A Szentpétervári Biennálé vitaprogramja változatos volt, de sok vitában, így vagy úgy, felszínre kerültek a modern lakóépület fejlesztésének témái. A megbeszélésbe a maximális számú párt vett részt: nemcsak építészek, hanem fejlesztők, építők, ügyvédek, sajtó- és marketingszakemberek is. Összefoglaltuk a kifejtett nézeteket.
A város kerületét a 2000-es évek elején kezdték építeni az azonos típusú lakóövezetek. Szokás szidni őket: "papra helyezett cipősdobozok", "hangyabolyok", "gettók azoknak, akiknek nincs szerencséjük az életben". Most a városon kívül a Leningrádi körzet legközelebbi kerületeibe ömlöttek, ahol más jogszabályok és előírások vannak érvényben, és még félelmetesebb méreteket öltöttek. Az építészek szerint megdöbbennek, amikor olyan körzetek mellett kell elhaladniuk, mint Kudrovo vagy Murino. Itt nincs kényelmes környezet, a nyilvános terek helyett parkolók vannak. Hátterükben az ötemeletes hruscsovi épületek luxusnak tűnnek.
Szokás a problémát a kapzsi fejlesztőkre vagy az értetlen fejlesztőkre hárítani, hogy mindent gazdasági hasznára lehessen redukálni. De a megbeszélés során kiderült, hogy minden nem ilyen egyszerű.
Várostervezési politika
Először is, a szakértők azt javasolják, hogy ne hasonlítsák össze Pétervárat éghajlatával és népességével az európai városokkal: egész Finnország, amely felé gyakran irigykedve pillantunk, megfelel Peterburgnak. A város növekedését és lakóinak számát nem lehet törölni. De egyszerűen szabályozni kell ezt a folyamatot.
Mikhail Kondiain építész szerint, ha nem gondol a következményekre, és hagyja, hogy a város monocentrikus rendszerben fejlődjön, akkor a megapolisz agglomerációival összekapcsolódva megeszi az üdülőhelyeket, az erdei parkokat, a vidéki és a nyaralóépületeket, és megfordul kő dzsungelbe. A fejlesztők megengedhetőségének, ennek a kődzsungelnek a törvényei, amelyek épp most kezdenek kúszni, az építész szerint szembe kellene szállnia az állami ideológiával, amely lehetővé teszi a helyes irány megválasztását és betartását. Alternatív megoldásként megváltoztathatja a környezeti normákat, hogy a vállalkozások közel lehessenek a lakásokhoz, és pufferzónákat alakítsanak ki.
Szergej Bobylev építész is úgy véli, hogy "a válasz a széles várostervezési koncepciókban rejlik". A várostervezési politika nem lehet eredményes az állam részvétele nélkül, nem képes egyensúlyba hozni egy megapoliszt. Most a várostervezés helyett a földgazdálkodás folyik, minden elégedetlenség ebből a bázisból fakad. Szükség van kutatóközpontok, országos várostervezési iskola létrehozására, és engedélyezni kell a várostervezési tevékenységeket.
Természetesen lépéseket tesznek ebben az irányban. Legalább van egy főterv és szabályok a földhasználatra és a fejlesztésre. 2017. január 1-je óta a városrendezési kódexben új eszköz - a terület integrált fenntartható fejlődése (KURT) - épült be.
Dmitrij Karpushin, a Lenstroytrest igazgatótanácsának elnöke szerint "rosszul megtilthatja az építkezést, de nem kényszerítheti jól az építkezést". Néhányan azonban ma jól teljesítenek. Hogy van ez?
Jó fejlesztő
Nem tagadható, hogy tisztességes lakhatást is kapnak. További fejlesztők vannak, akik készek mélyen belemerülni a projektekbe, hallgatni az építészre és megkeresni a "chipjeiket". Mindegyik a zárt udvarokról, a gyalogosok és a járművek szétválasztásáról, a nem lakóhelyiségek és bérlőik megtervezéséről, létesítményeik üzembe helyezésének fenntartásáról szól. A fejlesztőcégek képviselői úgy gondolják, hogy a lakóterületet most értékesítik, nem pedig négyzetmétert. A szépségről ritkábban beszélnek, és csak drágább projektekben.
