Archi.ru:
– Ön Kalifornia és talán az Egyesült Államok egészének egyik legsikeresebb szociális lakásépítésze. Hogyan választotta ezt a kihívást jelentő szakterületet?
David Baker:
- Bizonyos mértékben véletlenül történt. Az 1970-es években pár diáktársunkkal együtt nyertünk egy versenyt egy energiatakarékos épületért, amelynek egyike a szociális lakás volt. Végül csak ezt a házat építettük. Aztán ez lett a fő munkánk.
– Röviden elmagyarázná az amerikai szociális lakáspiac működését? Ki finanszírozza annak építését?
- Számos pénzügyi forrás létezik. Korábban ezen a területen az építészek az államnak dolgoztak, most a szociális lakásszektorban a kereskedelmi és a nonprofit vállalatok dominálnak az ügyfelek között. A nonprofit szervezetek gyakoribbak, mivel a szociális lakások építése nehéz terület, amely elkötelezettséget igényel egy szuper feladat, küldetése iránt.
Korábban az összes szociális lakást a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) építette. A kormányok időnként nagyszerű munkát végeznek, de véleményem szerint jobb, ha általában a lehető legkevesebbet csinálják, mert [sokkal gyakrabban] nem különösebben hatékonyak.
Sajnos a HUD rosszul tudott szociális lakásokat építeni. Ez az osztály nem a fogyasztóra gondolt, csak a megfelelésre. A HUD jól bánt az építészekkel és nagy díjakat fizetett. De az általuk megbízott épületeknek csúnyának és olcsónak kellett lenniük, hogy az adófizetők ne kritizálják a kormányt, mert túl sok pénzt költött "szegényekre". Ezért a kialakult épületek egyszerűen szörnyűek voltak, ezért sok városlakó utálta a szociális lakásokat.
Meglepő, hogy Ronald Reagan konzervatív amerikai elnök elvette az államot a szociális lakáspiacról. Ő és a többi republikánus megalkotta az adójóváírás fogalmát. Lehetővé teszik a magánfejlesztők számára, hogy a szociális lakásokra fordított kiadásaik összegében (vagy a megfizethető lakások arányában a hagyományos lakótelepekben) adókedvezményeket kapjanak. Kezdetben körülbelül 50 cent után költöttek dollárt, mivel ezt a műveletet kockázatosnak tartották, feltételezték, hogy ezeket az adójóváírásokat senki sem akarja megvásárolni. Most, nem értett okokból, a HUD egy dollár adókedvezményt ad ki másfél elköltött dollárért, vagyis nyilvánvalóan vannak további előnyei a fejlesztőknek.
– Hogyan hívják meg Önt a szociális lakások tervezésében való részvételre? Mikor vesz részt ilyen projektekben?
- A versenyszférában korábban nagyon szoros kapcsolat állt fenn az ügyfél és az építész között: minden üzletembernek általában volt építészköre, akikkel együtt dolgozott. Most minden megváltozott, és a projekteket verseny alapon osztják szét. Vagyis most, ha egy építész egy adott telephelyet akar megszerezni, akkor átmegy a minősítésen, majd pályázatot küld, amely tartalmazza az indikatív költségvetést és a várható finanszírozási forrásokat. San Franciscóban szokás részletes pályázatokat benyújtani, amelyek azt mutatják, hogy az építész nemcsak az épületet építi, hanem a működésének részleteit is átgondolja, ideértve a szociális szolgáltatásokat is.
A verseny egyik olyan tárgya, amelyben most részt veszünk, a kínai diaszpórának szól. Ügyfelünk a szociális szolgáltatások egész rendszerét alkotta meg, beleértve az óvodát, az idősek gondozását, a kínai magánéttermet, ahol minden idős lakos nagyon olcsón ebédelhet - kedvezményes "ebédet" kaphat. Ez az étterem fiatalokat toboroz, fejlesztési és tapasztalati lehetőségeket kínál, valamint erősíti a generációk közötti kötelékeket. Meglepő módon a verseny megnyerése részben az ilyen társadalmi javaslatoktól függ.
Hogyan sikerül ilyen változatosan dolgozni ilyen korlátozott költségvetéssel?
- Számomra úgy tűnik, hogy a civil szervezetek valamikor felismerték, hogy ha valóban csúnya és alacsony minőségű szociális házakat építenek, a helyi lakosok ellenállnak a következő projektjüknek: „Nem akarom ezeket a szociális házakat a közelben látni - szörnyűek és szilárd bűnözés van! " Tehát a civil szervezetek rájöttek, hogy gondolniuk kell a fogyasztóra, és gondoskodni kell a tiszta, szép, mindig ápolt házak fejlesztőjének hírnevéről. Amikor bejárjuk szociális lakóhelyeinket, a résztvevők általában azt mondják: „Nem tudtuk, hogy ez az épület szociális lakás, nagyon jó. Jobb, mint a reklám!"
