épület olyan városokban maradt fenn, mint: Belgorod, Veliky Novgorod, Kashin, Vyatka, Kaluga, Irkutsk, Tyumen, Saratov stb. A klasszikus negyedek megközelítőleg ugyanazokon az elveken épültek 1955-ig. Ezért a történelmi épületet forradalom előtti és sztálini jellegűként értik.
Ez a területek 2% -a, illetve 6% -a. Ő az, aki kompakt az építési terület és a terület arányában. A kereskedelmi infrastruktúra aránya ott eléri a 40% -ot. Akkor ért véget, amikor Hruscsov 1955-ben bejelentette az építészeti túlkapások elleni küzdelmet. Az akkor felépített mikrorajonokat az 1958-as "Szabályok és normák a városok tervezésére és fejlesztésére" szabályozza.
A városi környezet új modelljei
Mielőtt új lakásmodelleket javasolna, a Strelka szakemberei a területek integrált fejlesztésének 100 sikeres példáját elemezték, 40 ezer tömböt Oroszországban (azokban a városokban, ahol az új építés 50% -os volt), 450 házat, 120 mélyinterjút készítettek, 1800 szöveget tekintettek át a társadalmi kérdésekről. digitális antropológián és 80 objektumon alapuló hálózatok az építés költségeinek szerkezetét tekintve.
A harmadik részben "A városi környezet új modelljei" elemzik a városi élet forgatókönyveit. Három fő forgatókönyv van, például a modellek: külvárosi, városi és központi. Minden forgatókönyv a városi tér használatához kapcsolódó összetevőket tartalmaz: lakhatás, utazás, fogyasztás és szabadidő.
A nyugati tapasztalatokat számok mutatják be, amelyeket mindenki összehasonlíthat a sajátjaival. Európa és az Egyesült Államok esetében a háztartásokat általában az alábbiak szerint osztják fel. Több 40 év alatti ember él a központban, a lakosság összetétele változatos, a diákoktól a gazdagokig, a bérleti piac nagyobb (Németországban általában 70%). A külvárosokban általában magánházakban a 40 évnél idősebb lakos gyermekekkel él. A háztartásokra jutó felnőttek száma megközelítőleg másfél ember. Nyilvánvaló, hogy a központ lakói gyakrabban használják a tömegközlekedést, mint a külvárosok, de meglepő módon mindkettő nem elég. (Spanyolországban a tömegközlekedés aránya 2–4%, Svájcban 15–19%).
Hasonló helyzet alakul ki Oroszország városaiban: a Központi Közigazgatási Kerület hagyományos lovagjainak kevesebb közlekedési mozgása van, de egyre változatosabb a szabadidő és a fogyasztás, mint a Zamkadyshnál. Ezért fejlesztette ki a Strelka három házmodellt: 1)
külvárosi; 2) város és 3) központi. Az Archi.ru a DOM. RF verseny kapcsán írt róluk, itt nem térek ki rájuk részletesen. A legfontosabb teljesítménymutatók mindegyiknél megjelennek. Például a kereskedelmi infrastruktúra aránya az alacsony emelkedésű modellben 5%, a közepes emelkedésű modellben - 20%, a középsőben pedig 40%. Csak egy munkahely, ahonnan 10 perc alatt elérhető a közlekedés, számomra utópisztikus mutatója a városi modellnek. Ez szinte mindig több. Általában ez a modell a legrugalmasabb, mivel előírja a funkcióváltást lakossági helyett kereskedelmi.
A városok szerepe
Oroszország lakosságának 75 százaléka városokban él. A városok meghatározzák Oroszország és a világ egészének gazdaságát. A GDP fő hányada a városokban jön létre. A Strelka által javasolt új modelleknek sok ember életét kell javítaniuk. Azok a polgárok, akik jövedelemadót fizetnek, az alapok 25% -ával járulnak hozzá a város költségvetéséhez, ezért a posztindusztriális városoknak polgárokra van szükségük. Ahhoz, hogy az emberek ne távozzanak, kényelmes környezetet kell teremteni számukra.
