A helyi fejlesztő 5 építészirodát hívott meg a versenyre: 2-t Moszkvából és Franciaországból, valamint egyet Németországból. A lelőhely a nyugat-keleti tengely mentén húzódik, miután itt haladt el a felső és az alsó város határa, így a környéken számos történelmi emlékmű található. A Lavra mellett itt van a sarkon a Barlangok Theodosius temploma, épp a helyszínen - a 18. századi kaszárnya épülete körül - erődítménysáncok, a bejárati kapu maradványai egyik városból a másikba és az arzenál négyzete. Ez utóbbi közelsége miatt a projekt "Arsenal Palace" nevet kapta.
A feladatmeghatározásnak megfelelően szükség volt egy A + osztályú irodaközpont, elitlakások elhelyezésére, amelyek Kijevben a legdrágábbá válhatnak, egy ötcsillagos szállodában és exkluzív butikok számára kialakított helyiségekben. A megrendelő igényei alapján Szergej Szkuratov több csoportba sorolta az épületeket. A helyszín déli részén található a legnagyobb szálloda és lakótömb, amely körvonalaiban egy nagy hajóra hasonlít, és egy patkó alakú szálloda hasonló a hajó orrához. Ez a kép nagyon örvendetes a Dnyeper partján. Viszont a régi kaszárnyából bevásárlóközpontot alakítanak, az északnyugati sarokban pedig az irodaközpont 3 tornya van, amelyeket stylobate egyesít, tetején parkolóval és egy kis kiállítási központ épületével.
A cipőgyár történelmileg kialakult elrendezéséről nem kell beszélni, ennek ellenére több épületét, köztük a legnagyobbat, merőlegesen helyezték el a Lavra kerítésre. Az új komplexum szerzői elhagyták az ilyen döntést, és a hajótestüket 90 fokkal elfordították. Ez a tájolás hozza létre a legkényelmesebb fényrendszert a lakóépületekben, ahol az apartmanok többsége nyugatra és keletre néz, főleg, hogy kelet felől gyönyörű kilátás nyílik a Lavra és a Dnyeper területére. Ezenkívül megjelenik egy hosszú körút, amelyet a barlangok Theodosius temploma ural. Neki és a helyszín természetes lejtésének jelenlétének köszönhetően a templom távoli megközelítésekből is látható lesz, annak ellenére, hogy az új épület jóval magasabb, mint a gyárépület. Az épület megőrzi a magas part amfiteátrumát, amely miatt a lakótömb valamennyi tetőterének a Dnyeperre kell néznie.
Projektjükkel a szerzők egy fontos várostervezési problémát is megoldanak a város ezen részén. Azok, akik itt jártak, emlékeznek arra, hogy a terület történelmi jelentősége ellenére a gyalogos számára egészen kényelmetlenül néz ki, amíg be nem kerül a Lavra komplexumba. Az új negyed kellemes mulatságnak ígérkezik, mivel az építészek és a fejlesztők nem hajlandók zárt területet létrehozni a közfunkciók projektbe történő beépítése és az autópályák szinte teljes eltávolítása mellett a negyeden belülről.
Másrészt a lakók kényelme a magán- és a közterületek vertikális szétválasztása miatt biztosított - az összes lakóterülettel kapcsolatos udvart 5 méterre emelik a talaj felett, így a szabad terek második szintjét alkotják. Így támogatják a történelmi sáncok témáját, amelyeket új domborzati cseppek egészítenek ki, és beépülnek a táj teljes játékába. Azt kell mondanom, hogy Kijev számára még mindig nem jellemző az ilyen aktív hozzáállás a tájhoz, itt gyakran egyengetik a helyszínt, és valami olyasmit építenek rá, mint a Moszkva közelében található szokásos falvak. Ezért bármi is legyen ennek a projektnek a sorsa (a verseny eredményei nem ismertek), máris azt mondhatjuk, hogy a projekt valahogyan új irányt vázolt fel Kijev fejlesztői fejlesztési módja szerint.