Hogyan kezeled?
- Minden projektben ilyen célt tűztünk ki magunk elé. Szeretnénk egy épületet létrehozni - egy "jó szomszédot": ez fontos a következő projektek számára, ez a portfóliónk része. Mára a piactéri lakások versenyképessé váltak, mert a luxus lakások fejlesztői rájöttek, hogy az emberek gyönyörű, teljes körű szolgáltatást nyújtó épületekben akarnak élni. A szociális lakások fejlesztői fokozatosan úgy döntöttek, hogy tisztelik házaik bérlőit is. Azt is szeretnénk, ha a szociális lakások jól mutatnának, még jobbak is, mint a piaci lakások. Ezért most az egyik versenyfeltétel az épület legvonzóbb megjelenése, amelyet azonban a költségvetés keretein belül hoztak létre. Ha minden projektnek vannak jó fejlesztői, vállalkozói és számos szociális szolgáltatása, hol van a különbség közöttük? A különbség a projekt vonzerejében rejlik. Ha minden más dolog egyenlő, a legvonzóbb projekt nyeri a versenyt.
Nagy figyelmet fordít az udvarok kialakítására. Mi a különlegesség a szociális lakások udvarának használatában?
„A teraszok nagyon fontosak Észak-Kaliforniában, az időjárás jó, a tengeri éghajlat enyhe, és sok időt töltünk a szabadban. Igazad van, idővel elkezdtünk nagyobb figyelmet fordítani az udvarok kialakítására. Fákat ültetünk rájuk, hogy valóban vonzóak legyenek, és az udvaron sétálgató lakók madárhangot hallhattak vagy valamilyen gyümölcsöt szedhettek. Az udvarra néző ablakokat készítünk, amit a lakók szeretnek, és nyitott lépcsőket is kezdtünk készíteni, hogy onnan lássa vagy felmenjen az udvarra. Elősegíti az egészséges életmódot ösztönzést ad arra, hogy a lift helyett felmenjen a lépcsőn.
Most az utcáról látható udvarokat próbálunk létrehozni. Nagyon jó, amikor a járókelők betekinthetnek az udvarra: ebben az esetben még a zöld növények bepillantása is elegendő. Ez a nyitottság pozitív hatással van a városi környezetre.
Néha freskókat és szobrokat is felvesz a szociális lakásokba. Hogyan választja ki őket?
- Különböző tapasztalatokat gyűjtöttünk a műalkotásokkal kapcsolatban. A szomszédos garázsban, a Richardson Apartments hajléktalan házában mozaiklemez készült táncosok óriásfiguráival. Ugyanakkor az épület ennek a mozaiknak a kerete lett, amely az udvar fő részévé vált. A Union City Station Center családok számára kialakított szociális lakásprojektünk egy ötemeletes "Gyökérzetet" homlokzati falfestményt tartalmaz. A művész, Mona Caron gyomlálással kezdte az építkezésen, majd együttműködött a helyi közösséggel, hogy falfestménye tükrözze történeteiket, beleértve a lakók anyanyelvi üdvözletét is.
Ezenkívül együttműködünk a helyi művészeti civil szervezetekkel. San Franciscóban van egy Creativity Explored galéria, amely támogatja a késleltetett művészeket. Megvásároljuk a műveik felhasználásának jogát, hogy a szerzők valamilyen jogdíjat kaphassanak munkájukért, mi pedig kibővített méretben nyomtatjuk őket. Ennek eredményeként megvannak a szükséges nagy munkák, amelyek beleférnek a költségvetésbe. A szociális lakások esetében az építésznek nincs több százezer dollárja művészeti tárgyakra. Csak abban reménykedhet, hogy lesz legalább egy kis pénze művészet hozzáadásához a belső térhez.
Két kis butikhotelt terveztünk Heldsburgban, egy kaliforniai északi szőlőskert közelében fekvő városban, ahol sok jómódú polgárnak van nyaralója. Ott sokkal jelentősebb költségvetésünk volt a művészet számára, együtt tudtunk működni a helyi művészek egész csoportjával, akik kifejezetten nekünk dolgoztak.
Az egyik projektben egy Botswanára jellemző díszt használt. Mi az alapja ennek a választásnak?
