A több éve Oroszországban dolgozó német építész, Hadi Teherani, aki nemrégiben Novosibirszkbe érkezett az "átlátszó építészet" elõadásával, egy új projektet mutatott be a nyilvános tanácsnak - a Setun Hills irodai és kereskedelmi komplexumot, teljes területtel. több mint 700 ezer négyzetméter. m. A Győzelem parkjától nyugatra helyezkedik el, és elfoglalja a Poklonnaya Gora "vad" maradványának egy részét a Setun, a Starovolynskaya és a Minskaya utcák között, valamint a Kutuzovsky Prospekt biztonsági másolatát. Ez egy olyan terület, ahol nemrégiben lerakó található - Moszkva főépítésze szerint, most a helyszínen "a periódusos rendszer szinte minden eleme képviselteti magát …"
A híres német építész által erre javasolt projekt, amint azt a polgármester elmondta, a "természetes hulladéklerakó zóna" leginkább hasonlít arra, ahogyan a marsi településeket, a repülő csészealjak városát ábrázolják a tudományos-fantasztikus filmek. Közülük hárman a helyszín központi részén helyezkednek el, tömör kupolacsoportot alkotva. A másik kettő inkább nyitott bagellre hasonlít - az egyik nagy, és egy üvegszakasszal néz a Minszkaja utca és a Poklonnaya Gora mecset felé. Valójában ez az egész üvegszakasz felfogható egy hatalmas megfigyelő fedélzetként, amely a Győzelem parkjára néz. Egy nagy fánk közepén tökéletesen kerek, fákkal körülvett tó fogant meg. A második bagel sokkal kisebb - az autópályáktól távolabb helyezkedik el, az ősi amfiteátrum elve szerint a földbe ásva nyitja lakói számára a kilátást a Setunra, amely a mai Moszkva folyói közül a legszebb.
Azt kell mondanom, hogy a projekt nemcsak lakonikus és gyönyörű, hanem nagyon "zöld" is - a visszanyert terület mintegy felét az "ökozónára" fordítják - egyfajta "függő négyzet" fahidakkal és csuklós utakkal, amelyek mentén mindenki (ahogy mondták) a fű taposása nélkül járhat.
A komplex építészeti megoldása, a "holdtáj", Alexander Kuzmin pontos kifejezésével, nem vet fel különösebb kifogásokat. De ha belegondolunk, érdekes asszociáció alakul ki. Mint említettük, minden együtt úgy néz ki, mint egy marsi város, amelynek fő jellemzője értelemszerűen a környezettől való elszigeteltség. A Marson ez érthető, az ottani légkör nem lélegző, és logikus, hogy ha az emberek valaha is letelepednek ott, akkor kupolákban kell élniük, mielőtt terraformálhatják a bolygót. De a Földön vagyunk, és még nem is a város legrosszabb részén - Setun környékét joggal tartják az egyik legfinomabb természeti tájnak a központtól nem messze találhatók között. Honnan vette a német építész a „marsi” képet? Itt, szigorúan véve, kétféle válasz adható - Hadit a kontextus ihlette - a Háborús Múzeum kupola a Győzelem parkjában. Vagy az agresszív moszkvai környezet annyira idegennek tűnik az európai építész számára, hogy távoli világokra és idegen bolygókra emlékeztet?
