Oroszország legtöbb nagyvárosához hasonlóan Rostov-on-Don is több mint tizenöt éve aktívan benőtt a nyaralótelepekkel. Több évvel ezelőtt a hatóságok rájöttek, hogy ha ez folytatódik, akkor a magánfejlesztés gyűrűje bezárul, és nem lesz tartalék a többlakásos lakások fejlesztésére. Ezért ma a Rosztov-on-Don közelében fekvő földterületet főként vegyes típusú projektekre szánják, egyfajta minivárosnak, amelyben magán-, alacsony- és többszintes épületek váltják egymást. E projektek egyike az Architecturium műhely által tervezett új lakóövezet.
A 47,8 hektár teljes terület a tervezett szövetségi autópálya és egy hosszúkás tó között helyezkedik el. Az útvonal a helyszín teljes délkeleti határán halad, sima fordulatot tesz a tó felé, ami miatt a tervben szereplő jövőbeni építkezés nyilvánvalóan hasonlít egy kiterjesztett madárszárnyra. A dombormű fokozatosan csökken a vízfelszín felé, és a tó északkeleti partján, az úttal szemben nyárliget található. Festői szépsége és az autópályától való távolsága megoldást javasolt az építészek számára: a liget teljesen megmaradt, és rekreációs parkká alakul, amely összeköti a várost egy hajóállomással, egy étteremmel és a parton található fürdőkkel.
„A várostervezési helyzet diktálta számunkra a fő fejlesztés kompozíciós megoldását. Szigorúan véve, amikor egy zajos szövetségi autópályát vetítenek a telep egyik határára, a másik mentén pedig egy tározó húzódik, akkor nincs olyan sok lehetőség a lakóövezetek elhelyezésére”- mondja Vladimir Bindeman. Az építészek azonban nem voltak hajlandók frontális döntést hozni, vagyis lakóházakat elhelyezni az út mentén, amelyek megvédték volna a várost az autópálya zajától. Először is, a szövetségi projekt által előírt útszél szélessége 75 méter, ami már elég sok, másrészt az Architecturium a leendő országúttal párhuzamosan egy külső elkerülő utat tervez, mindkét oldalán magas fákkal szegélyezve, és emiatt még messzebb van tőle.visszavonul. A következő link valóban négyszintes lakóépületekké válik, de a "kerítés" érzésének elkerülése érdekében az építészek külön nyitott negyedek formájában szervezik meg a fejlesztést, amelynek udvarai a falura néznek.
Valószínűleg, ha ezeket a negyedeket a helyszín teljes útszéli határa mentén sorakoztatnák fel, akkor nem lett volna lehetőség az autópálya oldaláról eltávolodni a fejlődés észlelésének monotonitásától. De a négyszintes klaszterek láncolata valamikor hirtelen megszakad, majd a szociális infrastruktúra létesítményei következnek - óvoda és iskola, sportközpont, futballpálya és teniszpálya, mérnöki építmények és autómosó, és mindezek köteteket modern, hangsúlyosan dinamikus stílusban oldják meg. A megkönnyebbülés fokozatos csökkenését követően az emeletek és a lakóépületek száma csökken: a négyszintes épületeket sorházak követik, az útra merőlegesen helyezkednek el, mögöttük pedig nyaralók kezdődnek. Ez utóbbiak 6-15 hektáros telkeken helyezkednek el - mind a házak, mind a velük szomszédos területek területe fokozatosan növekszik, amikor a tározóhoz közelednek.
Ugyanakkor a TOR szerint a tervezett terület három negyedre oszlik, és az építési rend gondolatát széles zöld ékek segítségével tükrözi az általános terv, amely - mint Vladimir Bindeman kifejti - nem csak "vizuálisan megkönnyíti a fejlesztést, de további rekreációs helyszínek szervezését is lehetővé teszi". Ezek a sikátorok kötik össze az alacsony épületeket a falu fő közlekedési tengelyével - az autópályával párhuzamosan futó, kétirányú sugárúttal, amely elválasztja a bérházak és a sorházak vonalát. A körutat egy ellenőrző pont köti össze az elkerülő úttal, amelyet viszont egy átjáró köt össze egy bevásárlóközponttal, amelyet mind a falu lakói, mind az autópályán áthaladó autósok számára szánnak. E kötetek egységét építészeti eszközökkel hangsúlyozzák: mindkét épület a jelentős területbeli különbség ellenére háromszög alakú és azonos színvilágú, az őket összekötő galériát vizuálisan a város bejáratát jelző akadályként érzékelik.
A lakóépületek felépítése egyszerű geometriai elemek - konzolok, nagy, négyzet alakú ablakok és üvegezett loggiák párhuzamos oldalú oldalainak kombinációján alapul, amelyek az épületeket óriásképernyőként mutatják be. Ez Vladimir Bindeman kedvenc technikája (elég, ha felidézzük a "House-TV" -jét), de ebben az esetben a logikai maximumot hozza. "Az építészet déli jellegét szerettük volna hangsúlyozni, elhelyezkedése gyakorlatilag a pusztában található, ezért olyan sok terasz van, amelyet pergolák, nagy loggiák és sekély tetők borítanak, a rácsos kerítések pedig inkább redőnyök" - magyarázza az építész. A fő homlokzati anyagot a megrendelő választotta ki a tervezők számára: ez egy két színű homlokzati tégla - sötétbarna és tejbézs. A megrendelő által beállított paletta egyszerűsége nem ijesztette meg az Architecturiumot: a szerzők e hangok tucatnyi kombinációját fejlesztették ki, így a kötetek egyedi karaktert kaptak.
