Az idei első megbeszélés, amelynek házigazdái, Szergej Trukhanov és Igor Bevzenko építészek szentelték a modern Moszkva szinte legnépszerűbb lakóingatlan-típusát - az apartmanokat. Nem titok, hogy az ár-hely-terület arány szempontjából sokkal vonzóbbak, mint a hétköznapi lakások, de vajon a városok számára elterjedt lakások „klónozása” annyira jó-e? A kérdés megválaszolása érdekében a szervezők a hatóságok képviselőit, vezető moszkvai építészeket, befektetőket és ingatlanforgalmazókat hívták meg a Roof Pointba.
Elsőként Moszkva főépítésze, Szergej Kuznyecov beszélt az égető témáról, aki meglehetősen kategorikusan értékelte a „lakások” nevű jelenséget. „Valójában ezt a szót ma az illegális lakóépületek leírására használják. Ideiglenes lakhatás kialakításának leple alatt nagy komplexumokat építenek a városban, amelyek semmilyen módon nincsenek ellátva infrastruktúrával, ami előbb-utóbb elkerülhetetlenül társadalmi feszültséghez vezet - biztos Kuznyecov. - Egyes Dubajokban az apartmanokat valóban évente több hétig használják, és a hozzájuk érkező családoknak a strandon kívül semmi szükségük nincs, Moszkvában ez nem más, mint egy kitalálás. Itt az emberek legalább néhány évig lakásokba telepednek, és ebben az értelemben az ilyen lakások nem különböznek a szokásos lakásoktól, csak óvodákat, rendelőintézeteket és mosodákat nem biztosítanak. És olcsóbb és könnyebb lakásokat építeni, mivel manapság gyakorlatilag nincs olyan szabályozási keret, amely az ilyen típusú ingatlanokat szabályozza, és a befektetők hajlandók használni. Ezért egyelőre inkább csak hátrányokat látok a lakásokban - a város számára ezek egyre inkább társadalmi túlkapások és feszültségek forrásaivá válnak."
Aleksey Belousov, a Capital Group kereskedelmi igazgatója éppen azoknak a befektetőknek a nevében szólalt fel, akik manapság inkább lakásokat építenek. "Ma az oroszországi lakások tervezése olyan alkotás művészete, amelynek nincsenek szabványai" - erősítette meg. És elismerte: a szabványok hiánya gyakran valóban megkönnyíti a projekt létrehozását és megvalósítását, mivel nem kell gondolkodni sem a hírhedt insolíción, sem pedig a rendkívül kényelmetlen átalakítási szabályok betartásán. Alekszej Belousov ugyanakkor emlékeztetett arra, hogy a lakásban való tartózkodás időtartama nincs korlátozva, és ideiglenes regisztráció adható ki bennük, ami automatikusan eltávolítja a „lenni vagy nem lenni” kérdést.
Pavel Andreev építész úgy véli, hogy a lakások jelenlegi emelkedése többek között a várostervezési politika "postluzhkovsky" menetéhez kapcsolódik. „Amikor úgy döntöttek, hogy kevesebb lakást és több szállodát kell építeni a főváros központjában, a befektetőknek nem maradt más választásuk, mint belemenni a lakásszegmensbe. A projekteket átnevezték és úgyszólván szerkesztették, átírták a magyarázó jegyzeteket … Egyébként ez a folyamat folytatódik. " Az építész egyetért azzal, hogy a piac túltelítettsége lakásokkal potenciális társadalmi fenyegetéssel jár. „Elméletileg a nem lakóhelyiség tulajdonosa bejegyezheti a tulajdonjogot a bíróságon, nyilvántartásba veheti, és ezt követően követelheti a város hatóságaitól az összes szociális juttatás nyújtását”.
