A kereskedelmi ingatlanok tervezése egy régóta kialakított, sűrű szabványos épület határain belül külön műfaj a modern várostervezésben. A rendeletek által megállapított korlátozások nagy száma gyakran a legegyszerűbb és legolcsóbb megoldások keresésére csábít: az eredetiség háttérbe szorul, mielőtt szükség lenne a szabványok hivatalos betartására. Nem is beszélve arról a tényről, hogy az űrtervezési megoldás eredeti megközelítését a fogyasztók egyszerűen nem értik. A jelenlegi helyzetben az ilyen terv kockázatainak legkisebb utalása is rossz álomként ijesztgeti az ügyfeleket. Szergej Estrin műhelyében nem félnek végigmenni ezen az "aknamezőn", könnyedén és művészien legyőzve minden képzeletbeli és valós nehézségét. A "Jewel" lakóépület sem kivétel ez alól: a szerző építészeti megoldása nem áll ellentétben sem a projekt technikai, sem kereskedelmi elemével.
Az a hely, amelyen a lakótelepet meg kellett tervezni, 6500 m területtel2, elég könnyen elképzelhető: Moszkvára jellemző. Egy kis telephely zöld udvarokban található, nem messze a forgalmas országúttól, az ötemeletes épületek sűrű "gyűrűjében", szabályos sorokban állva, Moszkva központjától egykor távoli, de mára Moszkva meglehetősen rangos kerületében. régóta kialakított megjelenés és infrastruktúra, jól kialakított gyalogos és közlekedési útvonalakkal. A terület területe 0,45 hektár, és szinte szabályos rombusz, amelynek csúcsai az észak-déli és a nyugat-keleti tengely mentén helyezkednek el. A megrendelő által biztosított insolációs térkép azt mutatta, hogy rendkívül nehéz ilyen sok négyzetmétert elérni, míg a meglehetősen kicsi, a piac által követelt vágás megfigyelése rendkívül nehéz: csak a rombusz déli sarkában a magasság akár 35,6 méter is lehet, a keleti sarkon már le kellett süllyeszteni egy hatemeletes jelet, a többi oldalon lakóépületek és poliklinika szomszédosak voltak a helységgel, és a 3-4 emeletnél magasabb épületek árnyékolták a lakásokat és az orvosokat irodák. A legegyszerűbb tervezési megoldás ebben a helyzetben egy U alakú térfogat, amelynek maximális magassága a telek délkeleti oldala mentén van, és alsó "szárnyak" vannak. De csak kiindulópontként szolgált az alakítás folyamatában.
Az öt különböző magasságú épülettel rendelkező változatot mind a műszaki, mind a tér-építészeti problémák megoldása szempontjából azonnal ígéretesebbnek fogadták el. Az „ékszereknek” csak annyi maradt, hogy a helyes vágást adták és a legkedvezőbb fénybe rendezték. (Úgy tűnt, hogy az esetek drágakövekkel való összehasonlítása sikeres volt a komplexum piaci elhelyezéséhez). A téglalap alaprajzú hajótesteket hatszögekké alakították. A megjelent átlós szakaszoknak köszönhetően könnyebb megtalálni az épületek ilyen elrendezését egymáshoz képest úgy, hogy az ablakok perspektívát nyitjanak, és ne a szomszédos épület ablakai legyenek - nincsenek „ablakok -ablakig”apartmanok a komplexumban. Ezenkívül mind az épületek homlokzata, mind a köztük lévő belső tér dinamikusabbnak, változatosabbnak tűnik, mivel falai különböző - nem derékszögben - helyezkednek el. A jobb insoláció érdekében a hajótesteket meridenciálisan helyezték el, az észak-déli tengellyel párhuzamosan. A hatszögek északi részén nincsenek lakások - vannak lépcsőház és lift csomópontok.
Így a helyszínen három épületet helyeztek el: tíz-, hat- és négyemeletes -, valamint két egyforma épületet, egyenként háromemeleteseket. Együtt kellett dolgoznom velük. A közelben elhelyezkedő ötszintes épületek hátterében vizuálisan eltévedtek, és annak érdekében, hogy a környezettel arányosak legyenek, az épületeket egy közös stilobát rész egyesítette, amely első emeletként szolgál. Vannak előcsarnokok, gyógyszertár, gyerekklub, szépségszalon és mélygarázs bejárat. A stylobate rész teteje használatban van, zöld terasza van, a kijáratokkal a szomszédos lakásokból. Csak ezekben az épületekben található a második és a harmadik emelet. A fennmaradó három épületben a lakások az ügyfél kívánsága szerint az első emeletről indulnak.
