Az új lakónegyedet a tervek szerint egy 39 hektár összterületű telken építik meg. Négyzet és trapéz alakú, egymáshoz rögzítve, a Matrosszkaja utca, a Limasovszkij és a Primorsky autópályák határolják, és egyrészt szomszédosak az újonnan épült ötemeletes lakóépületek területtel, és tovább a másik pedig kertészkedéssel és erdőgazdálkodással. Így a jövő területének fő előnyei a térkép első ránézésére nyilvánvalóak: kiváló közlekedési hozzáférhetőség és a természetes komplexum közelsége, a Sestroretsk és a közeli Finn-öböl fejlett infrastruktúrájának közelsége. Mindez egy kényelmes és hangulatos település ötletét vetette fel az építészek számára, amelyben a városi élet előnyei szervesen kombinálódnak a külvárosi lakások sajátosságaival, és a projekt szerzői készségesen hallgatták a „kontextus hangját”.”. „A hely iránti érzésünk szerencsésen egybeesett az ügyfél kívánságaival, aki nem itt fog sokemeletes épületeket építeni, hanem éppen ellenkezőleg, arra kért egy kényelmes városi típusú terület kialakítását, ahol alacsony lakóházak és fejlett infrastruktúra áll rendelkezésre. - emlékezik vissza Vladimir Bindeman. - Valahogyan ennek a projektnek a mottója - „A megalopolisz hangulatos külvárosa” - felmerült önmagában, és munkánk során erre összpontosítottunk. Ugyanakkor nagyon fontos volt számunkra, hogy a megapolis ebben az esetben Szentpétervár - egy nagyon különleges várostervezési múlttal rendelkező és felismerhető rendszeres tervezésű város."
Mint már említettük, a tervben a helyszín egy trapéz és egy négyzet kombinációja - valójában ez egy nagyon széles, négyzet alakú csomagtartóval ellátott csizma, bár a kataszter szerint ez két különböző földbirtok, és az építészek hangsúlyozta jogi függetlenségüket azáltal, hogy utat vezetett a közös határ mentén. Az építészek nem lágyították a tervben eredetileg meghatározott geometriát, hanem éppen ellenkezőleg, ezt használták fő kompozíciós és tervezési technikaként, hangsúlyozva az új kerület folytonosságát Szentpétervár központjának tervezésével. A trapézban a szerzők pontosan ugyanazt a négyzetet írták be, mint a szomszéd telek, de az elsővel szöget zártak be, és a negyedek téglalap alakú celláiba húzva a leendő kerület két fő lakóterületévé váltak. A "zoknit" zöldfelületek számára különítették el, amelyekben mérnöki infrastruktúra-objektumok vannak elrejtve, és a két tér közötti vonalban az építészek megosztják a központi teret egy parkkal - a kerület fő parkosított területével, amelyet középületek vesznek körül.. Egyébként egyikük alakját is teljes egészében az általános terv szabja meg - ez egy háromszög alakú, tér felé nyitott kötet, amelyet a hátsó oldalról zöld terek "ölelnek be". A szemközti oldalon a zöldterület témáját egy park támogatja, és a már említett utcára merőlegesen egy központi zöldutat indítanak.
A projekt szerzői az ortogonális rácsot részesítették előnyben, nemcsak tisztelegve Szentpétervár történelmi tervezése előtt. Az építészek szempontjából ő teszi lehetővé egy teljes értékű városi szövet létrehozását annak nélkülözhetetlen jellemzőivel - utca, udvar és tér. Az ilyen elrendezés kétségtelen előnyei az egyszerűség és az egyértelműség minden lakos számára, valamint a forgalmi dugók garantált hiánya. Ahhoz, hogy ezt a rácsot vizuálisan unalmassá és az élet számára kellemesvé tegyük, az építészek közvetlen feladata, és Vladimir Bindeman csapata fektetett be leginkább a megoldásába.
Különösen a szerzők azt javasolják, hogy minden tömböt különböző színű csempékkel kövezzenek (az árnyalatokat egymáshoz közel választják ki, de mégis egyértelműen jelzik a gyalogosnak, hogy a kerület melyik részén található), az utcákat fákkal kell nyomon követni, minden kereszteződést kis hangulatos térként kell megoldani, úgynevezett "sarkokkal" - a sarokházak földszintjén található kereskedelmi és vendéglátó egységek. A városi házak elrendezésének számos lehetősége a környezet vizuális változatosságát is elősegíti - az "Architecturium", amely kutyát evett ebben a ma annyira népszerű műfajban, számos alapvetően új típusú blokkházzal tudott előállni Sestroretsk számára. A fő know-how itt a "lakás + telek" séma elutasítása. "Visszatértünk az eredeti tipológiához, amikor a városháza egy földi lakás, vagyis külön bejárattal, és nem az ablakok alatt veteményeskerttel" - magyarázza Vladimir Bindeman. - Ez lehetővé tette számunkra, hogy egyrészt felhagyjunk a gyűlöletes kerítésekkel, másrészt pedig a lehető legnagyobb méretválasztékot kínáljuk az ügyfélnek. Különösen a legkisebb sorházunk területe mindössze 65 négyzetméter - egy szokványos kétszintes lakás, de külön tornáccal és kétszintes. " A háromszög vagy sokszög alakú városrészek külterületének fejlődését pedig az építészek nem lineárisan, hanem keresztben elrendezett szakaszok segítségével szervezik - ez lehetővé tette az éles sarkok elkerülését és a határok festősebb formálását. lakóövezet.
