A lakótelep Moszkva délkeleti részén, egy 2,4 hektáros területen épül - 700 méterre a Kuskovo-birtok erdőparkjának határától. A palota-múzeum és Nagy Tava azonban a park szemközti részén találhatók, így a ház nem zavarja a történelmi panorámát. A lakókomplexum közvetlen környezete ötemeletes, zöld növényzettel eltemetett épületek, köztük tégla sztálinista épületek, felsőbb emeletek mikrorajon épületeivel tarkítva. A Ryazanskiy Prospekt metróállomásig - 20 perc gyalog, a Plyushchevo vasúti peronig - 10. A közeljövőben egy új metróállomás, az Okskaya Ulitsa megnyitását tervezik 15 perc sétával.
Nem volt könnyű egy nagy lakóépületet tervezni viszonylag kis telken, insolációs korlátozásokkal”- mondja Ekaterina Gren, az Olimproekt Group főépítésze. A megrendelő egy világos építészeti koncepciót szeretett volna látni, amely nem ütközik a környezetbe, figyelembe véve a lakóépítés modern trendjeit. Ekaterina Gren szerint a nehéz munka folyamán az építészeknek sikerült olyan megoldást találniuk, amely kielégítheti mind a megrendelőt, mind a leendő lakókat, mind a szomszédos házak lakóit.
A komplexum nyolc lakószakaszból áll, amelyek magassága 12-19 emelet. Félig zárt udvart alkotnak, amely északkelet felé nyílik a park felé. A Mihailova utca elejét három 12 szintes szakasz alkotja - itt az első emelet teljes homlokzata mentén nyilvános teret terveznek kávézókkal, üzletekkel és egy nyitott sétánysal az utca előtt. A városi üzletek tipológiája általában ismeretes a legközelebbi környezetek számára. nál nél ge: ezek a sztálinista ötemeletes épületek első emeletén és a későbbi 9 emeletes épületek stilobátjain érhetők el, de az új lakótelepnek a földszinten egy újabb, modern típusú telített közteret kell beépítenie a területbe.
Két 19 szintes épület húzódik a telek mélyén. A keleti épületet a Mihailova utca mentén levő épülethez egy széles isthmus-támasz köti össze. Zöldtetőjéből kis további négyzet lesz, az oszlopokat fekete polírozott gránit borítja. Éppen ellenkezőleg, a nyugati épületben van egy másik bejárat az udvarra: kompakt keskeny átjáró, amely funkcionálisan megismétli a keleti "propylaea" -t - ez fontos, mert mint ma már szokás, a lakószakaszok összes bejárata a az udvar, tehát az udvar bejárata egyben a ház bejárata is.
A Ryazansky Prospekt metróállomás, valamint az Okskaja Ulitsa a Mikhailova utcai háztól keletre található - így a keleti homlokzatot a tervek szerint egyfajta "ünnepélyes" jellegűnek tekintik, és mivel erről az oldalról érkezik a fő emberáramlás a metróról mozog, itt van az udvar főbejárata. Ugyanezen okból a keleti épület külső homlokzatát, valamint a Mikhailova utca mentén lévő első emeleteket kávézóknak és üzleteknek adják át. Ez a "város homlokzata" a nyüzsgő Ryazansky sugárút felé néz.
A helyszín másik előnye azonban, hogy jó közlekedési hozzáférhetőség mellett nem szorul az utcai útvonalak közé. A legközelebbi szomszéd az "elülső" keleti oldalról a poliklinika bokrokkal benőtt tipikus épülete; a keskeny és csendes 1. Institutskaya utcáig - 65 m. A szemközti, keleti oldaltól a Lukhovitskaya utcáig, még tovább - 180 m; itt a ház legközelebbi szomszédja a volt orvosi egység háromemeletes épülete. Innen az egész terület az utcáig a lakótelep befolyási körébe tartozik, és itt átmeneti zónát képeznek - egyfajta csendes udvart, amelyen keresztül utak keresztezése nélkül lehet majd sétálni. focipálya, játszótér és könyvtár. Füves rácsos burkolattal ellátott lakóépület komplex parkolója is lesz. Ezen az oldalon, az északkeleti épület első két emeletén 124 férőhelyes beépített óvoda kerül elhelyezésre, 2000 m2-nél nagyobb területtel.2.
A privát udvar, amely el van zárva a személygépkocsik elől, a mélygarázs tetején található, parkosított. Az átgondolt területrendezés lehetővé tette a játszóterek összekapcsolását egy fejlett tájjal, rengeteg zölddel, elegendő számú paddal és még egy orgonakerttel is, amelyek tavasszal varázslattá varázsolhatják a város bármely részét. Egy sekély vízsáv - egy miniatűr mesterséges folyó - az udvar fő részén egy rövid sugárút látszatát képezi, segít a zónák nem triviális felosztásában egymás között, és érzelmekkel telíti a teret. A sarokban, ahol a déli és a nyugati épületek találkoznak, a "folyó" véget ér - itt egy kis tér képződik - már zöld nélkül, de szoborral. A mélygarázs bejáratai nem az udvarban vannak, hanem azon kívül és az ablakoktól megfelelő távolságban, így a kipufogógáz nem mérgezi az udvart.
