Archi.ru:
Hogyan változott a városon kívüli élethez való hozzáállás az elmúlt 20 évben?
Oleg Panitkov:
Az elmúlt 20 évben, és különösen az utóbbi években, a hozzáállás gyökeresen megváltozott. Először is egyre többen kezdték nyaralásként kezelni a városon kívüli életet. Vagyis a külvárosi életben az volt a lényeg, hogy örömet szerezzen a föld, a természet és a pihenés a város forgatagában.
Korábban csak az elit, 15 hektártól hektárig terjedő földterülettel, megengedhette magának a városon kívüli nyaralás luxusát, hasonlóan ahhoz a dacha-élethez, amelyet a városiak a 20. század elején éltek. A lakosság nagy része legfeljebb 6 hektáros parcellákkal rendelkezett, amelyeket zöldségtermesztésre és további élelem biztosítására szántak. Érdekes módon a kisparcellák birtoklásának gyakorlata a kiegészítő gazdálkodás szempontjából nem egyedülálló. Ugyanez a gyakorlat van jelen Dániában, Ausztriában is, és ezekben az országokban a parcellák többnyire még kisebb területtel rendelkeznek - körülbelül 4 arával. Ma szinte mindenki megengedheti magának, hogy nagyobb területtel rendelkezzen, és minden szükséges kommunikációval együtt, és egyáltalán nem burgonyatermesztéshez, hanem egy kellemes vidéki nyaraláshoz az év bármely szakában.
Ehhez kapcsolódik a külvárosi lakások állapotának újabb jelentős változása is - nemcsak hétvégén és ünnepnapokon használják, hanem állandó tartózkodásra is. Míg korábban nagyon kevés városlakó volt tapasztalata arról, hogy egész évben a városon kívül éljen - a város elhagyása általában szezonális volt, a meleg évszakban. Mára a városon kívül élők száma drámai módon megnőtt, és különböző életkorú és társadalmi helyzetű emberekről beszélünk, különösen olyan megavárosokban, mint Moszkva és Szentpétervár: idős emberekről van szó, akik lakást bérelnek a városban, inkább a természethez közelebb él, és egy nemrégiben kialakult, de már számos réteg azok közül, akik távolról dolgoznak, és csak néhány különösen fontos találkozóra látogatnak el a városba. 20 évvel ezelőtt természetesen minden más volt.
Hogyan befolyásolták ezek a változások a külvárosi építkezést?
Az 1990-es évek elején a helyszíneken a legtöbb építmény menedékhely volt, de nem a ház minden tulajdonságával együtt - normális kommunikáció, vízellátás és az, amit ma a kényelemhez kötünk.
Sőt, a legtöbb ilyen ház tervező, építész és gyakran az előírások betartása nélkül épült. Az ilyen "ház" aligha nevezhető nemcsak kényelmesnek, de még biztonságosnak is, amit a tűz statisztikája is bizonyít. Azokban a házakban, amelyek 2010 előtt épültek, az anyagtól függetlenül - legyenek azok fából vagy téglából, vagy kőből épült házak - nagy számú tűz keletkezik a kábelezéssel, a kandallókkal és a kályha berendezésekkel kapcsolatos problémák miatt.
Sehol, a világ egyetlen országában sem lehetetlen egész évben házat bejegyezni vagy biztosítani, ha az nem teljesítette a vizsgát. Hazánkban dacha-amnesztiát hirdettek meg, amely lehetővé teszi e házak egyszerű kiadását. Ennek eredményeként elég kockázatos és nem túl likvid házhoz jutunk.
Ami a 2010 után épült házakat illeti, azok kevesebbet égnek. Ez azt jelenti, hogy nőtt a városon kívüli élet kultúrája, és az emberek saját nyaralóikat építve már azon gondolkodnak, hogyan lehetne biztonságossá tenni, vagyis megnőttek az életminőség követelményei. Az „életminőség” meglehetősen új fogalom számunkra, de tudat alatt mindenki érzékeli. Ma tudatos szemléletnek lehetünk tanúi a házválasztáshoz, az anyagokhoz, amelyekből épül, a kommunikációhoz, azaz.mindent, ami a jövő kényelmének kulcsa.
Mi várható ma egy vidéki háztól?