„Mivel a leendő terület a kertészkedéssel, vagyis a nyaralókkal határos, első gondolatunk az volt, hogy a fejlesztést úgy szervezzük meg, hogy a vidéki házakhoz egy házikó öv csatlakozzon, a központhoz pedig egy sor házház gyűrűje kerüljön, - emlékeztet Bindeman -, de hamar felismertük, hogy ez a legjobban kiszámítható és ezért érdektelen rendszer. És úgy döntöttünk: mivel megtörjük a városháza sztereotip orosz elképzelését, akkor miért ne változtatnánk meg a ház képét is”. Az Architecturium koncepcióban a nyaraló nem egy bevehetetlen kerítés mögötti erőd, hanem egy barátságos városi ház, amelynek van egy kis telke, de nincs kerítése, ennek köszönhetően teljes értékű résztvevője a városfejlesztésnek, kialakítva annak "arc". És mivel egy ház minden tekintetben tekintélyesebb, mint egy sorház, az építészek családi házakat helyeztek el a kerület központjában, annak főtere körül.
Külön meg kell említeni a leendő település közlekedési rendszerét és az Architecturium által megtalált, a parkolás ősrégi problémájának megoldását. Mivel gazdaságilag nem célszerű föld alatti parkolást készíteni itt, az építészek kétféle földi parkolást javasoltak - mini lakások 5-6 autó számára a lakossági szakaszok végén és párhuzamos parkolás az utcák mentén. És hogy az utóbbiak ne zavarják sem a sofőröket, sem a gyalogosokat, a központi körút kivételével minden utcát kiszélesítenek itt, és egyúttal egyirányúvá teszik.
Érdekes, hogy a műhely összes alkalmazottja a sorházak és a nyaralók tényleges építészeti tervezésén dolgozott - a végső projekt több mint 15 típusú homlokzati megoldást és lakótér-elrendezést tartalmazott, ami lehetővé tette a leendő kerület megjelenésének annyi változatosságát. amint lehet. Ne feledje, hogy itt az építészek nem fedezik fel Amerikát - inkább egy jó minőségű gyakorlatról beszélünk egy régóta tanulmányozott témáról: számos kocka kombinációval konzolokkal és megnagyított ablakkeretekkel, variációkban a lapos és lejtős tetők témájában vak és teljesen üvegezett síkok váltakozása révén könnyen felismerhető az Architecturium aláírási stílusa, amely mindig az építészeti megoldás diszkrét stílusára támaszkodott. Vladimir Bindeman szerint egyébként a tervezés ezen szakaszában elért sokféleség mellett sem fognak a projekt szerzői leállni - ideális esetben véleményük szerint minden negyedévben, hasonló elrendezéssel és azonos funkciókkal (játszótér, játszótér a csendes kikapcsolódáshoz és a hulladékgyűjtő területhez, finoman megoldva egy feltűnő ház formájában), egyedi megjelenést kell adnia.
Mint már említettük, a település központi terét középületek díszítik - egy bevásárló- és sporttelep, valamint egy oktatási központ, ahol egy fedél alatt egy óvoda és egy általános iskola kap helyet. Ha pedig a lakóterületeket állítólag világos, sokszínű panelekkel díszítik (ez egy másik pont a környezet vizuális sokszínűségének kedvez), akkor a középületeket, velük ellentétben, masszívabb téglából tervezik. Az egyetlen kivétel a bevásárló- és sporttér háromszög alakú "orra" - a zöld tér felé néző hegyes homlokzatot az építészek teljesen üveggel borítják, az átlátszó felületet többszínű háromszög alakú kiugró ablakokkal díszítik. És ugyanezen komplexum összetételében, amely a térség közéletének fő mágnává ígérkezik, az építészek beépítették a város terének olyan szerves tulajdonságát, mint az óratorony. Igaz, mind a torony modern, mind az óra elektronikus - a függőleges domináns felső részét 360 fokban forgó üvegkockának tervezték, amelyet sötétben megvilágítanak, és felismerhető tereptárgyként szolgálnak.
