A neves építész által épített ház nem csak négyzetméter. A "dobozzal" együtt a tulajdonos eredeti koncepciót, érdekes elrendezést, átgondolt mérnöki és modern anyagokat kaphat. De a szerzői házaknak jelentős hátrányuk van. Ha eladásról van szó, kiderül, hogy még áron sem lehet „eladni”. Miért történik ez, találta ki a Bloomberg amerikai üzleti kiadvány.
A híres élénkpiros, Y alakú házat, amelyet Stephen Hall tervezett, a Catskill-hegységben (északi Apalachians) építették 1999-ben. A ház költsége 270 m22 1,3 millió dollárra becsülték. Kicsivel később egy csónakhangár jelent meg a ház mellett, és David Novros absztrakt művész, akinek művei állandóan a New York-i Modern Művészeti Múzeumban (MoMA) vannak, belülről festette. A "darabos" garázs megjelenése további 500 000 dollárt tett hozzá a komplexum eredeti költségéhez.
A ház most 1,6 millió dollárért eladó, ami 20% -kal kevesebb, mint amit belé fektettek. A vevőt még nem találták meg. Raj Kumar, az Y alakú villát értékesítő Select Sotheby's International Realty brókere szerint az ár még alacsonyabb, 400 000 dollár körüli lehetett volna, ha zárójelben hagyja a nagy nevet, és csak a négyzetmétereket számolja. "[Természetesen egy ház] sokkal többet ér, de értékesnek kell lennie a vevő [nemcsak az eladó] szemében" - mondja Kumar. Az ingatlanügynök hangsúlyozta, hogy a luxus házak tulajdonosai általában nem az ingatlan eladásával próbálnak pénzt keresni, hanem egyszerűen meg akarják téríteni költségeiket.
Három és fél évvel ezelőtt Tom Ford divattervező és rendező eladta tanyáját, amelyet Tadao Ando japán építész Új-Mexikóban épített. A kifinomult külsejű "farm" még nem került eladásra, ára 75 millió dollárról 48 millió dollárra csökkent.
-
nagyítás 1/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotó: fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licenc
-
nagyítás 2/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotó: fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licenc
-
nagyítás 3/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotó: fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licenc
-
nagyítás 4/4 Tom Ford Ranch © Guido Mocafico. Fotó: fulltimeford.com. CC BY-NC-ND 3.0 licenc
A japán származású amerikai építész által tervezett, tanítási tevékenységéről is széles körben ismert ház, Toshiko Mori 2017-ben lépett be az ingatlanpiacra. Ez idő alatt a Hudson-folyó völgyében egy kétszintes épület elvesztette fele érték; a tulajdonos eredetileg 6 millió dollárt kért az ingatlanért. Sorsa hét hálószobára osztotta a kúriát, Annabelle Selldorf tervezte. A coloradói objektumot 2015-ben értékesítették 33 millió dollárért; még mindig "lóg" az oldalon, de most 4 millióval kevesebbet kérnek érte. "Nemzetközileg elismert építész, első osztályú épület és sok [más] csillag, amely hozzájárul az otthon építéséhez, egy [személyes] álom beteljesülését jelenti" - mondta Ty Stockton, a LIV Sotheby's International Realty ügynöke; eladja a Selldorf-házat. Stockton bízik abban, hogy egy sikeres tranzakció érdekében az eladónak meg kell értenie, hogy a potenciális vevő nem feltétlenül fektet be ugyanabba az értelemben vett épületbe, mint annak jelenlegi tulajdonosa.
Bizonyos esetekben a státusú objektumok költsége csaknem tízszeresére csökken az építési költségekhez képest. Ez a Raphael Vignoli által Connecticutban épített házzal történt. 1990-ben 25 millió dollárt költöttek az építésére. A tulajdonos halála után örökösei 10 millió dollárért tették fel a házat, 2012-ben sikerült eladniuk … 2,7 millió dollárért. Az új tulajdonos a gyors haszon reményében azonnal megpróbálta 25 millió dollárért eladni, de a terv nem vált be. A ház továbbra is vevőt keres, de kedvezményes áron, 9,75 millió dollárért.
Ty Stockton biztos abban, hogy irreális a "sztár" építészek által épített házakat objektíven értékelni - túl egyediek, mint például az "egyszarvúak az erdőben". Az ár tisztességességének valahogyan való érvelése érdekében Stockton elemzi, miből áll. A számítás során figyelembe veszi a föld költségét, az első osztályú építész, a vállalkozók, a "csillag" építőcsapat munkáját, valamint az anyagköltségeket. A becslés megismerése után a potenciális vásárlók megértik, hogy az árat nem a mennyezetről veszik. Ezenkívül Ty Stockton megbecsüli, mennyi időbe telik egy összehasonlítható ingatlan építése a semmiből, és gyakran az idő válik a legfontosabb érvként az árvitákban. "A legtöbb ember nem akar három évet várni" - magyarázza az ingatlanügynök.
Frank Lloyd Wright otthona kiváló példája a "rosszul eladásoknak". A nagy amerikai projektjei alapján épített 380 lakás közül 280 maradt fenn számunkra, és ezekből bármikor 15–20 darabot adnak eladásra az ingatlanpiacon. Körülbelül 18 hónapot vesz igénybe egy ilyen ingatlan eladása.
A lakások iránti kereslet hiányának egyik oka az F. L. Wrightot a házak civilizációtól és elavult tervektől való távoli nevének nevezhetik - kis konyhájuk vagy alacsony mennyezetük lehet. Ezenkívül a több évtizedes házak gondos karbantartást, javítást és helyreállítást igényelnek; nem minden tulajdonos kész ennyire odafigyelni az épület gondozására. "Vásárol egy műalkotást, és menedzsernek kell [vállalnia]" - magyarázza Ted White, a Dielmann Sotheby's International Realty ingatlanszakértője. A szakértők biztosak abban, hogy ahhoz, hogy Wright projektje alapján házat vásárolhasson, nemcsak nagy jövedelemmel kell rendelkeznie, hanem munkájának valódi csodálójaként kell lennie, készen áll arra, hogy befektessen az építészeti remekművek megőrzésébe.
Egy másik ingatlanügynök, Doug Milne (Houlihan Lawrence) - aki Tyranna otthonát 4,8 millió dollárért adta el - emlékeztet arra, hogy néhány vevő több órán át átjárta az épületet. "Nem úgy éreztem magam, mintha ingatlanban lennék, inkább idegenvezető voltam" - ismeri el Milne. Más szóval, kortársaink inkább a múzeum példányaként értékelik a nagyok által tervezett és megvalósított házakat, de ez nem jelenti azt, hogy készek lennének jelentős összegekkel befektetni ezekbe.