„A projekt Bayview Hill történelmileg afroamerikai területére irányult, egy helyi lakosokkal foglalkozó bizottsággal együttműködve egy„ afrocentrikus”motívumokkal szerettük volna kiegészíteni az afro-amerikai közösség iránti tisztelet jelét. Gondos kutatások után kifejlesztettünk egy szín-, szimbólum- és dísztárgyat, amelyek megteremtették a hely különleges szellemét. Például az első emelet ablakait borító képernyőkhöz kör alakú díszeket használtunk, amelyek felidézik a dél-afrikai faunát, és Botswanában kosarak szövésénél használatosak, az erkélykerítéseket pedig fonott kerítésként stilizálták, ami a kraalokra jellemző - hagyományos körkörös elrendezésű dél-afrikai települések.
Az új épületek létrehozása mellett ipari létesítmények rekonstrukciójával is foglalkozik: például egy tésztagyárat adaptált a szociális lakások számára
„A tésztagyár egy új környék, a Tassafaronga Village része, amelyet úgy terveztünk, hogy áthidaljuk a lakó- és ipari területek közötti szakadékot. Ebben a negyedben vannak lakóházak és sorházak, és egy ott elhagyott tésztagyárat eredetileg le kellett volna bontani. Úgy gondoltuk, hogy nagyszerű lenne megőrizni és lakhatássá alakítani: ennek eredményeként az épület nagy részét újrahasznosíthatjuk. Ez karaktert adott az új negyednek, mert amikor egy nagy negyedet vállal, a fő kihívás nem az, hogy mindent nullára lebontsanak, és új, de felszínes épületet készítsen erre a helyre. Az eredmény igazán unalmas lehet. Sokkal érdekesebb palimpszesztet vagy kollázst készíteni. A múlt ilyen nyomai csodálatos városokat alkotnak.
Irodánk irodája is példa arra a rekonstrukcióra, amelyet körülbelül 25 évvel ezelőtt hajtottunk végre. Az épület egyes részei több mint 100 évesek. Az 1930-as és 1950-es években ez az épület gyár volt, ahol címkéket terveztek és nyomtattak dobozokhoz - gyümölcs csomagoláshoz. Korábban gyárakat építettek, hogy a munkások ott járhassanak. Most az ipari vállalkozások elhagyták a belvárost, és a kiürült épületek nagy részét új igényekhez igazították.
San Francisco arra törekszik, hogy megőrizze a város történelmi szövetét, és sok épület egyáltalán nem vásárolható meg bontásra, ezért a felújítás nagyon gyakori.
A projektjeiben sokféle anyagot használ fel. Van valamilyen preferenciád?
- Épületeink többségében cementvakolatot és ipari hulladékból, fűrészporból és cementből készült kompozit homlokzati paneleket kombinálnak. Az államokban gyakran ezt az anyagot használjuk fa helyett. Festjük, mint a fát, de a gyakorlatban ez az anyag jobb, mint a fa - nem rothad, tartós, megbízható és "zöld".
Szeretnénk mindenhol luxusanyagokat használni, de olyan szűkös költségvetéssel, mint a miénk, ez nem lehetséges. A "keveset képes sokat megtenni" elv vezérli, ami azt jelenti, hogy a prémium anyagok 20% -át az épület azon területein használjuk fel, ahol ez fontos, más esetekben pedig az olcsó tartós anyagok 80% -át használjuk fel. Mindig ügyeljünk arra, hogy ne alacsony minőségű anyagokat használjunk, hanem csak az olcsó anyagok praktikus lehetőségeit használjuk. Gyakran használunk cinket és brazil diót ékezetek készítéséhez és az épület, egyfajta trópusi fa jellemzéséhez. A "luxus" anyagok közül szeretjük a kerámia csempéket és a mahagóni. A vörösfa nagyon drága, de használhatunk olcsóbb holtfát is.
Sokat dolgozik olyan társadalmilag fontos területen, mint a szociális lakások. Hisz abban, hogy a jó építészet megváltoztathatja az embereket?
- Úgy gondolom, hogy kötelességünk tiszteletben tartani a fogyasztókat, és megpróbálni minél szebbé tenni az épületeket. Egyes építészek szerint: „Ez a projekt hajléktalanoknak szól. Mit tudnak az építészetről? Számomra úgy tűnik, hogy a tisztelet és a törődés jelei kifejezhetők az építészeten keresztül. Ha az emberek megbecsülést éreznek, jobban kezelik az épületet, és ott csökken a vandalizmus előfordulása.
