A kereslet kínálatot teremt
A CIAN Kutatóközpont szerint Moszkvában idén megduplázódott a tájház vásárlása iránti kereslet. Ezenkívül a vállalat honlapjának közönségének felmérése azt mutatta, hogy a válaszadók 55,6% -a a külvárosi ingatlanokat tekinti főnek. Ugyanakkor a válaszadók többsége megjegyzi, hogy ez vásárlás, nem bérlet: a válaszadók 75,5% -a házat, sorházat vagy házat vásárol; 34,6% - hely; 29,6% - egy dacha.
Az elmúlt években a külvárosi ingatlanokra vonatkozó követelmények is megváltoztak. Most a minimális kényelmet biztosító nyaraló helyett a vevőnek alapvetően egy tájházra van szüksége az egész éves élethez és a teljes értékű munka megszervezésének feltételeivel. Az óvodai intézményeket és oktatási intézményeket a közelben kell elhelyezni, hozzáférés szükséges a magas színvonalú orvosi ellátáshoz és természetesen a jól felszerelt rekreációs területekhez.
E változások hátterében már a projekt kidolgozásának szakaszában elkezdték figyelembe venni a modern építészet irányzatait, például a természeti táj vizuális koncepcióba való integrálását vagy a szerzői megoldások alkalmazását a tereprendezés kérdéseiben. Az építészek figyelembe veszik a táj gyakorlati előnyeit, a helyszín organikus lehetőségei vezérlik, és erre építenek egy külvárosi komplexum kialakításakor.
Legjobb gyakorlat
A világ tapasztalatai azt mutatják, hogy a külvárosi kisemeletes épületek projektjei mennyire hatékonyak a "súlypont" fogalmában. Ezenkívül az ilyen központok természetes módon is kialakíthatók, vagy az építészek és tervezők ötletének részévé válhatnak. Például Szlovéniában, Lipica faluban egy multifunkcionális rekreációs központ épült szállodákkal, lovasiskolával, rekreációs erőforrásokkal, golfklubdal és történelmi nevezetességekkel. A projekt központja egy legendás lótelep volt, amelynek négy évszázados története volt a lipicai fajták tenyésztése. 1580-ban alapították, sok szempontból spontán fejlődött, különösen a lakóépületek tekintetében, és ma Szlovénia egyik legszebb kulturális és történelmi emléke, amely sikeresen ötvözi a természeti és kulturális örökséget.
Egy másik példa a dubaji Meydan versenypálya, amely lendületet adott a Meydan City szuper létesítmény fejlesztésének. Arabul Meydan jelentése "találkozás helye". Az Al Meydan City vegyes fejlesztési terület. Vannak villák lakásokkal és irodák üzlethelyiséggel. A környék épületei és belső tereik keleti stílusban készülnek. Ez a projekt a világ legnagyobb versenypályájának, Nad Al Shebának a felújítására irányuló kormányzati kezdeményezésnek köszönhető. A "szuper objektumot" Dubai emírje, az Egyesült Arab Emírségek miniszterelnöke és alelnöke, Mohammed bin Rashid Al Maktoum kezdeményezésére fogadták el végrehajtásra. Az objektumot nemcsak a versenyek és a dubai világbajnokság miatt látogatják: a fejlesztőnek sikerült teljes értékű infrastruktúrát létrehoznia - kényelmes az élet és az üzleti menedzsment számára. Tekintettel a projekt kezdeményezőjének státuszára, a helyszín területe adómentes gazdasági zóna státuszt kapott.
A kerület teljes területe 15 millió négyzetméter. A lakóépületek és az irodaházak szomszédosak az üzletekkel, sétányokkal, vízi csatornákkal, gyalogutakkal és fasávokkal.
Perspektíváink
Nem számít, milyen nagy tapasztalattal rendelkezik a klaszterek fejlesztésének globális tapasztalata, nem kell várni a jelentős változásokra és az oroszországi külvárosi építkezés fejlődésének éles áttörésére. Az ilyen irányú teljes értékű növekedés időt és esetleg a jelenlegi jogi keret hozzáadását igényli. A teljes értékű infrastruktúra számos árnyalatot tartalmaz, amelyeket a fejlesztők elkerülnek a megvalósítás bonyolultsága és időzítése miatt. Vannak azonban olyan projektek, amelyek figyelmet érdemelnek. Köztük a Life Everywhere - az 1. számú moszkvai méntelep fejlesztésének projektje. A koncepció az NI-vel és a Moszkvai Általános Terv PI-vel, valamint az LLC Alvin, az Ark Ark, az RSP Planet Design Studios LTD, a Knight Frank, a HSE, a VAMED és az AK és Partnerek együttműködésével jött létre.
Az MKZ 1. számú lovas központ vonzó központként működik - körülötte egyedülálló természetes sportkomplexum alakul ki, amelyben a lovakkal végzett szelekciós munka ötvöződik az ökológiai turizmussal, a hivatásos és amatőr lovassporttal, a vendégek és turisták szabadtéri tevékenységeivel. Sportlétesítmények, például sípálya és golfközpont; kereskedelmi és szociális ingatlanok és infrastruktúra orvosi központtal, oktatási és gyermekgondozási lehetőségekkel; nyilvános és kulturális létesítmények; geriátriai központ, agroturisztikai komplexum - mindez minőségileg új szintre emeli a területet.
Az univerzális épületektől eltérően a projektet az egyedi természeti táj megőrzésének figyelembevételével fejlesztették ki, a terület 60% -át rekreációs célokra szánják. Az ilyen projektek nagy valószínűséggel történő megvalósítása a hazai elővárosi ingatlanpiac növekedésének újabb hajtóerejévé válhat. A lényeg az, hogy több van belőlük - az építkezés növekedése elkerülhetetlen, fontos, hogy ne feledkezzünk meg a természeti és történelmi örökség megőrzéséről.
