Az irodahelyiségek bérlése az üzleti központokban az ingatlanpiac külön szegmense. A raktár-, kiskereskedelmi, univerzális területekkel együtt alkotja a kereskedelmi ingatlan szektort. Meg kell választania a megfelelő területet, figyelembe véve bizonyos szabályokat. Ezért, ha érdekel egy irodakölcsönzés Szentpéterváron egy üzleti komplexumban, javasoljuk, hogy olvassa el ezt az anyagot.
Először figyeljen a költségekre. Nem ez az egyetlen, hanem a legfontosabb pont. Az ajánlatok elemzésekor ne feledje, hogy a költségek négyzetméterenkénti bérleti díjként vagy az egész ingatlan bérleti áraként jelezhetők. Ebben az esetben a számításokat általában egy hónap vagy egy év időtartamra végzik. Lehetséges, hogy ugyanazon épületen belül a nagyobb területű helyiségek négyzetméterára alacsonyabb lehet.
Másodszor fontos előre meghatározni az üzleti központ helyét. Ha ez a város központi területe, akkor a bérleti díj észrevehetően magasabb lehet. Határozza meg, mennyire fontos ez a hely az iroda számára, és hogy befolyásolja-e az ügyfelek számát, a látogatók vevőkhöz való konverzióját, a vállalat imázsát és az alkalmazottak kényelmét.
Harmadszor fontos, hogy az üzleti központok különbözzenek egymástól - A, B osztályban és így tovább. Ez azt jelenti, hogy a bútorok és a burkolatok, az infrastruktúra, az épületmenedzsment minősége és számos egyéb paraméter különböző szintű lesz. Így egy üzleti komplexum lehet a maximálisan szükséges a kényelemhez, vagy rosszul alkalmazkodik. Ezenkívül az épületek különböző elrendezésűek. Ezért az irodahelyiségek többféle típusúak: iroda, folyosó-iroda vagy a ma népszerű tér, amelyet "nyitott térnek" is neveznek. Az is lehetséges, hogy vannak vegyes típusú területek.
Negyedszer, figyeljen az irodaház és a környék infrastruktúrájára. Célszerű, hogy ahol irodahelyiséget kíván bérelni, ott parkoló, minimális üzletek, gyógyszertár, tömegközlekedési megálló vagy metró állomás található. Magát az irodát óvni kell, ami megakadályozza illetéktelen személyek bejutását az Ön telephelyére.
A fentiek mindegyike így vagy úgy befolyásolja, hogy az azonos területű kereskedelmi ingatlanok bérleti értékében miért különbözhetnek többször. Ezért, ha irodát szeretne bérelni, és belátható időn belül megvédi magát a kényszerű költöztetéstől, azt tanácsoljuk, hogy működjön együtt jól bevált tulajdonosokkal és bérbeadókkal.