De végül az épületfelelősök fontosabbak, mint az építészek. A világ legszebb épületének gondozása rettenetes hellyé válik. Az építészet számít, de nem olyan fontos, mint néhány más tényező.
Nevezhető-e Kalifornia az egyik legsikeresebb amerikai államnak a szociális lakások létrehozásában?
- Kalifornia szinte független ország. Vegyük az öböl területét. Népességét tekintve Dániához hasonlítható, a GDP-t tekintve pedig az országos és a világranglista első helyeit foglalja el. Progresszív emberek élnek itt - a Google és az Apple alapítói. Itt jön létre a hatalmas gazdagság, főleg a csúcstechnológiában. Ezért megengedhetjük magunknak, hogy progresszívebbek legyünk - beleértve a szociális lakhatás területén is. Kalifornia, különösen Kalifornia északi része, csodálatos hely.
Hogyan változtak az ügyfelek az iroda fennállásának harminc éve alatt?
- Minden esztétikailag és technikailag sokkal bonyolultabbá vált. A San Francisco-öböl térségében nőtt a gazdagság, és a középosztály csökkent. Mivel egy nagy ország részei vagyunk, ugyanolyan minimálbérünk van - óránként 15 dollár -, mint másutt, és a kisvállalkozások gyakran tönkremennek. Óránként 15 dollár Kaliforniában azt jelenti, hogy vagy a szüleidnél laksz, vagy pedig bérelsz egy sarkot a barátaid nappalijában. Különbség van a társadalmi piramis alapjául szolgáló emberek kereseti eszköze és a mérsékelt életmód fenntartásának költségei között. Ez aggasztó.
Egy másik változás a San Francisco környéki teljes terület hírnevének megváltozásával függ össze. A város regionális üzleti központ volt, de valamikor a vállalatok többsége elhagyta, és San Francisco-t kezdték a második vagy akár a harmadik szint városának tekinteni. Az elmúlt tizenöt évben a technológiai ipar fellendülésével páratlan gazdasági növekedés kezdődött. Mindezek az új vállalkozások azonnali sikert arattak, és a Bay Area-t nemzetközi gazdasági csomóponttá tették. San Francisco ma a világ egyik legérdekesebb városa. Annyi pénz van itt, ez mindig hozzájárul az építészet fejlődéséhez. Gondol róla
Frank Gehry által tervezett Facebook központban az ilyen projektek lehetetlenek, ha rosszul alakulnak a dolgok.
A legtöbb épület megfelel a környezetvédelmi előírásoknak. Nehéz kezelni az ilyen épületeket üzem közben?
- A nehézség mértéke az ügyféltől függ. A nem kormányzati szervezetek ügyfelei érdekeltek abban, hogy az épület üzemeltetése során betartsák a környezetvédelmi előírásokat, és nem csak a tanúsítvány megszerzése során, bár ma "zöld" építésznek lenni gyakran annyit jelent, hogy csak tanúsítványokat szereznek az épületeikhez. Gyakran hallani: „Ó Istenem, globális felmelegedés! A polgárok értékelni fogják, ha erőforrás-hatékony épületet építünk! " Öt évvel később ugyanaz a fejlesztő azt mondja: „Miért kell környezetbarát épületeket építeni? Ezt már megtettük. Elavult, divatos és haszontalan.” Ellenállunk ennek a megközelítésnek.
Most, civil szervezetekkel együttműködve, számos nagyon érdekes tárgyat készítünk, a tanúsítás különböző megközelítéseit alkalmazva. Ez az osztrák PassivHaus, valamint a Portlandban, Seattle-ben és Vancouverben kifejlesztett Living Building Challenge a legfejlettebb energiahatékonysági szabvány. Ennek megszerzéséhez meg kell mérni az épület teljesítményét annak működése során.
Ellentétben az Egyesült Államok többi részével, ahol a republikánus, aki a szenátus Környezetvédelmi Bizottságát vezeti, tagadja a globális felmelegedés létét [Jim Inhof - kb. Archi.ru], Kaliforniában felismerjük a globális felmelegedés valóságát és a megfelelő fellépés szükségességét. Az országos cél, hogy 2020-ig csak a nulla áramú lakások épüljenek, nagyon ambiciózus, de érdemes arra törekedni. Az Amerikai Építész Intézet (AIA) megfogalmazta a 2030-as kihívást, amely előírja, hogy 2030-ig minden építészeti cégnek meg kell mérnie működő épületeinek teljesítményét, nem megjósolnia. Egyike vagyunk azoknak a cégeknek, amelyek vállalták ezt az elkötelezettséget, ami azt jelenti, hogy most megpróbáljuk nyomon követni épületeink teljesítményét a valós használat során, ami nem könnyű feladat.