Az életképes város sűrűségének legalább 15 ezer embernek kell lennie 1 km-enként2… (London legdrágább területein, például Chelsea vagy South Kensington sűrűsége alacsony, alacsony épületekkel - kb. L. K.). Ez megakadályozza a város terjeszkedését. A kompakt városi környezet a beépített hely növekedését vonja maga után. A sűrűség megegyezik a tömb és a torony esetében, de egy 7 emeletig terjedő tömb arányos az emberrel, jó érzés nekik. Azt kell mondanom, hogy hasonló érzelmi jellegű mondatok találhatók az Alapelvekben - köszönet érte Strelkának. Ott például azt írják, hogy a szovjet mikrorajonban a tipikus épülettípus nem tette lehetővé, hogy egy lakóhoz csatlakozzanak (igaz!). De az alapelvek nem szabályozzák a homlokzatok részletezését, és egy emberrel arányos környezet kombinálható nagyon monoton homlokzatokkal (talán az ajánlások megjelennek a következő könyvekben).
A történelmi város rajongójaként nagyon örülök, hogy a nemzetközi szakértők véleménye szerint ő volt az, aki a leginkább fenntartható, ökológiai és gazdaságilag életképes volt. És hogy az új lakhatási modellek nagyrészt követik. Már régóta dédelgetem azt az elképzelést, hogy az oktatásból kirúgott hagyományos építészet visszatér a hátsó ajtóból, az urbanizmus révén. De maradt egy kérdés, amelyre még mindig nem tudok egyértelmű választ adni. 2-4 hektár kisebb negyedek új modellekben, sűrű alacsony épületek, gyakori utcarács, a házak utcák piros vonalának beállítása csodálatos környezet. Még az ablakok számát és a homlokzatok hosszát is részben szabályozzák az új alapelvek. Az új alapelvek lehetővé teszik a föld intenzívebb használatát. De mégis, hogyan lehet meggyőzni a fejlesztőt, hogy alkalmazza ezeket az elveket, és ne tegyen mindent a régimódi módon - egy 25 emeletes tányérokból és tornyokból álló mikrorajont közöttük? Sűrűbb épület esetén valóban nő a kommunikáció lefektetésének költsége (ez általában magyarázza, hogy az építészek nem értenek egyet a fejlesztővel hétemeletes negyedek építésében). Ha jól értem, keskenyebb utak esetén nincs szükség egészségügyi szünetekre, és további területek szabadulnak fel. A parkoló elejét gyakoribb utcarács meghosszabbítja, a nyilvános földszintes homlokzatok eleje is növekszik. De hogy ez közvetlenül kapcsolódik-e a fejlesztő számára nyújtott előnyökhöz, nekem személy szerint nem világos. Nyilvánvaló, hogy csak a SNIP-ekbe való regisztrálásával lehet korlátozni a fejlesztőt a magasság szempontjából (lásd alább a szakértő megjegyzését).
Visszatérve az utcák és a kis városrészek városába, ahol a szabad terek tele vannak emberekkel, és minden gyalogosan elérhető, nemcsak kényelmesebb környezetet teremt, hanem automatikusan növeli a társadalmi kontrollt is. Nincsenek bűncselekmények az utcákon, ahol emberek vannak. A kisvállalkozások virágoznak az utcákon, ahol az emberek járnak (erre a korbusz stílusú hálóterületek nagyon rosszul alkalmasak).
