Két évvel ezelőtt részletesen beszélgettünk a Moszkva melletti Ivanteevkában található "Gollandskiy Kvartal" lakótelep projektjéről - egy példa egy alacsony költségvetésű, alacsony emeletes épületre, amelyet az építészek a kijelölt pénzeszközökön belül sikerült elkészíteni. különféle műanyag és tervezés. Most megépült a "holland negyed". Az első lépést már üzembe helyezték, a lakások tulajdonosainak a napokban kell megkapniuk a kulcsokat. A második szakasz munkálatai ez év végéig befejeződnek. Az építészek azt állítják, hogy szinte az összes projektötletet sikerült életre kelteniük, és pontosan a terveknek megfelelően. Ami, mint tudják, ritka a mi szélességi fokunkon.
A lakótelep azonnal a fődíj díjazottja lett a városi lakóingatlanok területén Urban Awards 2015 kategóriában az "Év komplexuma a legjobb építészettel" kategóriában.
Ezenkívül a "negyed" példa a panel lakóterületek valódi alternatívájának keresésére, amely az utóbbi években végül az orosz építészek reflexióinak egyik fő témája lett. Julij Boriszov, az UNK projektirodájának társalapítója és a projekt főépítésze elmondta nekünk a megoldást, amelyet ebben az esetben találtak.
Archi.ru:
Ön szerint mi a kulcsa az ilyen merész, de alacsony költségvetésű projektek sikerének?
Julius Boriszov: Bár a komplexum "kényelmi osztályként" van elhelyezve, a projekt résztvevői mindent a legmagasabb, mondhatnám, ékszer szinten tettek meg. Az ügyfelek, tanácsadók és építészeink ugyanúgy dolgoztak, mint a drága magánrendeléseknél. Ez egyaránt vonatkozik a projekt homlokzatára, tervezésére, tervezésére, építészeti, mérnöki elemeire. Rendszerint nagyon alacsony tervezési költségkerettel állunk szemben, ilyen helyzetben a legmagasabb osztályú építész sem tehet mást, mint egyszerűen egyetlen kifejlesztett szakasz megismétlése. Ebben az esetben már az ötletek kidolgozásának szakaszában teljes odaadásra és a folyamat hozzáértő szervezésére volt szükségünk. Az ügyfél helyes kezdeti "üzenete" végül kulcsszerepet játszott.
Vagyis az ügyfél vágya és megvilágosodása döntő?
Y. B.: Természetesen! A moszkvai régióban elegendő négy-öt emeletes komplexum található, amelyek jellemzőikben hasonlóak a "holland negyedhez", de hasonló típusú laktanyának tűnnek. Jó, ha dőltetőt adnak hozzá, és különben - az ismert Hruscsovok. Esetünkben az ügyfél nagy tapasztalata és a legfejlettebb megoldásokra való összpontosítás, ideértve a külföldi megoldásokat is. Már a tervezés szakaszában egyértelmű volt a megértés: a lehető legjobbat kell nyújtani a piacnak. A szigorú városrendezési korlátozások (négy emeletnél nem magasabbra lehetett építeni), furcsa módon, szintén pozitív szerepet játszottak. Ha nem léteznének, akkor valószínűleg felvilágosult vásárlónk nem bonyolítaná a feladatát, és egyszerűen tizenkét emeletes házat épített volna a helyszínen, mert ezek gazdaságilag jelentősen jövedelmezőbbek. De a felügyeleti hatóságok határozottnak mutatkoztak, amelyet az ügyfél nem idegesítő akadályként érzékelt, hanem további ösztönzőként egy nem szabványos, érdekes termék létrehozására. Nos, az az érdemünk, hogy meg tudtuk tervezni.
Az UNK projekt által javasolt megoldásokban egészen nyilvánvaló párhuzamok vannak
a Skolkovo innovációs város tizedik lakótömbjének és a "Holland negyednek": az út- és gyalogosutak váltakozása, a volumen töredezettsége, az egyes szakaszok kompozíciós, tervezési és homlokzati megoldásainak eltérése bizonyos általános tipológiával stb. Nevezhető mindez hangosan általános trendeknek?
Y. B.: A gazdaságos és a prémium osztály közötti különbség nem befolyásolhatja a ház alapvető jellemzőit, például a kényelmet és a biztonságot. Sok nagy építőipari vállalat az olcsó lakhatást valamiféle gettóvá alakítja. De miért, ha az emberek nem engedhetik meg maguknak a drága lakásokat, akkor valamiféle másodosztályúnak érezzék magukat? Meggyőződésünk, hogy van néhány alapelv, amelyet minden otthonra alkalmazni kell. A gyermekek semmiképpen sem eshetnek be a bejáratot elhagyó vagy a játszótéren játszó autók kerekei alá, ezért különválasztjuk a kocsifelhajtót és a közterületeket. Mindenkinek szüksége van a kommunikációra - és különleges helyeket hozunk létre, ahol minden korosztályú emberek összegyűlhetnek, vagyis a projekt szakaszában lefektetjük és alakítjuk a társadalmi életet. Az embereknek mindenesetre üzletekre és legalább minimális szolgáltatásra van szükségük, és mivel a komplexum a város szélén található, nekünk meg kellett teremteni a teljes infrastruktúrát. Mindezt Skolkovóban is megtettük. Végül az embereknek nem kell attól tartaniuk, hová tegyék autójukat. Még ha nem is földalatti parkolókat, hanem egyszerűen földterületeket létesítünk, nem a szabványokra, hanem az emberek igényeire összpontosítunk. Igen, a több költségvetési projektben szereplő autók nem dobozokban, hanem egyszerűen az utcán lesznek, de elég hely lesz. Nyilvánvaló, hogy az építészeti megoldások közvetlenül befolyásolják az ember pszichológiai kényelmét.
