Az épület Gandia 75 000 lakosú városában található, ahol az első egyetem a 15. században jelent meg. Az új hibrid lakótelep egyszerre két célt szolgál: szállóként működik a hallgatók számára, és ugyanakkor kielégíti a város szociális lakások iránti igényét. Az épületben 102 fiatal és 40 nyugdíjas lakás, valamint egy közösségi ház található.
Programozási szempontból a projekt fő kihívása az építész számára a fiatal bérlők közös területeinek elhelyezése volt. A spanyol nemzeti lakásépítési terv szerint az apartmanoknak 30-45 m2 alapterületűeknek kell lenniük, ennek legfeljebb 20% -a közös terület. Ebben a tervben azonban nincs utalás arra, hogy hol és hogyan kell elhelyezni ezeket a tereket.
Az építész érdekelte, hogy a helyiségek megosztása révén minél több erőforrást biztosítsanak a lakosoknak. A közös helyiségek szervezése arra szolgál, hogy minimális pénzeszközökből nyerjék ki a maximális értéket. Vagyis, amint azt Guayart és irodája megfogalmazta, megfelel annak az elvnek, hogy kevesebbel kevesebbet csináljunk.
A lakás alapvető funkcióit elemezve az építészek maguk azonosították azokat az emberi tevékenységeket, amelyek nyilvánosan is előfordulhatnak vagy közös természetűek - étkeznek, számítógép mellett dolgoznak vagy mosakodnak -, és javaslatot tettek a közös helyiségek tervezésére három különböző léptékben.
"Ha 102, egyenként 45 m2-es lakást építünk, ahol a terület 20% -át megosztják a bérlők, akkor akár 918 m2-es közös helyünk is lesz" - érvelt a Guallart Architects. - Megoldható 51 közös helyiségként, egyenként 18 m2-enként (egy két apartmanhoz, mindegyik 9 m2-t ad), vagy egyetlen helyként a teljes 918 m2-es lakótelep számára."
Az Elnökség a közterületek "háromszintű" szervezésének eredeti modelljét terjesztette elő. Az első szint egy 36 m2 alapterület, amely egy tetőtéri lakás konyháját, fürdőszobáját és pihenőhelyét öleli fel. A második, középső szint a 108, 72, 36, 24 és 12 m2-es terek, amelyeket 18, 12, 6, 4 vagy 2 ember osztozik. Az ilyen helyiségek a padlón megismétlődnek, és tartalmaznak nappali szobát, kommunikációs és munkaterületeket. A skála következő lépése egy 306 m2-es közös terület a földszinten, amelyet minden hallgató lakosa megoszt. Szalonból, mosodából, könyvtárból és internetsarokból áll.