A projekt bemutatásakor Alexander Kuzmin a közlekedési jelentőségére és arra a tényre összpontosított, hogy ez a komplexum a megfelelő helyen új „munkahelyeket” teremtsen. A Setun Hills lesz az első ilyen központ a CJSC ezen részén, amelyet Matveevskoye, Davydkovo, Solntsevo stb. Területeire „terveztek”, ahonnan az emberek itt dolgozhattak, és nem a központba. Így a Setun Hills a következő lépés lesz az üzleti tevékenység központjainak belvárosból a jövő negyedik közlekedési körzete és azon túlra történő áthelyezésének programjában. És itt csak a Kutuzovsky Prospekt déli tartalékának létrehozása jön létre, amely a Harmadik körgyűrűtől az Aminevskoe autópályán át a moszkvai körútig vezet. A Minszkaja utcával való kereszteződésében a befektetők kárára egy speciális kiegészítő csomópont jön létre egy felüljáróval, amely közvetlenül az üzleti komplexum alsó szintjéhez vezet, annak érdekében, hogy ne terheljék túl a városi utakat. Alekszandr Kuzmin emlékeztette a hallgatóságot a metrórendszer fejlesztésének kilátásaira: a Michurinsky Prospect, Ochakovo és Solntsevo területeknek könnyű metróvonalat kell kapniuk - feltételezzük, hogy ez a "sugár" kirakja a délnyugati vonalat. Ez a "könnyű" vonal a kialakulóban lévő "harmadik metrókörút" töredéke, amely Solntsevótól a Michurinsky Prospekten és a Pobedy Parkon át Moszkva városáig tart.
A Profsojuznaja utcán, a régóta szenvedő Hadi Tehrani toronnyal ellentétben a Setun Hills projektet szinte azonnal és különösebb kifogás nélkül elfogadták; ahogy a polgármester mondta: "a kérdés világos, vegyük el."
Ezt követően újból megvizsgálták az MIBC "City" -vel szomszédos, átvitt értelemben "Big City" -nek nevezett zóna területi sémáját. A megbeszélés során Alekszandr Kuzmin többször hangsúlyozta, hogy ebben az esetben a területre vonatkozó legáltalánosabb témákat vetették fel megfontolásra - számos részletet később tárgyalunk. Moszkva főépítésze szerint ma semmi jót nem lehet mondani erről a lelőhelyről a Zvenigorodskoje autópálya, a Szilikatnyi átjárók stb. Területén, Vagankovótól Khoroshevkáig - a területet többnyire termelési és kommunális létesítmények foglalják el. és folyamatos ipari zóna. Hangsúlyozni kell azonban, hogy az ipari zónák mellett ugyanazon a területen (összterülete meghaladja az 1000 hektárt) megtalálható az épülő modern Moszkva üzleti központja, a Moszkva-Város MIBC.
Ezért Alekszandr Kuzmin szerint szinte megválasztják a terület „irodai normáját”. Valójában a tervezett irodák százalékos arányának túllépése miatt (valamint a közlekedési problémák miatt) a projektet utoljára elutasították. Úgy döntöttek, hogy az irodaterület teljes összege ezen a területen nem haladja meg az 5 millió négyzetmétert. m (ez a Várossal együtt van). Most mindkét problémát kijavították - úgy döntöttek, hogy "lyukasztják" a Zvenigorodsky prospektust, kirakják a Krasznopresnyenszkaja rakpartot stb., És rekreációs létesítményeket - ilyen funkciókra a "fordított forgalmi áramlatok járnak". Az új verzióban a tereprendezés volumene csaknem 2,5-szeresére nőtt, így 16% -ra nőtt.
Az adminisztratív és bevásárló komplexum a Szaharova sugárúton, a Szadovo-Szpaszkaja utcával kereszteződve, miután a nyilvános tanácsnál történt korábbi mérlegelés elvesztette adminisztratív összetevőjét - a polgármester utasítása szerint az irodákat eltávolították a projektből. Így a tanács elé terjesztett projekt az előző lecsupaszított változata volt. Megtartottuk a teljes térfogatot és az emeletek számát, némileg újratervezve a stylobátot. Jurij Grigorjev a moszkvai építészeti és építési bizottság elnökhelyettese a következő szavakkal beszélt: „ne töltsék be ezt a szakaszt újabb„ bőrönddel”, javasolva az épület felének eltávolítását és egy tér kialakítását, hogy a szomszédos autópályákkal vizuális összefüggéseket tárjanak fel. Erre Jurij Gnedovszkij, az Orosz Építészek Szakszervezetének elnöke megjegyezte, hogy a jelenlegi változat különösen "előtaggal" tetszett neki, mert sokkal könnyebb, mint amikor az épület magassága emelkedik. Annak érdekében, hogy mindezen manipulációk eredményeként a tárgy iránti érdeklődés ne szűnjön meg, Gnedovszkij azt javasolta, hogy jobb, ha az épület sarkára koncentrálunk, mint a teret széttörni.
