Elfelejtett hely
Vannak olyan helyek a városban, amelyek jelenlegi állapota kétségbeesetten nem felel meg a lehetőségeiknek, Szentpéterváron meglepően sokan vannak - például Konyushenny, például egy udvar, vagy itt Apraksin, amely óriási komplexumot alkot a Körülbelül 13 hektár a szomszédos Scsukin udvarral együtt a Mariinsky piac. A városközpontban, Nevszkij mellett, évek óta romos állapotban van, benőtt saját készítésű kiterjesztésekkel és hamis táblákkal, valamint a "vad" környezetvédelmi tervezés egyéb jeleivel: a kilencvenes évekből származó hatalmas piac egy építészeti emlékben található - OKN státusz 58 épületre 1993-ban került sor.
De a helyzet kezd változni - nagyrészt a Studio 44 építészeinek kitartásának köszönhetően, akik évtizedek óta szakmai lelkesedéssel bontják fel a bérlők érdekeinek kuszáját, a finanszírozás hiányát és a változások iránti társadalmi igény hiányát.
Örök piac
Az Apraksin és a Shchukin dvor téglalap a 19. század elejének legnagyobb piaca, amelyet Szentpéterváron csoportosítottak Szadovaján: Morskaya, Sennaya, Nikolsky és természetesen Gostiny Dvor közelében (ráadásul a jelenlegi
rekonstrukciójának projektje szintén a "Studio 44" -hez tartozik). Ezek mind kereskedelmi standok, műholdak a kapitalista ipar fejlődésében, a gazdasági fejlődés központjai. Oroszországban a XVI-XIX. Századtól helyük mindig a város központjában volt.
A bevásárlóközpontok tipológiáját a funkció határozza meg, és szinte örök: az oszlopsor vagy árkád külső kerülete mentén az üzletek bejáratai előtt, az iroda felső emeletén, a raktárak belsejében. Ha az udvar nagy lenne, belső bevásárlóutcák lennének. Ha egy egyszerűbb struktúrát alakítottak át árkádsá - a városi piacra, amely üzletsorokból állt, a fejlesztés szakaszosan haladt. A kereskedőktől származó pénz megjelenésével és gyakran a tűzesetek miatt a fából készült pavilonokat kővé építették, megtartva az általános elrendezést.
Így alakult ki Apraksin és Shchukin dvory - a 18. század közepétől a 19. század végéig. Különböző időkben számos építész dolgozott az épületeikkel, köztük hírességek Jeropkintól és Korobovtól Lidvalig. 1917-re
Az Apraksin Dvor Európa szinte legnagyobb piaca volt: több mint 40 épület és mintegy 650 üzlet szőrmével, ruhával, élelmiszerekkel, gyümölcsökkel, teával, borral és egyebekkel kereskedett.
A forradalom után az üzletek tovább működtek, megmaradt a gyümölcspiac és a kis kereskedelem. Egyébként a Fontanka mentén ez a rész nem tartozott a piachoz: itt lebontották a Feltámadás templomot, 1964-ben felépült a helyén a Lenizdat épület, amely csatlakozott a nyomdához. A közelben, a Fontanka mentén található a BDT, gróf Apraksin színházának örököse; században több irodaépületet kapott, amelyek lezárták a töltés kijáratát a piac számára.
A kilencvenes években az "Aprashka" épületeit - ahogy szentpétervári lakosok hívják - privatizálták, részben a tulajdonosok ízlésének megfelelően rekonstruálták, a hiányosságokat standokkal töltötték meg, mindezt terv és projekt nélkül.
A XIX. Századi érett kapitalizmus drága piacáról az "Apraksin Dvor" a XXI. Század legolcsóbb ruházati piacává vált. A civilizált kereskedelem kellemessége és az olcsóság között a romos helyiségek alacsony bérleti ára alapján választottak, a városlakók az utóbbit részesítették előnyben. A komplexum közel állt ahhoz, hogy marginális nyomornegyed legyen; elég, ha elsétálunk Szadovaja mellett, hogy érezzük a felismerhető szellemet.