Az egyik megfizethető és olcsó eszköz, amely segít a fejlesztőknek igazán jó minőségű projektek létrehozásában, a belső építészeti versenyek, amelyek nemrégiben megnőttek. Nyikolaj Paszkov, a Szentpétervári Lovagrend vezérigazgatója számos előnyt adott, amelyeket nyújtanak:
- Képes összehasonlítani az építészeti lehetőségeket, valamint a projekt műszaki és gazdasági mutatóit. A négyzetméter mennyiségéről és minőségéről van szó, amelyet a stúdió kiszoríthat a helyszínről. A választás itt elsősorban gazdasági, majd esztétikai szempontból történik.
- Lehetőség a projekt jóváhagyásának egyszerűsítésére.
- Megbízható és megbízható építész kiválasztása.
- Az ügyfél ízlésének megfelelő megoldás kiválasztásának képessége.
- További PR a projekt és a fejlesztő számára.
A fejlesztők képviselői szerint a verseny valahogy feketén hagyja az építészeti folyamat mindhárom aspektusát: a fejlesztő értelmesebben választ partneret és tárgyat, az építész versenykörnyezetben emeli a lécet, a társadalom jobb építészetet kap. Emellett a fiatal építészeknek is van esélyük. Bár sok fejlesztő elismeri, hogy inkább tapasztalt stúdiókkal dolgoznak együtt: a fiatalok „kreatívabbá válhatnak”, de nem tudni, van-e elegendő szakmaiságuk az ötletek megvalósításához. A fiatalok kegyelmére kis formákat és eredményeket kapnak. A külföldi építészeket ritkábban hívják meg versenyeken való részvételre: szolgáltatásaik sokkal drágábbak, és projektjeiket gyakran a mi szabványainkhoz kell igazítani.
Építész-oktató
Milyen szerepet tulajdonítottak az építésznek ezekben a folyamatokban? A hallott állítások alapján az építésznek oktatóvá kell válnia.
Tatiana Kopystyrinskaya, a Pioneer Group of Companies kereskedelmi igazgatója úgy véli, hogy az építész első feladata az, hogy ötletét magas színvonalon mutassa be, hogy a fejlesztő át legyen itatva, és a vita során elmagyarázta, hogy mit kell és mit nem lehet megtenni. Az építésznek és a fejlesztőnek végső soron egybe kell esnie a projekt elképzeléseivel, és mindkét oldalon kompromisszumok lehetnek. Mikhail Kondiain szerint, ha egy építész megérti a fejlesztőt üzleti szempontból, akkor nem azt a feladatot tűzte ki maga elé, hogy megőrizze a projektet eredeti formájában. A lényeg az, hogy "ne dobja ki a gyereket a vízzel".
Dmitrij Karpushin egyetért azzal: az építészeknek folytatniuk kell az előadásokat. Szerinte „a fejlesztő egy olyan szakma, amely ma reggel jelent meg. Nekünk, buldózerekkel és pénzzel rendelkező városiaknak oktatásra van szükségünk. Az építészek az elitek, és az elitnek beszélnie kell embereivel. Meg kell teremteni az építészeti oktatási program divatját a fejlesztők között.
Szergej Oreškin kétféle módon vázolta fel: „égjen ki az olcsó anyagok választékából, és kiváló elrendezéssel álljon elő, vagy drága építészetben dolgozzon, ahol kifejezheti saját„ énjét”. Úgy tűnik, sokan készen állnak az első lehetőségre. Jevgenyij Podgornov építész szerint „a gazdaság szegmensében minden az építész meggyőződésén és a fejlesztővel folytatott párbeszéden múlik. Érdekes elrendezéseket lehet készíteni az ár növelése nélkül. Az építészek a következő megoldásokat javasolják: a negyed egészének megszervezése, a magán- és a nyitott terek összekapcsolása, a közlekedés és a gyalogosok elkülönítése, a zaj és a szél elleni védelem, rejtett parkolók, több magasságú épületek kialakítása dominánsokkal, a sűrűséggel való játék, a lakás analógjainak létrehozása épületek, nyitott alapterületű moduláris házak szabályozzák az 1-2-3 szobás lakások fenntartásának százalékos arányát.