Hogyan méri pontosan háza hatékonyságát működés közben?
- Lakóházakat tervezünk. A fő nehézséget az jelentette, hogy korábban lehetetlen volt információt szerezni az egyes bérlők villamosenergia-fogyasztásáról, mivel személyes adatoknak számítottak. Most a lakástulajdonos tájékoztatása a villamos energia fizetésének beérkezésétől kezdve a bérleti szerződés egyik záradéka. Forradalom történt a mérőrendszerben, rengeteg "okos" mérő jelent meg. Korábban csak a közös helyiségek adatait tudtuk nyomon követni, amelyek nem adtak teljes képet. Most mérhetjük az épület egészének energiafogyasztását.
Évente több mint egy tucat díjat kap - nemzeti és regionális szövetségektől, kormányzati szervektől és szaklapoktól. A díjak közül melyik értelmesebb az Ön számára?
- Nem a díjakért dolgozunk. A díjak a jóváhagyásról szólnak, ami önmagában nagyszerű, de nincs lelkes ambíciónk építészeti díjak elnyerésére. A nemzeti díjak számunkra értelmesebbek, mint a helyi díjak - például az Urban Land Institute díj, amely általában nemzetközi. Háromszor megtiszteltek ezzel a díjjal. A zsűri nemcsak az építészeti megoldást, hanem a projekt egészét is figyelembe veszi: az épületnek a városi környezetre gyakorolt hatását, fejlesztésének és építésének finanszírozási módjait, valamint külső megjelenését.
A webhelyén szerepel, hogy jótékonysági partikat rendez. Mik ezek a tevékenységek?
- Évente több ilyen pártot tartunk, hogy pénzt gyűjtsünk különböző civil szervezetek számára. Válasszunk egy tevékenységi területet - civil szervezeteket, amelyek kerékpározást vagy gazdálkodást fejlesztenek a városban, utcabiztonsági vagy emberi jogi tevékenységet folytatnak a szociális lakások területén -, és mindenkit meghívunk. A partikat az irodánkban tartják, a belépőjegyek értékesítésével vagy a lottón keresztül gyűjtünk pénzt, adományokat fogadunk aláírás-koktélunkhoz.
A szociális lakhatáson kívül milyen projektekben vesz részt?
- Több luxusszállodát, belső teret tervezünk. Például egyik vásárlónk egy kézi kávépörköléssel foglalkozó cég, amely számára kifejlesztettük egy kávézó és egy kávézó kialakítását. Most fejeztük be egy ilyen objektum munkálatait a Facebook központjában, a Frank Gehry épületben. Olyan várostervezési projekteket dolgozunk ki, amelyek középpontjában a megfizethető lakhatás áll. Beleértve a nagy területeket, például a 4,8 hektáros területet Asheville-ben, Észak-Karolinában. Az ilyen nagy projektek között szerepel a helyi közösséggel való interakció, ami számunkra rendkívül érdekes.
– Honnan tudta, hogy építész szeretne lenni?
- Azt hiszem, apám inspirált. Olyan gazda volt, aki kilencedik osztályban abbahagyta az iskolát. Michiganben élt, és 16 km-t kellett lovagolni az iskolába. Néha olyan mély volt a hó, hogy még lóháton sem lehetett odaérni, és felszerelnünk kellett a szánkókat - mint Oroszországban.
Autodidakta volt, és sokat elért az önképzésben. Egy bizonyos ponton, miután elolvasta Frank Lloyd Wright önéletrajzát, apja elkezdte tervezni az általa az 1950-es évek elején kitalált juszi otthonokat, a "passzív" lakások egyik változatát. Ezek a házak csodálatosak voltak. Kiderült tehát, hogy egy nagyon modern házban nőttem fel. Szüleim mindig is támogattak abban a vágyamban, hogy építészetet tanuljak, ez ebbe az irányba terelt. Bizonyos mértékig mindig építész akartam lenni.
Hippi és radikális Vietnám-ellenes háborús aktivista voltam, egy földalatti újság grafikusaként dolgoztam. Először Kaliforniában stoppoltam 1967-ben a Szerelem Nyara után. Miután felépültem a hippi életmódból, Michiganben egy szabad iskolába jártam, és megépítettem első otthonomat. Aztán jelentkezett a Berkeley-i Kaliforniai Egyetem Építészeti Iskolájába, végül belépett és ide költözött.