Boris Levyant építész nem értett egyet kollégájával, aki úgy véli, hogy a lakások "célközönsége" olyan emberek, akik lehetőséget keresnek befektetésre és a legolcsóbb lakások megszerzésére Moszkva jó területén, és gyakran nem törődnek a társadalmi infrastruktúra. Az ABD építészvezetője arra szólította fel a hallgatóságot, hogy egyáltalán ne hasonlítsa össze a lakásokat a hagyományos lakásokkal - véleménye szerint ez egy alapvetően más termék, amely Moszkvának segíti a bérlakások piacának fejlődését."Meggyőződésem, hogy helyesebb olyan lakóépületeket építeni, amelyek megfelelnek a lakások tipológiájának, mint a bérlakás-piacot teljesen az árnyékszektorba terelni." Az építész emlékeztetett arra is, hogy senki nem épít lakásokat a környéken - leggyakrabban multifunkcionális komplexumokba tartoznak, amelyek infrastruktúrával vannak ellátva (bár nem mindig szociális jellegűek), ezért véleménye szerint komoly társadalmi fenyegetésnek tekinteni őket nevetséges. "Amikor egy multifunkcionális komplexumot tervezünk, akkor természetesen gondolkodunk a hozzá tartozó ház minőségén, majd, mint nekem tűnik, a Moszkomarkhitektura feladata a projektek minőségének figyelemmel kísérése."
Anna Sokolova, a Metrium Group elemzési és tanácsadási osztályának igazgatója érdekes statisztikákat idézett: néhány évvel ezelőtt a lakásokat elsősorban elit projektek mutatták be a piacon (például Moszkvában), de 2012 óta számos üzleti javaslat és turistaosztály, és manapság a lakások adják a piac 30% -át. A szakértő szerint manapság a lakások viszonylag alacsony ára vonzóvá teszi őket a vásárlók számára - sok ember számára ez az egyetlen lehetőség arra, hogy legálisan éljen a fővárosban. Anna Sokolova arra is emlékeztetett, hogy egy ilyen túlnépesedett városban, mint Moszkva, a "regisztrációval" való élet nem mindig garantálja a klinikához vagy az óvodához való kötődést.
Moszkva főépítésze, Szergej Kuznyecov egyetértett ezzel az érveléssel. Igaz, hogy a városban az infrastruktúrával ellátott lakások biztosításával minden nem túl jó, és ennek a problémának a megoldása a hatóságok egyik kiemelt munkaterülete. „Valójában ma a város a bérlakások támogatásának helyett ahelyett, hogy ennek a gyakorlatnak a jogszabályi szabályozása hiányos lenne, kész házat kénytelen adni a várólistán szereplőknek. Ennek eredményeként több költségvetési forrást költenek el, és kevesebb embernek biztosítanak lakást”. Ennek a helyzetnek a megváltoztatása Szergej Kuznyecov szerint csak átfogó módon, nevezetesen a jogszabályi keretek módosításával és egyúttal a már épített ház infrastruktúrájának biztosításával, valamint a bérházak és lakótelepek felosztása nélkül lehetséges. Mivel a város egy időben engedélyt adott ki egy lakóépület felépítésére, ez azt jelenti, hogy most ő felel érte. Egyébként már megtettek egy lépést a lakások tervezési és jóváhagyási eljárásának átláthatóbbá tétele felé: nem is olyan régen megfogalmazták az ilyen típusú ingatlanok hivatalos meghatározását. Az apartmanokat ma hivatalosan "konyhával rendelkező nappalinak tekintik, amelynek teljes területe meghaladja a 40 négyzetmétert. m ". Amint azt Moszkva főépítésze reméli, azok a helyzetek, amikor egy befektető GPZU kiadásakor kijelenti a szálloda építését, és valójában lakást teremt, ez segít elkerülni. Legalábbis a város már nem kívánja lehunyta a szemét az ilyen "trükkök" előtt. Ami a lakáspiac további fejlődését illeti, Szergej Kuznyecov az elmúlt kerekasztal segítségével hangoztatta Moszkva hivatalos álláspontját ebben az ügyben. A város nem kívánja tagadni az ilyen típusú ingatlan szükségességét, és még inkább figyelmen kívül hagyni: „a helyes - bár nehéz - módszer az összes szükséges eljárás pontos leírása és a normálisan működő eredmény elérése”.