"Üssünk motorral …": háttér
A Studio 44 az 1980-as évek végén készítette el első projektjét. Az "Aprashka" történetében új időszak kezdődött a 2000-es évek közepén, a "csillag" nemzetközi versenyek időszakában. 2007-ben telt el
fejlesztési vállalatok versenye az Apraksin Dvor rekonstrukciójának és fejlesztésének jogáért. Három cég küzdött ezért a jogért: a milliárdos Oleg Deripaska Glavstroy LLC, az Oroszország Shalva Chigirinsky tartomány és a svéd RURIC AB vállalat. Minden fejlesztő a saját építészeti javaslatával nevezett a versenyre. Chigirinsky megrendelte a koncepciót Norman Fosternek, a RURIC AB Nikita Yavein Studio 44-nek, Glavstroy pedig nem nyilvános versenyt szervezett, amelyben Rem Koolhaas, Chris Wilkinson, az MRDV és a PRP Architects vett részt. Belső versenyén a Glavstroy Chris Wilkinsont választotta, míg az OROSZ LAND és a RURIC összeállt és pályára lépett Wilkinson Foster ellen. A végső győzelmet Wilkinson koncepciója nyerte el, amely feltételezte a Lenizdat lebontását, és egy szálloda felépítését a helyén, egy "úszó" üvegtetőt a tér felett, egy hidat a Fontanka felett. Azonban az ígért beruházások csaknem 30 milliárd rubelje, sem az egész negyedév három éven belüli rendbetételének tervei nem segítették a koncepciót az örökségvédelmi szakértők szkepticizmusának és a gazdasági világválság következményeinek legyőzésében, amely sokakat megállított beruházások Szentpéterváron.
Timur Baskajev irodája és a Studio 44 részt vett a 2013-as pályázaton. A győzelem a moszkovitáké volt - Timur Baškajev névleges költséget ajánlott fel egy 200 000 rubeles koncepcióvázlat kidolgozására, amelynek célja a homlokzatok történelmi megjelenésének megőrzése, és nem a föld alatti tér fejlesztése. De még ez a gazdaságos lehetőség is papíron maradt - problémák a magántulajdonosokkal, akiknek az Aprashka teljes területén 170 000 m2majdnem egyharmadát nem sikerült gyorsan megoldani, ha nincs erős politikai akarat vagy elegendő finanszírozás ahhoz, hogy a várost minden épületből kivásárolják.
Amíg a moszkvai koncepcióról tárgyaltak, a moszkvai Glorax Development vállalat 2015-ben megrendelte a Studio 44 számára az Apraksin és a Shchukin udvarok területének fejlesztésére vonatkozó koncepció új változatát, ahol a tervezők figyelembe vették a kritikát, elsősorban csökkentve a földalatti rész - korábban Nikita Yavein csapata azt javasolta, hogy egy négyszintes mélygarázst készítsenek a teljes terület alatt, és a közfunkciót kibővítve a piacot sétálóövezetű lakóterületté alakítsák.
Aztán szintén 2015-ben a városvezetés létrehozta az Apraksin Dvor JSC-t, amely bizalmi kezelésben mintegy 40 000 m2 Apraksin és Shchukin dvor, amelyek részben a város tulajdonában vannak, és mentesek a beruházási szerződéstől. A részvénytársaság feladata az Apraksin Dvor terület felújításának munkatervének megvalósítása, a kulturális örökségi helyszínek megőrzése és a korszerű használathoz való alkalmazkodás beruházási folyamatának elindítása.
A tervezet kidolgozójának kiválasztására az Apraksin Dvor JSC 2017-ben pályázatot tartott, ahol a Studio 44 nyert. 2017 októberében 4 hónap elteltével Nikita Yavein koncepciója sikeresen megfelelt az Örökség Tanácsnak.
