Az utóbbi időben a válság miatt nőtt az igény az olcsó stúdió lakások iránt. Ebben a tekintetben az "extra" négyzetméterek néhány tulajdonosának ötlete támadt arra, hogy rekonstruálja lakásukat, 2-3 különállóra osztva, és pénzt keresve bérbe adásával vagy eladásával.
Valóban, ebben az esetben a lakás / bérlet összköltsége 1,5-2-szeresére nő, és sokkal könnyebb ügyfeleket találni a költségvetési lakásokhoz.
Például, ha egy 1 szobás lakás hozzávetőleges bérleti díja 20 000, a stúdiók - 15 000, a szobák - 12 000, akkor amikor egy 1 szobás lakásból két stúdiót bérelnek, a tulajdonos 20 000 helyett 30 000-et kap., a bérlők is elégedettek - külön teljes értékű, bár kicsi lakást kapnak szinte egy szoba áráért!
Az ingatlanpiacon megjelent egy új „nyereséges átalakítás” kifejezés, sőt olyan szakosított ügynökségek is, amelyek egy moszkvai és külföldi lakás felújításának felosztását és utólagos nyilvántartásba vételét kínálják, valamint segítséget nyújtanak egy ilyen beruházáshoz megfelelő lakótér kiválasztásában.
Ennek a szolgáltatásnak a költsége 200-2000 rubel négyzetméterenként (a konfigurációtól függően), egy lakás kiválasztásához - a költség 3-5% -a.
A lakás felosztásának nehézségei:
Sajnos nem minden apartman osztható jogilag több különállóra. A szétválasztás legnagyobb nehézségét az okozza, hogy minden apartmanban saját fürdőszobával és konyhával kell rendelkezni.
Hacsak a lakásban nincs két külön fürdőszoba, egyáltalán nem lehet törvényesen felosztani. Kivételt képeznek az épületek 1. emeletén, vagy a 2. vagy a 3. emeleten található lakások, de alattuk vannak nem lakóhelyiségek (üzletek, irodák, raktárak stb.). Ennek oka a "nedves zónák" elhelyezésére vonatkozó jogszabályi követelmény - ezek nem helyezkedhetnek alulról a szomszédok lakószobái fölé.
Ami a második konyhát illeti, a legegyszerűbb megoldás általában az, ha nem lakóövezetben - a folyosó egy részében vagy a kamrában (ha van ilyen) - helyet osztanak ki számára.
Abban az esetben, ha a lakás felosztását nem kiadó, hanem további továbbértékesítés céljából hajtják végre, van egy másik nehézség - a bejárattól 2 külön bejárat megvalósítása szükséges. Ez már a közös ház tulajdonjogát is érinti, ezért az ilyen típusú munkához szükséges engedély megszerzéséhez a házban lakók legalább 73% -ának beleegyezésére van szükség.
