Az óriási pusztaság, amelyre az "Ivanovskoe" építését tervezik, elválasztja az erdőparkot Khimki városrészének 119. klinikai kórházának területétől. Nyilván nem utolsósorban ez a komor szomszédság volt az, ami hosszú ideig visszatartotta a befektetőket e terület építéséből. Maga a terület jellege is érintett - több helyen erősen mocsaras, ami természetesen szintén bonyolítja fejlődésének folyamatát. Az ingyenes szabad helyek általános hiánya a közeli Moszkva régióban és egy jó autópálya jelenléte a közelben (Mashkinskoye autópálya) végül felülmúlta az összes nehézséget - tavaly év közepén a TPO "Reserve" megrendelést kapott egy projekt kidolgozására a lakóövezet. A feladatmeghatározás egyszerűen megfogalmazódott: alacsony emeletes turistaosztályú lakások és parkosított közterületek, együtt létrehozva egy kényelmes és vizuálisan gazdag lakókörnyezetet. Most a projekt már átment a nyilvános meghallgatásokon, és az építészeti stúdió a "P" színpadon dolgozik.
Terv szerint a helyszín szabálytalan sokszög alakú, és kissé emlékeztet egy pillangóra, amelynek képletesen faragott szárnyai mindkét oldalon "átfogják" a kórház területét, onnan az erdő felé nyúlva. A leendő lakótelepet a kórháztól az Ivanovszkaja utca választja el, amely összeköti a helyszínt a Mashkinskoye autópályával. A helyszín közepére érve simán visszafordul a szövetségi autópályára - egy másik, egyelőre itt egy meg nem nevezett utca indul, amely a Kurkinskoye autópályáig vezet. Ivanovszkajanak azonban van folytatása is - eddig erdei tisztás formájában, a Pjatnicszko autópálya felé irányítva. Más szavakkal, még a lakótelep tervezésének megkezdése előtt nyilvánvaló kereszteződés alakult ki a területén, és felvetődött az a gondolat, hogy a leendő kerület nyilvános központját éppen ezen a helyen helyezzék el. Az egyetlen kiigazítás, amelyet az építészek ehhez az elrendezéshez tettek, az ovális alakú csomópont. „Először is, ez a forma követi a fő utca sima kanyarulatának logikáját, és nem teszi olyan nehézvé az utak kereszteződését, másrészt a körforgalom lehetővé teszi, hogy a falu bármely pontjára eljusson közlekedési lámpák nélkül, és kirakja a kereszteződést, amely, figyelembe véve a Pjatnickajébe való belépés kilátásait, nagyon aktívvá válhat”- magyarázza Szergej Uszpenszkij, a projekt főépítésze.
Az erdő irányában, az úttestre merőlegesen, a tervezett "csuklótól" mocsaras tavak sora található. És ismét maga a táj várostervezési megoldást javasolt az építészeknek: a tározók mentén, amelyeket egy kis csatorna tisztít, mélyít és köt össze egymással, széles gyalogos körút jön létre. Annak érdekében, hogy perspektíváját nem kórházi struktúrák zárják le, az ovális kereszteződést közterület épületei veszik körül, tekintve, hogy több szegmensre tagolt patkóra hasonlít. Mögöttük, vagyis a kórház oldaláról tervezik a falu mérnöki infrastruktúrájának objektumait, valamint teniszpályákat is elhelyezni. Magán a körúton (azonban lenyűgöző szélessége - mintegy 80 méter - ezt a zöld vektort valószínűbb módon rekreációs zónának nevezi) a sportpályáknak, valamint a kis bevásárló pavilonoknak és kávézóknak is helyet kapott. Ez egyébként a TK másik előfeltétele volt - minden közfunkciót külön kötetben kell végrehajtani, és nem a lakóépületek első emeletét kell elfoglalni. Először is, a fővárostól ekkora távolságra előfordulhat, hogy nem talál elegendő számú bérlőt, másrészt az épületek annyira alacsony szintûek, hogy egyszerűen kár feláldozni a lakások számát az irodák érdekében.
Mint már említettük, az építészek az épületek blokkolását részesítették előnyben. Minden itt található negyed 100 és 100 méter méretű, négyzet alakú, három, négy és ötemeletes épületek kerülete köré épült. Igaz, abban az esetben, ha a negyed a helyszín határán van, trapéz alakúvá válik, nem annyira a piros vonalakat követve, mint inkább a lakóépületek erdő felé történő megnyitásának vágyát. „A négyzetet részesítettük előnyben, mert a téglalap alakú tömbök utcahierarchiát feltételeznek, és kis falunkban erre nincs szükség. A keresztirányú és a hosszanti bejárat között az egyetlen különbség az, hogy egy körút van, ahol az utóbbiak parkolnak.”- mondja Vladimir Plotkin. Így az építészek egy kényelmes "növekedési" rácsot hoztak létre (a jövőben a terület tetszőleges számú új cellával bővíthető), és így elkerülik az épület egyhangúságát.
A projekt szerzői szerint továbbra is vita tárgyát képezi, hogy beengedjük-e az autókat a negyedek udvarára vagy sem. Míg az udvaron vannak parkolóhelyek, a zöldövezeteket játszóterekkel veszik körül a központban a kerület mentén. Fedett, de nem fűtött parkoló is található a falu bejáratánál, egy kétszintes bevásárlóközpont felett, amelyet nemcsak Ivanovskiy lakói, hanem a kórház látogatói, valamint az átutazóban közlekedő autósok is használhatnak..
A lakóépületek architektúráját még nem dolgozták ki részletesen, azonban a koncepció szakaszában azonnal felismerik a TPO "Reserve" kézírását. A homlokzatokon az ablakok és a különböző színű panelek kombinációinak "pixel" mintázata nemcsak vizuálisan változatos környezetet teremt, hanem elrejti a ritka sokemeletes ékezetek valódi skáláját is - kilenc emeletes tornyok rögzítik a blokkok sarkát, kilátással körút.