Ötödik túra
A tanács által bemutatott és jóváhagyott koncepció a Studio 44 ötödik kísérlete, hogy radikálisan megváltoztassa a helyzetet az egyik legnagyobb együttessel Szentpétervár központjában, amely marginális területté vált. Ez a kitartás és a témához való hűség elképesztő. Pályázatokon való részvétel, teljes körű kutatás, az egyes épületek elemzése, a tönkrement infrastruktúra konstruktív és mérnöki megoldási lehetőségeinek előkészítése, a hatóságokkal és a tulajdonosokkal folytatott tárgyalások, így kerek és kerek, külső finanszírozás nélkül, veszteségesen. Nem könnyű felidézni egy ilyen "keresztes hadjárat" más példáit a modern orosz építészet történetében.
Alapelvek és módszertan
A "Studio 44" jelenlegi javaslata nem annyira projekt, mint program a terület funkcionális és városrendezési állapotának megváltoztatására, fejlett infrastruktúrával rendelkező teljes körű városi negyeddé történő átalakításra, Nevsky szomszédságához méltóan. Prospekt. Az emberek itt fognak dolgozni és élni, lehet majd pihenni, vásárolni, előadásra és kiállításra járni.
"Több alapelvet dolgoztunk ki a komplexum felújítására, amelyek garantálják a történelmi örökség megőrzését, valamint a lakott városi terület legkényelmesebb és leghatékonyabb infrastruktúrájának kialakítását" - mondja Nikita Yavein.
1. Gyalogos város
A 4-8 m szélességű kocsifelhajtók történelmi hálózata nem alkalmas teljes értékű autóforgalomra. Az optimális megoldás egy teljesen gyalogos zóna, speciális felszerelések áthaladásának lehetőségével. Szentpétervár egyik legnagyobb gyalogos zónája Apraksin Dvor területén alakulhat ki.
2. Fejlett föld alatti tér
Folytatja és fejleszti a meglévő épületek pincéit. Az egyetlen földszintet üzletek és kávézók betöltésére, a földalatti bejárattal rendelkező házakhoz és üzletekhez való hozzáférésre, valamint a forgatókönyvtől és a finanszírozástól függően 441–757 autó korlátozott parkolására használják. A kommunikációt a földalatti szint speciális csatornáiban fektetik le, amelyek megkönnyítik azok javítását.
3. Lakóváros
A kiskereskedelmi épületek felső szintje lakóvá válik, ami lehetővé teszi a "szilárd piactól" való megszabadulást, és hasonlít egy üzletvárosra, ahol az üzletek felett elhelyezett lakások vannak, amelyek alkalmasak kisvállalkozások számára, például antikvárium, orvosi rendelő vagy ügyvédi iroda. Több fejlesztő és ingatlanügynök már megerősítette az ilyen típusú ingatlan iránti keresletet a szentpétervári piacon.
Az építészek megpróbálták megtalálni az egyensúlyt a kereskedelmi, az állami és a lakossági funkciók között. Gyakran előfordul, hogy egy népszerű kávézó vagy klub pokollá változtatja a felső emeletek lakóinak létét. Ezért lesznek "csendes" - lakóépületek, minimális nyilvános funkcióval - és "hangos" utcák. A lakóövezetek száma, beleértve az apartmanokat, a szállodákat és a szállókat, megközelítőleg megegyezik a közterületek teljes területével: üzletek, kávézók, irodák, munkatársak, szolgáltató szolgáltatások, sportklubok, múzeumok, kiállítótermek és kulturális központok.
4. Multifunkcionalitás
A kreatív ipar és az utazási szolgáltatások iránti elfogultság mellett ez nem a divat tisztelgése, hanem a piaci helyzet elemzésének eredménye: ezeknek a területeknek hozzá kell járulniuk a lakossági, szállodai és nem lakóövezetek iránti stabil kereslet eléréséhez.