Jurij Luzskov egyetértett ezzel a megjegyzéssel, és összességében a projektet „alapul vették” azzal a feltétellel, hogy átgondolják, hogyan lehetne az épület sarkát építészetileg megoldani. A polgármester emlékeztetett arra, hogy ebben a formában az új létesítmény egyetlen együttest alkot a meglévő komplexummal. És bár az optimális megoldást még nem találták meg, a bemutatott elrendezés utolsó lehetősége nagyon közel áll hozzá.
Áttérve a Gostiny Dvor megfigyelő fedélzetének átfedésére, Alekszandr Kuzmin emlékeztette a hallgatóságot, hogy ez szigorúan véve nem új, hanem befejezetlen konstrukció. Végre be kell fejeznie - mondta Moszkva főépítésze, különben az objektum még szakmai publikációkba sem került be … Kezdetben, Gosztiny Dvor rekonstrukciója során éttermet és kilátótervet terveztek a tetőre, kilátással az épületre. a jövőbeni komplexum a Rossiya szálloda helyén; egy különleges panorámás lift, amely már öt éve tétlen. Most a befektető be akarja fejezni a komplexumot. A tervek szerint a felső emelvény átlátszó mennyezetét készítik, és a számítások szerint egy centiméterrel sem emelkedik a történelmi környezet fölé, és a Gostiny Dvor kiálló kupolájának jele alatt lesz. A befektetők felajánlották, hogy elkészítenek egy éttermet és 2 emeletet, de ez itt nem lehet, és nem torzul a történelmi megjelenés - biztosította Alekszandr Kuzmin mindenkit. A Kulturális Minisztérium egyetért ezzel a lehetőséggel, és a leglazább építészet felé hajlik, amely minimum újdonságot és tisztán funkcionális megoldást feltételez.
Elég élénk vita alakult ki. Alekszandr Kudrjavcev a törvény betűjének és az összes jóváhagyásnak (amely már régen, Natalya Dementyeva kulturális miniszter volt) követése mellett szólt, figyelmeztetett Gostiny Dvor tetőjének további fejlesztésének kilátásaira és azt mondta, hogy "itt csak egy forma megengedett, az a dokumentumban rögzített". Ezután Alekszej Klimenko beszélt, mondván, hogy a táj-vizuális elemzés szempontjából jelezte, hogy a Moszkvoreckij-hídtól a Gosztiny Dvorig tartó kilátás nem tűri a vízszintes helyzetet, ezt a projektben minimalizálni kell, hogy ne legyen hangsúlyos védőernyő. A polgármester egyetértett az előadókkal, és ismét emlékeztetett a tetőn esetlegesen előforduló további "beépítések" kizárására, azt követelte, hogy a lehető legközelebb kerüljenek a meglévő tetőprofilhoz, hogy ne törjék meg a történelmi épület külső megjelenését.. Így a kettő közül az első, a leghalkabb opciót állapodták meg.
A legintenzívebb vita az Usadba Center üzleti komplexum harmadik szakaszának építése volt a Voznesensky Lane-ban. A szomszéd ház lakói tiltakoznak az építkezés ellen; sok félelmet fejez ki a biztonsági ügynökségek és az Uspensky Vrazhka közeli Ige Feltámadás templomának plébánia.
A bemutatott projekt a "Központ kastélya" épületeinek építésének harmadik szakasza, az első kettő meglehetősen régen épült és közismert; közvetlenül a városháza mögött, Tverskaján találhatók. Hiba történt - a kezdeményező csoport képviselői azzal érveltek, hogy a KTF-ből nyert információk szerint a "Center of Estate" épületei magántulajdonban vannak, és Jurij Luzskov és a befektetők megpróbálták meggyőzni őket az ellenkezőjéről.
