[Lásd: az egykori gázüzem épületeinek rekonstrukciójáról
és tereprendezés].
Archi.ru:
Milyen jelentőséget tulajdonít cége az Arma projektnek?
Tatiana Makhina:
- Központi - mind a földrajzi elhelyezkedést tekintve: a komplexum középen, a Kertgyűrű mellett helyezkedik el, és területét tekintve - elvégre 120 000 m2… És azt is, hogy mennyi erőfeszítést tettünk erre a tárgyra. Nagyon komolyan vettük annak biztosítását, hogy az egykori gázüzem területe, megőrizve történelmi ízét, egyszerre legyen kényelmes és modern. Örömünkre szolgál az építészek kiválasztása, az AM "Sergey Kiselev & Partners", akik segítettek minket átfogóan megérteni ezt a területet. A projekt jelentősége számunkra óriási. Számunkra ez egy mérföldkő, imázs projekt, és reméljük, hogy ez is nyereséges lesz.
És ha időrendi sorrendben: webhelyén most nyolc-kilenc projektet mutatnak be az ipari zónák felújítására. "Arma" egymás között egymás után: az első, az utolsó, középen?
- Az „Arma” nagyon régen, 2003-ban jelent meg a vállalat portfóliójában. A webhely megszilárdítása előtt sok lépést kellett megtenni. Most 7,5 hektár magántulajdonban van, és körülbelül 2 hektár Moszkva földje az "Arma" -hoz tartozó épületek alatt. Ezért általában körülbelül 10 hektáros telekről beszélhetünk a Kurszkaja metróállomás közelében. A közelben találhatók más jelentős moszkvai objektumok: az ARTPLAY Yauzán, Winzavodon, Razumovsky birtokán, amelyet a Sportminisztérium foglal el. A helyszín aktív történelmi környezetben helyezkedik el, ugyanakkor a közlekedés akadálymentességével minden itt nagyon sikeres.
Sok időt töltöttünk azzal, hogy kitaláljuk, mit kezdjünk ezzel az oldallal. Mert ami ma történt, az természetesen kompromisszum, amit megengedtek tenni, és ami érdekes lehet a fejlesztő számára. Ma nincs bérlőből hiány a helyszínen, ami kereskedelmi szempontból is bizonyítja a projekt sikerét. Másrészt nagyszámú embert látunk, akik sétálni jönnek, hogy a területen tartózkodjanak; elhagyva a Kurszkaja metróállomást, az emberek nemcsak elhaladnak, mint korábban, a Nyizsni Susalny sáv mentén, hanem belépnek a területre, elmennek egy kávézóba.
A Nyizsny Susalny sáv városi terület, nem tartozik az "Arma" -hoz. Mikor jött az ötlet a fejlesztésére?
- 2011-ben kezdtünk dolgozni az AM SKiP-vel, öt évvel ezelőtt, tavasszal. Már akkor egyértelmű volt, hogy nemcsak az Arma gyár belső területén, hanem - szükségképpen - a Nyizsni Susalny Lane-n is javítani kell, mert két épületnek: az 1. és a 2. épületnek állítólag meg kellett felelnie a a metróról érkező látogatók. A Nyizsnyiszaljani sáv rekonstrukcióját eredetileg 2011-ben tervezték, amikor a terület átfogó felújítását tűzték ki célul.
De a Nyizsnyiszaljani sáv felújításának munkaprojektjét az AM Sergey Kiselev & Partners fejlesztette ki 2015 elején, és 2015-ben hajtották végre. Tehát a város napja előtt, szeptember 1. előtt sikerült bemutatnunk. Aztán Viktor Semjonovics Fuer, a központi körzet prefektusa odajött hozzánk, és a maga módján el volt ragadtatva, és így szólt: "Ha segítségre van szüksége az elöljáróságtól, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot, mindenben segítek."
Mennyire következetesen fejlődött a koncepció, és a most történtek mennyiben felelnek meg az eredeti elképzelésnek?
- Igor Svvartsman és munkatársai, Alekszej Medvegyev és Vlagyimir Labutin következetesen betartották a "semmi több" fogalmát. Különösen egy vörös és fehér festéket adományoztunk, amely a 20. század harmincas éveiben jelent meg, és hangsúlyozta a homlokzatok részleteit. Természetesen jó szórakozást adott az épületeknek, de elég élénk beszélgetések után engedelmeskedtünk az SK&P ajánlásainak és eltávolítottuk a festéket, hogy megőrizzük az összes épület ipari szigorát. Az egykori gyár épületei most kissé brutálisak és kemények, de ez az építészet jobban tetszik nekünk, tükrözi az építkezés során lefektetett eredeti elképzelést.
Megállapítottuk az építészekkel, hogy az utcáknak és a tereprendezés kis formáinak, a lámpáknak vagy a padoknak is visszafogottnak kell lenniük, és gondosan kerülgettünk minden hivalkodót. Remélhetőleg az egész területet történelmi stílusban tartottuk, amennyire ésszerű és lehetséges volt. Ezt vagy azt az ötletet választva a megvalósításhoz, a fejlesztő mindig a szépség és a jövedelmezőség malmában áll. Valahányszor egyetértünk a terület vagy a homlokzatok felújításának ilyen vagy olyan megközelítésével, két oldalról kellett néznünk. Úgy gondolom, hogy a 2011–2012-ben tárgyalt és elfogadott koncepciót mi elég pontosan megvalósítottuk.
Mennyire vettek részt az AM "Sergey Kiselev & Partners" építészei az összes épület felújításában? Ugyanígy vagy valahogy megrongálódott ez a részvétel?