Deus ex machina vagy fogyasztói portré
Az egyik legégetőbb beszélgetés dramaturgiáját Irina Sadikova, a Szentpétervári Általános Terv Kutatóintézetének várostervezője határozta meg, kifejezve azon véleményét, hogy az alapvető szükségletek kielégítése nélkül meglehetősen nehéz áttérni a bonyolultabb egyesek, és ez nem helyes. Vagyis először meg kell győződnie arról, hogy mindenki minimális infrastruktúrával tud lakást szerezni, majd "csipkét szőni": gyalogos- és kerékpárutakat, zárt udvarokat stb. Ha betartja mindazokat a követelményeket, amelyek egy lakáshoz szükségesek (parkolóhelyek, insoláció, zajszint), akkor normális lakást kap - mondja Irina Sadikova.
A célközönségüket nagyon részletesen kutató fejlesztők megrajzolták ezt a lakásvásárlói arculatot a turistaosztály szektorában: úgy véli, hogy minél magasabb a ház, annál jobb; hogy ha sok a szomszéd, valahogy nyugodtabb. Jó, ha a lakások munkahely közelében vannak, van óvoda és játszóterek, közlekedési csomópontok.
Azok, akik készek fokozottabban fizetni az alacsony épületek felé, alacsonyabb sűrűségre vágynak, a szomszédok állapotuk, biztonságuk és ökológiájuk közeli. Külön kategória lett egy dinamikus fiatal, akit érdekel a magasban való élet, és akinek húsz négyzetméterre van szüksége a boldogsághoz. És csak az elit építészet osztályában van igény az építészetre, a szépségre, az érzelmi vonzerőre.
Natalya Andropova, a pétervári Real Estate and Construction újság újságírója által idézett tanulmányok szerint a Parnas, Kudrovo és Murino lakónegyedekben az új telepesek csak 10-12% -a volt boldogtalan, és szeretett volna költözni. 63% nem szeretne semmit változtatni, és itt vásárolna lakást. Törődnek az árral, az elrendezéssel, a közlekedés elérhetőségével és a szociális létesítmények elérhetőségével, és egyáltalán nem érdeklik a monoton építészet, a parkok, templomok, piacok és közterületek hiánya.
Dmitrij Karpushin szerint "az embereket megtanították arra az elképzelésre, hogy ha Nizzában nincs otthona, akkor Szentpéterváron nem számíthat a tisztességes építészetre". Svetlana Denisova, a BFA-fejlesztő cég értékesítési osztályának vezetője egyetért azzal: az utcai férfi helyzetét a következő képlet magyarázza: „ha nincs meg, amit szeretsz, szeresd azt, ami van”.
Kiderült, hogy van egy kérés az alapvető szükségletek kielégítésére, és ez teljesül. A "csipke" iránti kérelmet pedig nem is látják előre, mert az embereknek fogalmuk sincs, mi lehetne másképp. Az alapvető szükségleteket meg kell változtatni, akkor piaci valósággá válnak. Tehát a 70-es években a légkondicionált autó luxus volt, ma azonban ez a mindennapi élet.
Dmitrij Karpushin összehasonlította a helyzetet a helyettesítő alkohol fogyasztásával: „az a tény, hogy jól vásárolják, nem jelenti azt, hogy nem kellene állami szinten betiltani”. Egyetlen fogyasztói felmérés sem segített volna telefax előállításában, mert egyszerűen nem tudta elképzelni. És csak a politika változtathatja meg a közfelfogást, új piaci koordinátarendszert állíthat be”- mondta Karpushin.