A harmadik szakasz a szálloda a befektetők szerint "a legmagasabb osztályú", több mint 5 csillagos, 90-95 férőhelyes, mélygarázzsal. A fogás az, hogy a meglévő változatban a szálloda behatol a szomszédos lakóépület területére, és gyakorlatilag megeszi a játszóteret és a meglévő infrastruktúrát. Ezenkívül egy új örökségi helyszínt fedeztek fel a közelmúltban a szomszédos helyszínen - egy 18. századi házat, amelyet most védelem alatt áll. Mindehhez a kitöltés fejlesztéséről szóló rendelettel együtt szükség volt a korábbi döntés felülvizsgálatára. Ennek eredményeként a szállodakomplexum jelenlegi változata szó szerint feláldozza a szálloda egy részét (16 szobát), és részben felszabadítja az udvar területét. A mélygarázs is átalakulhat, benne Jurij Luzskov javaslatára még egy mínusz lehet az első szintre, miután a szomszéd ház lakói közül helyet kapott az autótulajdonosok számára.
A befektető nagyon kérte, hogy hagyjon mindent úgy, ahogy van, különben a 20% -kal csökkentett szálloda, amelybe már nagyon sok pénzt fektettek be, veszteségessé válik. A bérlők nem fognak engedni, jogosan attól tartva, hogy a "Estate - Center" 3. szakasza mindössze 8000 négyzetméter alapterületű. (és egy 6000 négyzetméteres lakóépület) egyszerűen összetörik házukat egyoldalú tájolású lakásokkal, és megfosztja őket ennyire kevés fejlesztéstől. A kultúra képviselői is beavatkoztak, megjegyezve, hogy a régi Moszkva ilyen egyedi szegletének átalakítása a teljes eltűnéséhez vezethet. Itt található a 18. századi kastély, a 19. századi ház négyzete, egy ház, amelyet A. V. Scsusev. A Moszkvai Örökség Bizottság elnöke, Valerij Sevcsuk megerősítette, hogy a moszkvai ókor őreinek félelme igaz, mivel mindezek a Voznesensky Pereulok (18. ház és 20. ház) egyedülálló épületei valóban a terjeszkedő üzleti komplexum hatáskörébe esnek, ami természetesen megköveteli a projektjavaslat kiigazítását.
A polgármester azt követelte, hogy a következő hónapon belül határozzák meg a történelmi helyek védelméhez szükséges összes mű listáját, és "ezekkel a kiigazításokkal beszélgetést folytattak a lakókkal". Jurij Luzskov azt mondta, hogy ha a bérlők határozott bizonyítékot mutatnak arra, hogy az építkezés rontja életkörülményeiket, akkor kétségtelenül megszűnik; „… Ha nem látok jelentős érveket, a döntés a befektető javára születik”.
Az utolsó megbeszélésre kerülő kérdés egy zsidó társadalmi és kulturális komplexum és egy közösségi központ épületének építésére vonatkozott, amelyre a város telket rendelt el a moszkvai zsinagóga mellett, B. Spasoglinischevsky és Petroverigsky sávok között. A projekt bemutatása közben Alexander Kuzmin azt panaszolta, hogy két különböző közösség tagjai nem tudtak megegyezni egymással és nem egyetlen projektet mutattak be, hanem két projektet adtak meg, az összes kötet, magasság és megengedett terület nagy túllépésével. A megbeszélés során kiderült, hogy még mindig nincs ARI ehhez a szakaszhoz, vagyis nem határozták meg a projektekkel megsértett magasságot és térfogati korlátozásokat. Időközben az építészeti projekteket már nagyon részletesen bemutatták. Jurij Luzskov azzal fenyegetőzött, hogy ha egy hónapon belül a közösségek nem jutnak megállapodásra, akkor elveszi a földet mindkettőjüktől, és felidézi a Vosztrjakovszkij temetővel történt esetet, ahol éppen ezt tette - megfenyegette, és egy hónapon belül a közösségek egyetért. A 0, 51 hektáros földterület több közösség számára is elegendő, ezért az épület magasságán természetesen változtatni kell, és a projekt egyelőre nem ilyen formában működik. A polgármester elrendelte az ARI azonnali előkészítését és az elhúzódó vita egy hónapon belüli megoldását.