Ezen túlmenően az építészek szükségesnek tartották kihasználni a Bolsoj Színház és az Orosz Balett Vaganova Akadémia szomszédságának előnyeit, mivel a Fontanka felől több épületet adtak színházi, zenei és művészeti tereknek. Itt fog megjelenni
a BDT kísérleti szakasza, amelybe az 50-es és az 51-es épületet újból felszerelik, Az épület történelmi megjelenésének megőrzése érdekében az udvarát aulává alakítják át. De a kísérleti jelenet az egyetlen példa az építészek behatolására az épületszerkezetbe.
5. Megőrzés
"Nem bontunk le semmit, és gyakorlatilag semmit sem építünk" - mondja Nikita Yavein. A tervrajz borítójára a "helyreállítás" szót tették fel. Természetesen történelmi épületekről beszélünk, és nem Aprashka piaci életének későbbi kaotikus kiterjesztéseiről és egyéb jellemzőiről. A korábbi tanulmányok alapján az építészek minden (!) Épülethez összeállították az állam útlevelét és a munkáját, felsorolva a megjelenésében bekövetkezett összes változást és a helyreállítási munkák leírását - különösképpen beszélünk, a lefektetett nyílások nyitásáról, a "spontán" nyílászárók fektetéséről, a homlokzati elemek helyreállításáról. Tervezik a második emeleti elkerülő galériák újjáépítését is. Az épületek és helyiségek tulajdonosainak nagyfokú részletek és részvétel nélkül a projekt arra lenne ítélve, hogy megismételje elődeinek sorsát.
Stratégia és taktika
Az építészek megszabadultak az illúzióktól - a boldog befejezésbe vetett hit kivételével - és életképes koncepciót dolgoztak ki, amely bármilyen körülmények között megvalósítható, amennyire csak lehetséges hazánkban.
Mindenekelőtt minimalizálták a város költségvetéséből származó beruházások volumenét. A városnak finanszíroznia kell a földalatti rész létrehozását, amely durva becslések szerint 6-10 milliárd rubelt igényel. A költségvetési válság körülményei között nincs ok arra, hogy a moszkvai „My Street” program blitz-rekonstrukciójára számítsunk, ezért a koncepció több lehetőséget is kidolgozott: a földalatti tér minimumától a maximális fejlesztéséig, átfogóan vagy szakaszosan, az alapkezelő társaság képességeitől függően.
A nagybefektető megtalálására tett korábbi kísérletek negatív tapasztalatai alapján az építészek közvetlenül az egyes épületek vagy tömbök tulajdonosainál kezdtek dolgozni, anélkül, hogy az ingatlanokat ugyanabban a kézben akarták volna felhalmozni (az Aprashka tulajdonosairól bővebben olvas
itt). A felújítás nyilvánvalóan a munka és a beruházások komoly átalakításával fenyegeti a tulajdonosokat, ugyanakkor sokan megértik, hogy a fennálló helyzet nem tarthat örökké, és a folyamatban való aktív részvétel előnyösebb helyzetbe hozza őket a jövőben.
A koncepció az „átvételi” módszerrel történő felújítást, a szerződések megkötését írja elő az egyes tulajdonosokkal, akik számára az üzleti terv elkészítéséhez szükséges összes információ kimerítő készlete készült, amely a tulajdonosok bevonásának eszközeként szolgál. A Studio 44 által kidolgozott több épület projektjei már vizsgálódnak. Számos szerződés van folyamatban.
A koncepció készítőinek hozzávetőleges becslései szerint az egész komplexum szakaszos felújítása több évtizedet vesz igénybe. De az építészek és a város számára sokkal fontosabb, hogy "a folyamat megkezdődött". Kétségtelen, hogy minden új felújított épület, a történelmi együttes minden egyes töredéke hozzájárul az új résztvevők bevonásához és a beruházásokhoz, ami azt jelenti, hogy van esély megtekinteni az újjáélesztett Apraksin Dvort, és ki tudja, talán még bérelni is egy hétig egy padlás, hogy igazi szentpétervári légkört érezhessünk a város szívében.
