A "Forum Group" fejlesztő mester-fejlesztő nagyszabású projektje szerint Jekatyerinburg határában, az épülő EKAD közelében 2029-ig megépül egy teljes értékű mikrorajon 85 000 lakos számára. Az építkezést általában 2,5 millió m összterülettel tervezik2, ebből 300 000 m2 infrastruktúrához rendelt: iskolák, óvodák, sportközpont, üzletek, bevásárló komplexum. Van egy nagy park is. A projektet már további négy fejlesztőcég részvételével hajtják végre, amelyek mindegyike a saját fejlesztési területét fejleszti egy fejlesztő mester által készített nagyon részletes feladat keretében. Lényegében a projekt folytatja a távoli alvóhelyek gyakorlatát, ahol a szükséges társadalmi infrastruktúrával rendelkező lakóépületek túlsúlyban vannak, és amely ismerős számunkra, de a modern urbanizmus gyakorlatilag elutasítja. De kiderült, hogy ebben a tipológiában lehetőség van kényelmes lakótér kialakítására és fejlesztésére.
Az ebben a nagy projektben résztvevő Brusnika fejlesztő vállalat számára az OSA Építészeti Iroda négy lakótömböt fejlesztett ki, mindegyik 25 000 m2 ház. A "Brusniki" szabvány szerinti apartmanokat egyszerre két típus szerint kínálják: klasszikus egyszobás, kétszobás és háromszobás apartmanok, valamint európai stílusú apartmanok egy, két vagy három hálószobával. Az apartmanok mérete 30 és 85 m között változik2.
A projekt keretében megvalósított első blokk közvetlenül a 2. Novoszibirszkaja utcába vezet, amely összeköti a "Solnechny" -et - ez a mikrorajon neve - a város többi részével. Valójában a leendő mikrorajon teljes területe 100-100 méteres négyzetekre oszlik.
Kezdetben azt tervezték, hogy a kerület mentén minden négyzetet teljesen felépítenek, szinte egyforma magasságú többszelvényes házakkal, mivel ez a megoldás tűnt az egyetlen lehetséges módnak az udvari tér biztonságának elérésére. Az általános koncepció kidolgozása során az építészeknek az ellenkezőjéről sikerült meggyőzniük a fő fejlesztőt, és alternatív megközelítést kínáltak a kényelmes tér kialakításához. Ez a megközelítés abból áll, hogy egy monoton többszakaszos falat különálló, kifejezett sziluettű kötetekre osztanak. Ennek eredménye egy zárt, de átjárható udvar, amelyben nemcsak az ellenkező homlokzatot láthatja, hanem az ég és a föld felé nyitott területeit is. A technikai és gazdasági mutatók fenntartása mellett a házak sziluettjei merészebbé, változatosabbá és karakteresebbé váltak.
„Az éles magasságváltozások lehetőséget adnak arra, hogy egyszerre válaszoljunk a nagyon különböző fogyasztói csoportok kéréseire - magyarázza Rostislav Zeiser, a szerzők csapatának vezetője -, valaki inkább felmászna a 15. emeletre, de valaki számára ez fontos, hogy egy arányos, 8 szintes épület bérlőjeként érezzük magunkat, és ezt nagyon össze tudjuk kombinálni egy lakótömb keretein belül. A házakat két nagyon alacsony tömb köti össze, és két szemközti oldalon két kapu van az udvarra a gyalogosok és a szolgálat számára. A gépkocsik nélküli biztonságos udvar elve így megmarad, de a zárt kút érzése nem merül fel.
A fejlesztő mester eredeti terve szerint állítólag minden homlokzat tégla volt, de az építészek javaslatot tettek ezzel ellentétes megoldás megépítésére. Bár a külső falak az utcára néznek, a városfalak téglák maradtak, az udvarokon azonban világosabbak és könnyebbek - gipszfehér, szürkével tarkítva, élénkítve az ablakok ritmikus változatosságával. Az udvar homlokzatai hangulatosak és hangsúlyosan belsőek, mint a kabát bélése. Másrészt a háttérépítészet elvének vannak alárendelve - a hangsúly a világos tereprendezésre, az udvar aktív kertészkedésére kerül, miközben az épületek szolgálnak háttérként. Kívül - éppen ellenkezőleg, a klinkertégla burkolatot úgy tervezték, hogy a magabiztosság és az "erőd" biztonságérzetét keltse, amelyet a sarkokban sokszorosított hangsúlyok képileg hangsúlyoznak. Így itt nagyon világosan megmutatkozik a külső és a belső ellentéte.
De a masszivitást a fő utca felől megkönnyíti a folyamatos kiskereskedelmi üvegezés is, amelyet a homlokzat fő kontúrjához képest elmélyítettek. A fejlesztő mester eredeti megoldása egy kiálló stilobátust feltételezett. Az építészek által javasolt első emeleti megoldás lehetővé tette a homlokzat mentén egy parkosított járda további helyének elnyerését, amely befogadhatta a kávézó teraszait.
A projekt lakhatási osztálya szabvány, ezért mindenekelőtt a gazdaságilag megalapozott döntések kiválasztását igényelte. A kezdeti javaslatok közül sok, mint például az alsó emeleteken található „meleg” faburkolat vagy a klinkertégla textúráival való játék, áldozatul esett ennek a kiválasztásnak. A díszítéstől megszabadulva azonban a szerzőknek mégis sikerült megőrizniük a fő építészeti és tervezési elképzeléseket: a lakótömb dinamikus sziluettjét; keresztül, üvegezett előcsarnokok; "Megbízható" klinker homlokzat; az udvar és a szomszédos utcák színvonalas tereprendezése.
A szolnecnyiki mikrorajon lakótömbjein végzett munka fő eredménye, az OSA építészei azonban figyelembe veszik a fejlesztők hozzáállásának változását az ebbe az osztályba tartozó területek megoldásához a munka folyamán. "Sikerült közölnünk a partnerekkel és a fejlesztő mesterrel, hogy a tömbnek nem kell folyamatos homlokzata lenni" - mondja Rostislav Zeiser. Most még nehéz elképzelni, mennyire nyomasztó és unalmas lenne ez a monoton téglafal. Az alkalmazott megoldásoknak köszönhetően kereskedelmi szempontból méretarányos és humánus teret kaptunk, egyedi karakterrel."
