Az összesítő szolgáltatás elemzői szerint a kereslet növekedését ez idő alatt 18-25% -ra becsülik, ami körülbelül 90% -kal magasabb, mint 2019-ben. Az olajárak csökkenése és a rubel gyengülése miatt az ingatlanok váltak a legstabilabb befektetési formává. Moszkva legnépszerűbb úti céljai között szerepel a Rublevo-Uspensky exklávé.
Dinamika a számokban
Általában februárban a piac 70% -os növekedést mutatott Oroszországban a hosszú távú bérleti díjak, a városi lakások és az elővárosi létesítmények iránti kereslet iránt. Csak Moszkvában és Szentpéterváron csökkent a bérleti díj iránti érdeklődés 18, illetve 16% -kal. A bérleti díj viszont márciusra nőtt, régiótól függően, 5% -ról 10% -ra.
A WHO március 11-én koronavírus-járványt hirdetett, és az ingatlanszolgáltatások elemzői március 13-ig felfigyeltek a külvárosi tételek iránti érdeklődés első csúcspontjára. Mindössze 8 nap alatt a kereslet 4-5-szeresére nőtt az előző év hasonló mutatóihoz képest. Csak április 29-ig stabilizálódtak. Érdemes megjegyezni, hogy a városi lakások bérleti költségei egy adott időszakban 20-30% -kal csökkentek, a megapoliszkon kívüli lakások ára pedig átlagosan 32% -kal drágult.
Akik megtakarításokkal küzdötték meg a járványt, komolyan gondolkodnak a külvárosi lakások megvásárlásában az ingatlanban. A vásárlási kereslet 25% -kal nőtt. A kínálat pedig arányosan nőtt, március óta a tavalyihoz képest 25% -kal nőtt az eladó házak, sorházak, nyaralók, nyaralók száma is.
Az ingatlan iránti érdeklődés többi része azonban csak csökkent. Az új épületek szegmensében a lakások iránti kereslet 5-10% -kal csökkent, még az új kedvezményes jelzálogkölcsönök állami programját is figyelembe véve, legfeljebb 6,5% -os rátával. A másodlagos lakáspiac is negatív dinamikát mutatott - 2020 két negyedévében 29% -kal csökkent a tranzakciók száma 2019-hez képest. Ez egy átlagos adat, míg Moszkva esetében a másodlagos ingatlanpiacon 65% -kal csökkent az eladások száma.
Tényezők összetettsége
A külvárosi ingatlanok helyzetének erősödése számos oknak köszönhető:
- Ár. A város szélén lévő kis lakás költsége többszörösen magasabb, mint egy kielégítő állapotú SNT-ben lévő vidéki ház ára. A "Perspektiva" tudományos és műszaki központ által készített tanulmány szerint Oroszország lakosságának 63,6% -ának egyáltalán nincs megtakarítása. Azok közül, akik pénzügyi párnával találkoztak a járvánnyal, csak 18% élhet ezekből az alapokból több mint egy évig. A gazdasági instabilitás hátterében sokan nyereségesen rohanták befektetni kis alapjaikat.
- Információs zaj. Az epidemiológiai helyzetről szóló hírek, a városi lakosok utazási korlátozásai a kötelező önszigetelési rendszer részeként, valamint a COVID-19-szel történő kórházi ellátásról szóló napi jelentések felpörgették az ingatlanok iránti érdeklődést, amely lehetővé teszi a friss levegőhöz való hozzáférést és hatékonyan korlátozza a zsúfolásig töltött időt. helyeken.
- Gazdasági munka. A távmunka módot mind a munkaadók, mind a munkavállalók nagyra értékelték. Csökkentse az alkalmazottak kapcsolódó költségeit hétköznapokon, és megtakarítási lehetőséget biztosítson a vállalatok irodabérletében. A személyes és az üzleti költségvetés optimalizálása sem az utolsó érv abban, hogy a szervezetek visszatérjenek „normális” munkaritmusukhoz.
Igényes vásárlói és piaci kilátások
A bérleti és a vásárlási lehetőségek megválasztásában kritikus fontosságú tényező a fejlett infrastruktúra megléte: utak, élelmiszerboltok, az orvosi szolgáltatásokhoz való gyors hozzáféréssel rendelkező települések távolsága stb. A kereslet első hulláma spontánabb volt, az ingatlanügynökök megjegyzik, hogy még a nem megfelelő állapotú opciók is megtalálták ügyfelüket.
Az érzelmi döntéseket súlyozott és igényesebbek követték. A mozgás korlátozása miatt sokan nem tudták személyesen felmérni a tárgyak állapotát, ezért valójában a növekedés sokkal nagyobb lehet. A korlátozó intézkedések eltörlésével a tranzakciók számának újabb megugrása várható, amely egyesíti mind az önszigetelés időszakában vásárolni szándékozó vásárlók csoportját, mind az új ügyfeleket.
A városon kívüli létesítmények bérlésének költségei viszont tovább nőnek. Az átlagos éves ráta 8,6% -kal nőtt. A legjelentősebb növekedés a Tveri régióban volt, 19% -ot tett ki.
Ami a kiemelt területeket illeti, a moszkvai régióban a Novorizhskoe autópálya mentén (24%) és a Rublevo-Uspenskoe exklávé területén (13%) továbbra is népszerűek a tárgyak. Az adott irányokban a ház-ház kategóriájú alacsony épületek már elterjedtek. Berezka, ParkVille (Parkville), Alekszandrovszkij, FuturoPark (Futuro Park) egy a sok már kialakult falu közül. Már folyamatban vannak olyan új fejlesztési projektek, amelyek integrálják az olyan összetett infrastruktúrát, mint az "Life Everywhere", és az építés az alapvető kommunikáció biztosításával a szolgáltatás karbantartásával, de olyan sallangok nélkül, mint az "Eremeevo Life" ("Eremeevo Life").
Külön előnye nemcsak ezeknek a területeknek a képe, az ökológiai helyzet és általában meglehetősen fejlett infrastruktúra, hanem a rekreációs zónák és a kulturális örökség tárgyainak elérhetősége is a hozzáférési zónában. A vásárlók felmérik a kényelmes élet kilátásait új otthonukban, beleértve a pihenés lehetőségét anélkül, hogy visszatérnének a nagyvárosba. Például a Rublevo-Uspenskoe exklávé területén található Konezavoda falu (MKZ 1. sz.), A Prishvin ház-múzeum, Uspenskoe falu és más látnivalók.
Jelenleg a szakértők úgy vélik, hogy az elővárosi ingatlanok iránti érdeklődés az év végéig folytatódik. Figyelembe véve az objektumokkal szemben támasztott követelmények szigorítását, a kielégítő állapotú vidéki házak másodpiaca nem lesz elegendő a kereslet kielégítésére, ami a kategóriából átruházott telkeken a "saját maguk számára" növekszik. mezőgazdasági földterület a települések földjére. Népszerű irányú központosított alacsony épületek számának növekedése is lehetséges.