Az elmúlt öt évben az ügyfél sokkal fiatalabbá vált. Felméréseket végeztünk, és ezek szerint szó szerint 5 évvel ezelőtt a vidéki házakat építők és vásárlók átlagéletkora 45-50 év volt. Ma meglehetősen fiatal emberek, 30-35 évesek, gyakran külföldre utaznak, és jól tudják, milyen előnyökkel járhat a külvárosi élet. Nagyobb az igény az építészetre és az anyagokra. Ugyanakkor, ha korábban mindenki saját építője volt, akkor most az ügyfelek készterméket várnak, ráadásul megbízható és biztonságos. Ez olyan, mint az autóknál: ha a 2000-es évekig mindenkinek volt a csomagtartóban a "10" és a "13" kulcs, és tudta, mit kezdjen Zhigulival / moszkovitákkal / Volgával, akkor most senki sem akar és nem is tud foglalkozni kulcsokkal - maximális vizet öntöttek az alátéttartályba. Így van ez a házzal is - maximális kényelem és minimális működési problémák - ez a fő követelmény.
Hogyan reagált a piac az új kérésekre?
Egyrészt a 2014-es válság után a fogyasztó alaposabban megvizsgálja a kínáltakat. De másrészt az alacsony vásárlóerő miatt sok olyan egynapos vállalat jelent meg, amely millió rubelért, sőt nagyon rövid idő alatt kétszázméteres házat kínál minden kommunikációval, és igény van rá. egy ilyen ajánlat. De meg kell értenünk, hogy egy jó ház nem kerülhet 1 millió rubelbe.
Az otthoni gyártóknak van egy jó mondásuk: "A legjobb vásárló az, aki a második otthont építi." Mert egy ilyen ember megértette, mi van. A helyzet az, hogy a városon kívüli ingatlant vásárlók többségének nincs tapasztalata külön házban élni - általában a városiak többsége lakásban él. Külföldön elég nagy a családi házban élés tapasztalata, és összehasonlíthatatlanul több ember van vele, mint Oroszországban. Először is a szellőzésre, a tűzbiztonságra, az üzemeltetésre gondolunk, arra, hogy miként biztosítsuk a kényelmet télen / nyáron, mennyibe fog kerülni…. Hiszen egy évig senki sem épít házat - egy életre épít. A látszólagos olcsóság pedig költséges változásokká válik. Azt tanácsolom, hogy vegye igénybe kulcsrakész cégek szolgáltatásait bevált beszállítókkal és vállalkozókkal.
A különféle gyártókat tömörítő egyesületünk nemcsak érdekeiket, hanem elsősorban a fogyasztók érdekeit védi. Végül is, ha van fogyasztói bizalom, akkor a piac fejlődik, és mindenkinek van munkája. Meg kell érteni, hogy azok a vállalatok, amelyek saját gyártással rendelkeznek, minden előírást betartanak, és minden terméküket akkreditálni fogják. Ez garantáltan magas színvonalú építkezést és hosszú távú üzemeltetést jelent - senkinek nincs szüksége bíróságra és sérült hírnevére. Az olcsó ajánlatoknak pedig arra kell gondolnia, hogy itt valami nincs rendben.
Természetesen nem kérdezhetem meg Önt, mint a Faházépítés Szövetségének vezérigazgatóját, nőtt-e az érdeklődés a faházak építése iránt az elmúlt 20 évben?
Paradox helyzet alakult ki a faházépítéssel hazánkban. A fa hagyományos anyag, minden ember lelke abban rejlik, és nemcsak Oroszországban, hanem az egész világon, sőt Olaszországban is. Ha elmegyünk a Yandexbe, és beírjuk a "faház" szót, akkor havonta 500 ezer kérést látunk. "Keretes ház" - 450 ezer. És ha beírunk egy "tégla házat" - 140 ezer, "szénsavas beton házat" - 100-110 ezer. Vagyis még az építéshez szükséges egyéb anyagok általános összefoglaló kérése sem írja felül a fa iránti érdeklődést. A közelmúltban közvélemény-kutatásokat végeztünk az Orosz Közszolgálati Televízió adásában - e szerint a válaszadók 86 százaléka szeretne faházat építeni. Ugyanakkor a Rosstat szerint 2018-ban a házak csupán 30 százaléka épült fából egyedi házépítésben, vagyis az építés ellentétes arányban halad.
Mi az oka a vágyak és a megvalósuló projektek ilyen eltérésének?
A fő okot abban látjuk, hogy nincs elfogadható kölcsönrendszer a külvárosi ingatlanok építésére.
Téglaházat 3-5 évig lehet építeni, a faházat pedig nem lehet elhagyni télire, azonnal be kell zárni a meleg kerületet, vagyis sokkal nagyobb lesz az előleg. A rendelkezésre álló hitelek hiánya miatt az emberek meggondolják magukat és hosszú távra építkeznek. Bár ennek eredményeként a költsége, a kommunikációval és a díszítéssel együtt megegyezik a fa költségével. Így a több évre meghosszabbított fizetés súlyos érvké válik a faépítés ellen a faházban élni vágy és az építés lehetősége közötti küzdelemben.