"A várostervezési kérdések és a térbeli-térbeli megoldás keresése mellett a komplexumot stílusosan illesztenünk kellett a meglévő környezetbe" - mondja Ekaterina Gren. „Ennek eredményeként kialakult a ház szigorú és tiszteletre méltó képe, visszafogva a kötetek műanyagában és finomítva a homlokzatok díszítésében”.
Valójában a lakóépület műfaja definíció szerint nem jelent nagyszabású volumetrikus-műanyag játékot, az építészek pedig a textúrára, a színre és a részletekre összpontosítottak, kétféle homlokzati "anyagot" ötvözve: a fehér üvegszálas betont és a krémklinkert. A klinker kisebb mennyiségekhez van fenntartva, 12 szintes; magasságukban tehát van valami közös a szomszédos panelházak méretével és anyagilag - Sztálin ötemeletes épületeinek téglájával. Három szakasz a Mihailova utca mentén és vizuálisan folytatva lemezeiket, amelyek a felsőbb udvari épületek testébe vannak "bevágva", klinkerrel vannak szemben. A "fehér" anyagot nagyobb mennyiségek adják át, és a vízszintes alárendeltség alatt állnak, az ablakok sorai a szalagok felé húzódnak; ezt azonban ellensúlyozza a megnagyobbodott és lakonikus furulyák látens klasszikusai a falakon.
A komplexum szempontjából fontos két anyag témáját kiegészítik és egyesítik a díszítő panelek áttört zárványai, amelyek mindkét színben jelen vannak, és mélyített "belső" homlokzati réteget alkotnak, üvegablakokkal és sötét porcelán kőből készült betétekkel együtt.. A témát a kiálló kovácsolt fém erkélyek - a légkondicionáló rácsai veszik fel, a francia erkélyekhez hasonló távolságból. Mélyebben nyúlnak ki, mint amire csak a légkondicionálóknál van szükség: a homlokzatok meglehetősen észrevehető felületmélységgel vannak ellátva, gondosan nyomon követve és faragva. Az erkélyeken akár kis virágágyások is elhelyezhetők - vélik a projekt szerzői.
Minden apartmanhoz erkély tartozik, a 3 szobás apartmanokhoz pedig kettő tartozik. Összesen 685 komfort osztályú apartman található. A tervek szerint "befejező válaszfalakkal", azaz javítás nélkül értékesítik őket. A népszerű újdonságok közé tartoznak az ablakos fürdőszobák; egyes apartmanokban a konyhákat nappali helyiségekkel kombinálják; a földalatti részben lakóhelyiségeket tárolnak. A szakaszok bejáratai a "nulla" szinten helyezkednek el, ezért nem volt szükség lépcsőre vagy rámpára - ezek nem tömik be az udvart, és a bejáratnál nem kell "legyőzni" őket.
Így az LCD számos aktuális "korjelet" testesít meg: a részletekre való figyelem és a kontextus megértésének vágya; parkosított udvar autók nélkül; fejlett közterület a földszinten, átgondolt gyalogos útvonalak, a környék előnyeinek ügyes kihasználása.
Néhány dolog is megjegyezhető, amelyek nincsenek itt. A fényes pixeles homlokzatok divatja kitört, és szerencsére gyorsan elmúlt; másrészt az építészek megtalálták a módját a komfortosztályú loggiák "hőmérőinek" kezelésére is. Kiderült, hogy elegendő a loggiákat elmélyíteni a lakások térébe, a külsejét ablakként értelmezve - ez lehetővé teszi, hogy szabadabban dolgozzon a homlokzat műanyagával. A kép ebben az esetben a tekintélyes art deco küszöbén egyensúlyoz: ezért a fém, az áttört betétek, a függőleges modul és a furulya - és a modern díszítésű építészet. Talán most tanúi vagyunk annak, hogy a moszkvai art deco egy bizonyos ága megszületett a 21. században: 20 éve keresik ennek a stílusnak a változatát a városban, sok sikertelen próbálkozás történt. Az új verzió meglehetősen modern, visszafogott és egyben megfelel a piac igényeinek, amely egy nagy, de "tisztességes megjelenésű" házat akar megszerezni. El kell ismerni, hogy a városi lakóépületek építészete a 19. században hasonló módon alakult: az építészek a legjobb tudásuk szerint válaszoltak a növekvő piac igényeire; majd a 20. század elejére az összes technika szinte az ideálishoz tökéletesedett. Most ugyanannak a folyamatnak vagyunk tanúi, de más léptékben, összhangban a gyorsan növekvő metropolisz normáival.
A fejlesztő azt ígéri, hogy 2019 második negyedévében üzembe helyezi az LCD-t; aktív építkezés folyik a helyszínen.
