A csaknem 50 000 m2 összterülettel rendelkező és 60 m magasságú Timmerhuis méretei szempontjából nagyon észrevehető kiegészítője volt a városi tájnak. Az OMA építészei azonban úgy vélték, hogy az új épületnek szerénynek kell lennie, amennyiben az OMA partnere, Rainier de Graaf, aki a tervezést vezette, többek között "formázatlan kupacnak" nevezte, ugyanakkor tükrözte Rotterdamot és annak hangulatát. Ez a stílusok és megközelítések végtelen változására utal, amely a város történelmét a második világháború vége óta, amikor majdnem teljesen megsemmisült, valamint az ebből fakadó eklektikus képet és a további fejlődés tisztázatlan kilátásait.
Ezért Timmerhuis hangsúlyozottan semleges, és a jövőben lehetséges átalakulásokra tervezték. Többek között ez a rugalmasság az ügyfelek, a városi hatóságok követelményének része. Hollandia legzöldebb épületét akarták, és az már BREEAM **** kiváló fenntarthatósági tanúsítvánnyal rendelkezik. A hármas üvegezésű és fényáteresztő szigetelésű függönyhomlokzatnak nincs hatékonysági analógja, hő- és hűtőtároló is rendelkezésre áll, és két pitvar "könnyű" épületként működik.
Ezt a rugalmasságot annak köszönhetjük, hogy sok egyforma modul van "felakasztva" az acél tartószerkezetre, amely az igényektől függően irodaként vagy lakásként használható. Minden ilyen "kocka" vagy "pixel" mérete 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. Jelenleg az épület alsó részét a Rotterdami Múzeum (1630 m2), kávézók és üzletek (2 070 m2) foglalják el. Fent vannak az irodák (a szomszédos, 1953-ban épült Stadstimmerhuis önkormányzati épülettel együtt, 25 400 m2-t fednek le), és a legtetején, ahol az épület térfogata visszahúzódik az utca piros vonalától, és két részre oszlik " csúcsok ", a ház elhelyezésre kerül (12 000 m2 - 84 apartman). Van még egy mélygarázs is (3900 m2, 120 parkolóhely).
A Kolsingel központi utca felől Timmerhuis szimmetrikusnak és monumentálisnak tűnik, ugyanakkor nem borítja el (legalábbis a projekt szerzőinek ezt a szándékát) a fent említett szomszéd - Stadstimmerhuis. A földszinten az OMA épülete széles sétányt nyit meg a két utcát összekötő gyalogosok számára; a konzolos túlnyúlás itt eléri a 21 m-t. A moduláris kialakításnak köszönhetően a timmerhuisi lakosok teraszokat-kerteket kapnak az alábbi lakások tetején.