- Az "Arma" összes építészeti munkája egy kézben volt, nem egy másik irodához fordultunk. Ha valamilyen belső vagy építési módosítást végrehajtottunk a közvetlen megvalósítás szakaszában, akkor valószínűleg ezek a módosítások gyakorlati jellegűek voltak, és olyan szempontok diktálták őket, mint a jövedelmezőség, a kényelem, a kényelem és a bérlők igényei. Azt mondhatjuk, hogy csak az AM "Sergey Kiselev & Partners" volt a felelős a megjelenésért, az építészetért, a szépségért. Ha bármilyen eltérés történt a megvalósítás során, akkor azokat a bérlők, korunk igényei okozták. Megpróbáltunk eltérni nem sokatól és attól, ami külsőleg nem látható, inkább befolyásolja a jövőbeni felhasználást: bejáratok, ablakok és ajtók további nyitása bérlőink és lakóink jövőbeni felhasználása céljából.
Úgy gondolja, hogy a projekt befejeződött, vagy tovább fog fejlődni?
- Feltétlenül fejlődik. A mai napig a felújítással csak annak a területnek a felét érintettük, amelyről meséltem, körülbelül 5-5,5 hektárról, mert a többi - a központi bejárat bal oldala - egyenetlen határt mutat a Mosgaz által elfoglalt városi területekkel. A Mosgaz 100% -ban városi tulajdonban lévő vállalkozás, és a saját területének felújításán kívül számos egyéb feladatot is megold, így még nem sikerült kompromisszumot kötnünk Moszkvával az armai üzemünk bal oldalának és Mosgaz területének átfogó felújításával kapcsolatban. Rendszeresen, 2005 óta folyamodunk az ingatlanügyi minisztériumhoz, Moszkva város polgármesteréhez azzal a kéréssel, hogy adjunk lehetőséget 9 000 négyzetméter kivásárlására.2 Az 1911-ben épült eléggé lepusztult Mosgaz épületek, műhelyek, hogy lebontsák őket, és ezen a helyen valami modernet hozzanak létre, amely tükrözi a gázüzem stílusát. De a helyszín bal oldalának rehabilitációja eddig szorosan összefügg a moszkvai kormány döntéshozatalával, és jelenleg nincs mozgás. De nagyon reméljük, hogy ez a kérdés hamarosan megoldódik, és képesek leszünk kezelni a helyszín bal oldalát, sőt, a terület másik felét.
Mi fog megjelenni az északi részen: irodák vagy lakások?
- Nincsenek irodák, nincs ház. A várossal nyilvános funkciót vitatunk meg egy szabadidős kulturális központtal. Történelmileg „Armut” és a környező területeket nemcsak irodabérlők lakják, hanem kreatív társaságok, műhelyek, táncstúdiók, galériák, ruházati és bútorgyártók bemutatótermei; ezek azok a bérlők, akik hozzánk fordulnak és érdeklődnek az oldalunk iránt. A Moszkva központjába ma engedélyezett jövőbeli terek nyilvános és szabadidős kulturális kijelölése nem zavar minket.
Egyébként kreatív emberekről. Hány eredeti bérlő maradt és ment el?
- A bérlők körülbelül 95% -kal megújultak. Először is, a helyszínen nagyon sokáig sok építőipari berendezés és törmelék volt. Nem mindenki élte túl a másfél-két évig tartó újjáépítési időszakot, és természetesen megváltozott, vagyis a régiek e munkálatok megkezdése előtt távoztak, és befejezésük után újak érkeztek; természetes forgás volt. Ennek ellenére még mindig megvan a Gazgolder klub - történelmi bérlő, klubpálya saját kávézóval és bárral. Sportstúdiók jöttek hozzánk. Ezt megelőzően nem tervezték az "Arma" mérnöki munkáját annak érdekében, hogy jó minőségű fitnesztermek, sport- és táncstúdiók legyenek. Most már képesek vagyunk elfogadni ilyen bérlőket is. Nagyon sok friss kávézó és étterem jelent meg: több mint hat nyitva van, és továbbra is nyitva tartanak. Új lakberendezői stúdióink, bútorstúdióink és sok bemutatótermünk van. Bár különböznek egymástól, ezek ruházati és formatervezési cikkek, parfümök és kiegészítők, de fokozatosan jelennek meg.
Milyen osztályban van az irodája?
- Minden belső dekorációnk megfelel az A osztálynak, de mivel a Kertgyűrű mögött helyezkedünk el, az osztályt B + -nak értékelik. A berendezéseket teljesen kicseréltük az A osztálynak megfelelőre, kicseréltük a belső hálózatokat, rekonstruáltuk a kazánházat, és két 8 MW teljesítményű alállomást építettünk. Az épületekben kicserélték az ablakokat és a tetőket, átépítéseket hajtottak végre. Most a felújított területek 80-90% -át bérbe adják.
Mosgaz mellett van még egy szomszédod, jobb oldalon a kurszki vasútállomás található. Úgy tűnik, hogy az újjáépítésének tervei között több épület lebontása is szerepelhet. Ez igaz?
- Amennyire értesülünk, a tervek szerint nemcsak a kurszki vasútállomás rekonstrukcióját tervezik, hanem a Moszkva – Kazan nagysebességű autópálya peronjának elhelyezését is. Az "Arma" területe azonban a mi tulajdonunk, és a Nyizsnyij Szuszalny sávon található két épület (1. és 2. épület) műemlék státusszal rendelkezik, ezeket nem lehet lebontani, több mint száz évesek. Elvileg az "Arma" területén található összes épület a volt gázüzem együtteséhez tartozik, és meg kell őrizni őket. Ma ez a terület sérthetetlen.