A feladatmeghatározás szerint minden emeleten öt apartman található. A piacon uralkodó viszonyok alapján előnyben részesítették a kétszobás apartmanokat: részesedésük a komplexumban körülbelül 60%, vagyis minden emeleten három ilyen lakás található. Ezen felül - egy háromszobás apartman és egy egyszobás apartman. A felvétel alapján történő felvágás meglehetősen kicsi: háromféle egyszobás apartman létezik: egyenként 39,8, 44,2 és 45,5 m2, négyféle kétszobás apartman: 51,6 és 64,2 m között2 és kétféle háromszobás apartman: egyenként 93 és 76,7 m2… A legfelső emeleten található tízemeletes épületben két négyszobás, 113,6 és 105,6 m-es apartman található2 panorámás üvegezéssel és kijuttatott tetőhöz való hozzáféréssel, kör alakú terasz formájában.
A komplexum stílusának megoldását és homlokzatainak díszítését nagyrészt a megrendelő kívánságai határozták meg. Világos természetes kőlapok használatát kérte. A feltételek között szerepeltek a szabályos ablakok és az általános nyugodt, klasszikus megjelenés is, érthető a vásárlók számára. A projekt szerzői modern stílust választottak, utalva Sztálin felhőkarcolóira és az 1930-as évek végi art deco amerikai felhőkarcolóira. A homlokzatokat rendszeresen elhelyezett ólomüveg ablakok alkotják, amelyek függőleges támaszokból és keresztirányú gerendákból álló merev kőkeretbe kerülnek, a talajtól a tetőig tartanak, és minden épület első és harmadik emeletének szintjén folytonosak hangsúlyozza a komplexum egységét. A tetőre való átmeneteket klasszikus párkányok díszítik. Az erkélyek nem állnak ki a homlokzatok síkjából, hanem a függőleges támaszok közötti résekben helyezkednek el. Sőt, az erkélyekre néző ablakok átlósan helyezkednek el (az erkélyek háromszög alaprajzúak), és ez a technika dinamizmust kölcsönöz a homlokzatoknak, és játékelemet vezet be üvegezett síkokkal. Nincs olyan sok apartman erkélyes fülkékkel, de minden apartmanban padlótól a mennyezetig érő ablakok vannak, a sarokban pedig teljesen üvegezett öbölablakok találhatók. A homlokzatok rendszeres rajzának hangsúlyait a fa-alumínium ablakok és a fém kovácsolt erkélyek sötét keretei határozzák meg. Ugyanezen célból a projekt szerzői dekoratív fémlemezek alkalmazását javasolják.
A felső kettő, ha megnézi a térképet, a helyszín határait egyértelműen jelzi egy szerkezeti válaszfal, vagy akár mondhatjuk, egy alig körvonalazott, de meglehetősen kézzelfogható kerítés, ugyanabból a természetes kőből, amellyel a az épületeket díszítik. Hosszas gondolkodás után jelent meg: Szerettem volna vizuálisan súlyosabbá tenni az oldal határait, és egyúttal strukturálni, ritmust beállítani. Ugyanakkor nem volt nyilvánvaló szükség egy ilyen kialakításra. Végül mégis úgy döntöttek, hogy megtartják a projektben. A határszerkezet beépül a homlokzatok kőkereteibe, folytatásukká válik. A nyílásokban függőleges támaszok készülnek, amelyek ugyanazzal a sorrenddel váltakoznak, ugyanabban a ritmusban, mint a homlokzatok támaszai. A szerkezet egyfajta szaggatott vonallal felvázolja a komplex hipotetikus kontúrjait - így néznének ki, ha monolitissá tennék, és nem különítenék el öt különálló épületre. Ezenkívül, mint a stylobate rész, amelyen az első legalacsonyabb épületek találhatók, még nagyobb súlyt ad nekik az ötemeletes épületek mellett.
Minden korlátozás ellenére a komplexum belső területe meglehetősen tágasnak bizonyult, belső útvonalakkal, a szűkület és a szűkösség érzése nélkül: egyrészt egy nagy udvari tér, amely délnyugati oldalától kifelé nyílik, éppen szemben az átjáró túloldalán található gyermekklinika; másodszor az épületek között három átjáró van, amolyan zöld utcák. A földszinti lakások előtt a projekt előkerteket ír elő egy zöld kerítés mögött. A személygépkocsik udvarára nem lehet belépni, kivéve a speciális járműveket: csak a belső terület körvonalában található egy szintes mélygarázs 78 autó számára.
A lakótelep projektje a környéken szerepel, elsősorban a közeli házak arányossága miatt. Ugyanakkor nem utánozza, váratlanul megnyílik az udvarok terében, mint valamiféle elveszett ékszer. A monolit kötet öt különböző magasságú épület javára történő elutasítása a legjobb választásnak bizonyult. Az üveg túlsúlya, a furnérozott részek redukálása a homlokzatokat strukturáló vékony vonalakra, az épületek közötti meglehetősen széles járatok és az egyik oldalról kifelé nyitott nagy belső tér - mindez vizuálisan könnyű képet alkot, és ez a másság az, ami kiemeli a meglévő épületek közül - több anyag, kézzelfogható, vörös tégla. Ezen kívül egy udvar, üzletek, fodrász, külön utcát alkotó gyógyszertár segíthet vizuális és funkcionális kapcsolatok kialakításában a környék többi részével. De a megvalósítást nem tervezik, a projekt a koncepciók között maradt.