És ezért szükséges a hitelezési mechanizmus megváltoztatása. Európában az építési hiteleket 2–4% -ban, Oroszországban az egyedi lakásépítésben támogatás nélkül - 13–15% -ot nyújtják. Természetesen ilyen körülmények között lehetetlen a faházépítés gyors ütemű fejlődése, bár a modern technológiák és anyagok ebben az iparágban előrelépést jelentenek a környezetbarátság, a biztonság, a kényelem szintje, az alacsony üzemeltetési költségek, valamint a blokkok és téglaépítés.
Milyen gyakran keresnek új életminőséget a jövőbeni lakástulajdonosok az energiahatékonysággal, a környezetbarátsággal, a tűzbiztonsággal kapcsolatban, és milyen paraméterek alapján irányítanák és mire figyelnének egy vidéki ház építésénél?
Valójában ezek a tulajdonságok mostanra a vita tárgyává válnak, és gyakran az egyik vagy másik megoldás kiválasztásának alapjául szolgálnak: az emberek kezdtek többet gondolni a jövőről és a környezetről. Én személy szerint úgy gondolom, hogy a kényelem mindenekelőtt a biztonság és a megbízhatóság.
Először is a tűzbiztonság. És itt nem arról van szó, hogy a ház épül-e - a modern faanyagok tűzállóak, és mint már mondtuk, a lényeg nem az anyagban van, hanem abban, hogy a tűz oka leggyakrabban hibás mérnöki rendszerek - a vezetékek, az automatizálás minősége, amely szabályozza a lezárást.
A második ok a nem megfelelő sütőfelszerelés. A házak nagy része ég a rossz minőségű kémények miatt. Ezért a nyári lakosok által imádott kályhák és kandallók esetében olyan rendszermegoldásokat kell választani, amelyek beváltak, és amelyek egyszerre több problémát képesek megoldani, beleértve az energiahatékonyság problémáját is.
Házépítéskor ne felejtsük el, hogy a projekt gazdaságossága magában foglalja nemcsak az építkezés, hanem a ház további üzemeltetésének költségeit is, és a későbbi költségek a helyiségek fűtésével és hűtésével, valamint a minőség biztosításával járnak. a környezet.
Tapasztalataink az "Aktív Ház" építésében, ahol a vállalat kerámia kéményrendszerét használták
Schiedel megmutatta, hogy bármely otthon energiahatékonyá tehető. A zárt rendszer lehetővé teszi a kandalló tartalék hőforrásként történő felhasználását anélkül, hogy befolyásolná a ház levegőcseréjét. Egyedisége abban rejlik, hogy a levegőt nem a helyiségből veszik, ezáltal hűtik, hanem az utcáról, vagyis helyreállítási rendszert valósítanak meg benne.
Egy másik előny
kerámia kémények Schiedel az, hogy alkalmasak kazánokhoz, kandallókhoz és kályhákhoz. A rendszer sokoldalúsága és teljesítménye - a fémkéményekkel ellentétben a kerámia nem esik korróziónak, ami azt jelenti, hogy sokkal tovább fognak élni - pótolhatatlanná teszik, különösen egy "passzív" energiatakarékos ház építésekor.
A saját otthonában élés kényelmét meghatározó másik tényező a szellőzés - az idegen szagok és huzatok sok kellemetlen pillanatot okozhatnak. Ezek nyilvánvaló dolgok, rejtett fenyegetések is vannak - por és mikrobák -, ezért az építés során az egyik fő feladat a normál beltéri klíma biztosítása. A Schiedel által kifejlesztett szellőzőcsatornák képesek biztosítani a szükséges légcserét a magánházak, nyaralók és sorházak bármely helyiségében. A könnyűbeton tömbök nem igényelnek belső vakolást és további burkolatokat, gyorsan felszerelhetők és hosszú élettartammal rendelkeznek. A rendszer olyan terelőkkel van felszerelve, amelyek megvédik a csatornákat a légköri csapadéktól és szélenergiát használnak a tapadás stabilizálására.
Sajnos a legtöbb ember, amikor új otthonra gondol, arra összpontosít, hogyan néz ki kívül-belül. De szerencsére ma az információs területen élünk - mindenki az internetet használja, és egyre többen gondolkodnak azon, hogyan fog lakni a ház, ezért azt javaslom, hogy vegye fel a kapcsolatot olyan szakemberekkel, akik minden ilyen látszólag apróságot átgondolnak a projekt előkészítésének szakaszában. hogy a külvárosi élet igazi öröm lenne a jövőben.