Skolkovóban a környezet diverzifikálása érdekében a kötetek és anyagok játékát használtuk, a "Holland negyedben" pedig mintegy tizenhét különböző típusú házat terveztünk. Az ilyen épületeket vizuálisan nem érzékelik monotonnak és unalmasnak: a homlokzat befejezésének különböző textúrái és színei, a változó szakaszok magassága, az ablakok rendszertelen ritmusa lehetővé teszi az emberek számára, hogy könnyen azonosítsák szakaszukat. A funkcionális kényelem is átgondolt: mi például elhagytuk a központi hűtőrendszert, de mindent előre láttunk a légkondicionálók felszereléséhez. Ha az emberek úgy döntenek, hogy megteszik ezt a lépést, akkor a speciális panelek mögé rejtett kültéri tömbök nem zavarják az épületek megjelenését, és a hangtompító ernyőknek köszönhetően nem okoznak túl nagy zajt. By the way, amikor a költségvetési ház projektjein dolgoznak, figyelembe kell venni nemcsak az objektum költségeit, hanem a lakás birtoklásának költségeit is. A liftek elhagyására vonatkozó döntés nem volt könnyű számunkra, de önmagukban drágák, és a karbantartás költsége is magas. A lépcső feljutása a negyedik emeletre elvileg nem jelent túl nagy problémát, de csak akkor, ha nem babakocsival van, ezért az ilyen megtakarítás negatív következményeinek csökkentése érdekében speciális kerekes székeket biztosítottunk a első emelet.
Mégis milyen konkrét technikákat alkalmaznak a vizuális kényelem szükséges szintjének eléréséhez?
Y. B.: Megpróbáltuk olyan benyomást kelteni az emberekben, hogy magasabb osztályú komplexumban élnek, ezért drága befejező anyagokat használtak. Például klinkertéglák, amelyeket korábban főleg az Ostozhenka elitben használtak aktívan. Pontosabban kétféle téglával és kétféle vakolattal rendelkezünk, amelyek az épület dekoratív "mintázatát" alkotják. A vakolt homlokzatok okkersárga vagy fehér színe élénk hangsúlyokat hoz létre, és homályosan emlékeztet Hollandiára. A tégla homlokzatokat úgy tervezték, hogy vizuálisan bemutassák a létrehozott környezet minőségét. Számos további fontos részlet van: például az ablakok közötti réseket helyenként HPL panelek töltik ki, ami tovább diverzifikálja a mintázatot, a lépcsőket és a légkondicionálókat speciális festett alumíniumból készült lécek "védik", amelyek a sarkokban mind a vakolt, mind a téglaépületek közül "vegye fel"? Texturált csíkok-csupaszítás. Ezenkívül a szokásos dupla üvegezésű ablakok helyett jobb minőségű és reprezentatívabbakat használtunk, sötét laminált profilúak. Nos, maguk a szakaszok inkább az európai sorházakra emlékeztetnek, és nem a bérházakra, amelyek valójában.
Használtál-e valamilyen zöld épületelemet, valamilyen technológiai újítást, vagy nincs helyük a költségvetési projektben?
Y. B.: Nem hiszem, hogy egyedi megoldásokat tudnék megnevezni, például egy pneumatikus szemetescsatornát Skolkovóban. Van azonban néhány fontos pont. Először minden lakáshoz saját kettős áramköri kazánt telepítettünk, ahogy Németországban szokás. Ez a megoldás lehetővé tette a természeti erőforrások hatékony felhasználását és a közüzemi számlák jelentős csökkentését, mivel távozáskor beállíthatja a minimális hőmérsékletet, és nem pazarolja a helyiség fűtését. A felhasználó maga szabályozhatja a hőt, és ez nagy plusz. Tájvilágításnál és a közterületek megvilágításánál takarékos LED-eket használtunk, így az egész falu világításához szükséges energiafogyasztás viszonylag alacsony. Arra az ötletre jutottunk, hogy ne szokásos városi lámpákat, hanem alacsonyabb, hatékony és gazdaságos lámpákat szereljünk fel. A döntés az általános kényelem szempontjából is nagyon fontosnak bizonyult, mivel teljesen meg lehetett szabadulni az ablakokat idegesítően érő fényforrásoktól. Végül a homlokzatok kiváló minőségű szigetelése lehetővé tette a téli hőenergia-fogyasztás és a nyári légkondicionálás csökkentését. Fontos megemlíteni a terület magas színvonalú tereprendezési programját is, amelynek kidolgozásába svájci szakemberek is bekapcsolódtak.
A Gollandskiy Kvartal komplexum nem a központban, hanem Ivanteevka külterületén található, az erdő határában, ennek ellenére hogyan hat a környezetre és a városra?
Y. B.: Valójában az összes fő körútunk az erdő bejáratától vezet. Az emberek a természetes életritmusnak engedelmeskedve elhagyhatják a bejáratot és sétálhatnak. A telek másik oldalán egy alacsony építésű terület található, és ott alacsonyan épült épületeket telepítettünk a legolcsóbb stúdió apartmanokkal, amelyek egyfajta "pufferré" válnak. Természetesen figyelembe vettük a környező fejlődést, de mivel ez teljesen arctalan, ezért a negyedünknek kell a közeljövőben a teljes terület „növekedési mozgatórugójává” válnia, rajta lesz az irányítás a további fejlesztés során.