Elődök
Az Alapelvek a Strelka-modelleket megelőző várostervezési elképzelések történelmi hátterét tartalmazzák. Ez az új urbanizmus nyugaton és a környezetvédelmi megközelítés Oroszországban. Ez azért fontos, mert az elmúlt 10 év városi fellendülésének szerzői (ami Moszkva javulását, a városrészek, klasszikus városok iránti érdeklődést jelenti) - általában nem támaszkodnak elődeikre, vagy nem jelentenek róla. Az új urbanizmus reakció volt az egyemeletes külvárosok terjedésének az Egyesült Államokban és az európai panelterületeken. Egyébként az új urbanisták alapjául szolgáló dokumentumot "Elveknek" is nevezték (Awanhee Principles, szerzők A. Duany és E. Plate-Sieberk, 1978). Az új urbanizmus, a Strelka-modellektől eltérően, egy hagyományos falu elrendezésére összpontosul, amelynek középső tere a központban van, valamint a hagyományos helyi építkezésről helyi anyagokból, a helyi dolgozók bevonásával. A nyíl nem szabályozza a stílust, és nem támaszkodik a helyi hagyományokra. Egyébként nagy a hasonlóság: vegyes használat, gyalogos megközelíthetőség, az utcák szélességének és a homlokzatok magasságának humánus aránya stb. Az új urbanizmushoz a Strelka által javasolt és a DOM. RF versenyen tesztelt alacsony szintű modell áll. Az 1980-as években virágzó, Alekszej Gutnov ötleteit öröklő környezeti szemlélet inkább a társas léptékű építkezéssel foglalkozott a történelmi környezetben. Strelka még nem kommentálta ezt a témát. ***
Ezután beszélünk Ekaterina Maleeva, A KB Strelka projektigazgatója
Archi.ru:
- A magaslatról kijelentették, hogy a közeljövőben a lakásépítés volumenét 100 millió m-re kívánják növelni2 évben. Hogyan lehet elkerülni a panelterületeket ilyen építkezési ütemben, mert építésük még mindig a leggyorsabb?
- Az alapelvek egy sor megoldást tartalmaznak, amelyekből a legkülönfélébb projektek állíthatók össze. Maguk a részletek már jó minőségűek: jó minőségű lakások elrendezése, jó minőségű épületek, a környéken lévő épületek elrendezésének magas színvonalú elvei. A már jól elkészített alkatrészekből bármilyen kívánt megoldást beírhat. Ezért lesz jó a végeredmény.
Most minden új projekt a semmiből indul, vagy a fejlesztők a saját fejlesztésű megoldásokat használják, és a terveket projektről projektre másolják. És itt lesz egy könyv, ahol sokféle megoldás lesz - nem egy fejlesztő állt elő, hanem egy egész gyűjtemény, különböző tapasztalatok és különböző elemek. Ez megkönnyíti mind a tervezők, mind a fejlesztők számára. Ha azt mondanák nekik: itt új elvek épüljenek rájuk, nehéz lenne, de itt már van egy részlet, és azonnal világos, hogy mit kezdjünk vele.
És a megvalósítás megkönnyítése érdekében versenyeket rendezünk (például nyílt nemzetközi versenyt a szokásos lakásépítés és lakóházak fejlesztése céljából), és kísérleti projekteket is végzünk, például Saratovban, Kalinyingrádban vagy Vlagyivosztokban.
Miért hívták az új városmodelleket leíró dokumentumot korábban szabványoknak, ma pedig elveknek?
- Most nincs ilyen dokumentumforma a jogalkotási rendszerben - rugalmas szabvány. Most a szabványok SNiP-k és GOST-ok, és amíg a jogszabályokat nem változtatják meg, addig ezek elvek lesznek.
Hogyan illeszkednek az új modellek különösen a beépített területekre, hogyan viszonyulnak a történelmi épületekhez?
- A beépített területek a modellek minőségéhez igazíthatók. Különféle térbeli megoldások léteznek, amelyek közelebb hozzák a meglévő környezetet ahhoz az ideálhoz, amelyet az oroszországi lakótelep-fejlesztés jelenlegi problémái alapján alakítottunk ki magunknak. Világos, hogy a referenciakörnyezet nem fog működni, de közelebb kerülhet hozzá. Például új utcák lefektetése, épületrész kialakítása, munka az első emeletekkel: lakóházakkal (előkertek hozzáadása) és nem lakóhelyekkel (bevásárló létesítmények hozzáadása), fák ültetése zajvédelemként, mindenféle csapadékvíz-elvezető készülék a kerítések és táblák tervezési kódja … Általában nagyon sok megoldás létezik.
