Általánosságban elmondható, hogy az épület burkolatának megépítéséhez szükséges szakaszok láncolatának vizsgálata, tervezése, jóváhagyása, gyártása, a homlokzat további karbantartásának telepítése áll.
Ezeket a szakaszokat a legmagasabb szinten kell végrehajtani.
Azonban nem minden ügyfél rendelkezik elegendő tudással a választáshoz, amelyről később
nem sajnálom: sok olyan megrendítő pillanat van, amelyet csak a homlokzati ipar szakemberei ismernek.
Az épületburkolatok szegmensének egyik vezetője, az Alkon-Trade-System CJSC megosztja tapasztalatait az ügyfelekkel és az általános projektvállalkozókkal.
Amikor a homlokzatok telepítéséhez vállalkozót választanak, a fővállalkozó vagy a megrendelő gyakran választás elé áll - több társaság felvétele minden típusú munka elvégzésére (szellőztető homlokzatok, üvegezés, világítás stb.), Vagy az összes munkát megbízza egy csapat.
Leggyakrabban ez a dilemma a homlokzat két fő elemének - az áttetsző szerkezeteknek és a burkolatoknak - a munkáját érinti.
Mit kap az ügyfél, ha előnyben részesíti az első lehetőséget?
Először a felelősség elhomályosítása. A homlokzat egyetlen komplexum.
Minden egyes centimétere összekapcsolódik más mérnöki, műszaki és technológiai "szálakkal". Amikor a homlokzat tervezését egy vállalatra bízzák, ezek a szálak szorosan meg vannak kötve. Ha megpróbálják lebontani az alkatrészeit, az negatív következményekkel járhat. A szövetséges vállalatokat nem kötik semmiféle kölcsönös megállapodások, és végül csak a munkájuk minőségéért viselik a felelősséget, és nem célja a teljes eredmény - egy jó minőségű homlokzat - létrehozása. Gyakran az egy projektben részt vevő szerződő cégek megismertetik őket kollégáik döntéseivel, amikor a projekteket már jóváhagyták, és a munka egyes szempontjai, amelyekre az ügyfél vagy a fővállalkozó nem figyelt, összeférhetetlenséget okozhatnak. Például válhatnak a különböző természetű és célú rendszerek folytonosságának zónáivá (csomópontjaivá). Például a "vak" és áttetsző részek, azaz a homlokzat és az ablak (ólomüveg) szigetelése és vízszigetelése.
Ár
A szerződéskötés szakaszában sok ügyfél számára a fő szempont az ár. Kereskedelmi ajánlat elolvasása során azonban emlékeznie kell a kiadások egyik sorára, amelyek nincsenek megfogalmazva - kockázatok. Áruk is van, és az ügyfélnek meg kell fizetnie.
A kockázat a vállalkozó alkalmatlanságával, tapasztalat hiányával, képzetlen személyzettel, alacsony minőségű berendezésekkel és egyéb mutatókkal jár. Válaszolni kell a kérdésekre: mi lesz például a homlokzatokkal hat hónap múlva? Hogyan fog viselkedni a vállalkozó például, ha megsértik a fizetési határidőket, és, legyünk őszinték, a fizetések késedelme gyakran előfordul az építőiparban (például amikor a projektet vezető fő szereplők változnak)?
Van-e elegendő forrása ahhoz, hogy egy-két hónapig ne fagyassza le a munkát? Mi lesz a homlokzatokkal egy év múlva - jó lesz-e a beépítés, helyes lesz-e az anyagválasztás? Két évvel később pedig mikor kell kisebb javításokat végrehajtania? Létezik-e a cég addigra, és lesz-e forrása garanciális szolgáltatás nyújtására?
A kockázatértékelés a szép számmal rendelkező üzleti javaslatot lényegesen kevésbé vonzóvá teheti.
Ritkán, de előfordul, amikor az ügyfél, aki elégedetlen a fizetésképtelen előadó munkájának minőségével, a homlokzati vállalkozó cseréje mellett dönt. Egy új csapat könnyebb lesz megtörni, mint újratervezni. A költségek természetesen az ügyfél vállára esnek.
Azok a megrendelők és fővállalkozók, akik már túljutottak a „pályázatok iskoláján”, egyszerű szabályt alkalmaznak: kizárják a legolcsóbb és legdrágább ajánlatokat. És akkor az "arany középúttal" dolgoznak. A főváros homlokzati piaca már régóta kialakult, és az ugyanazon anyagokból készült magas színvonalú munka költségei alapvetően nem különbözhetnek. Ha valaki a piaci átlagnál lényegesen alacsonyabb árat kínál, akkor ez ok arra, hogy elgondolkodjunk azon, hogy az összes vállalatra jellemző kiadási rész hiányzik-e ebből a szereplőből.
Ezek a költségek tartalmazzák az adókat, az irodabérletet, az alkalmazottak bérét. Kiderülhet, hogy a nagyon olcsó munkát kínáló vállalat a munkaadók "fekete listáján" szerepel, problémái vannak az adóhatósággal vagy egyéb jogsértésekkel.
Anyagok (szerkesztés)
Az anyagok minősége nemcsak a homlokzatok megjelenését határozza meg. A homlokzat biztonsága és funkcionalitása ettől függ. Például minden burkoláshoz és szigeteléshez használt anyagnak nem kell gyúlékonynak lennie. Ellenkező esetben homlokzata könnyen bekerülhet az Égő homlokzat sorozat híreinek sorába.
Voltak esetek, amikor a vállalatok, minden előírást és normát megszegve, nem megfelelő anyagokat használtak. Például a homlokzatok szigeteléséhez tetőfedéshez, padlóhoz és belső dekorációhoz szigetelt szigetelőanyagot használtak.
Folytatjuk…
