A "Kereskedelmi épületek költségszámításának esettanulmányai - hagyományos tervezés és faipari projekt" című tanulmány részeként (letöltheti itt) A TDA (Faipari Fejlesztési Egyesület) szakemberei négy különböző típusú tipusú épületet fejlesztettek ki: egy emeletes nagy fesztávú ipari épületet, egy 2 szintes épületet az idősek gondozásához, egy 7 emeletes irodaházat és egy 8 emeletes lakóépület. Minden projekt a szokásos vasbeton vagy fémszerkezetekből és ragasztott fából készült. Az összes tervezési megoldás becsült számításának összehasonlításakor kiderült, hogy mind a négy típus fából készült változata olcsóbbnak bizonyult: egy fából készült lakóépület költsége 2,2% -kal, a termelő épületé - 9,4% -kal alacsonyabb volt, egy iroda épület - 12,4% -kal, idősek gondozási központja - 13,9% -kal.
A Fitzpatrick + Partners és a Studio505 építészként vett részt a kutatásban, a tervezési megoldásokat az Arup, a TTW, az AECOM, a Meyer Timber, a TDA, a Nelson Pine Industry dolgozta ki, az Arup mérnöki kommunikációval és akusztikával foglalkozott, a kutatási módszertan, az összes A fenti partnerek közül a Sydney Műszaki Egyetem dolgozta ki, az építési költségbecslést a Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) végezte el. Köz- és lakóépületek esetében a fűtéssel, szellőzéssel, légkondicionálással, homlokzattal és akusztikai megoldásokkal kapcsolatos költségeket is figyelembe vették.
Fontos, hogy a kutatás kifejezetten az épület építésének költségeire összpontosítson, és ne vegye figyelembe a faépítés környezeti összetevőjét, amelyet általában a faépítés hívei hangsúlyoznak.
Az idősek gondozására szolgáló, összesen 681 m2 alapterületű projekt fa és fém keretben készült, míg az összes többi elem - az alapozás, az első emelet padlóburkolata, külső és belső kivitelezés, mérnöki munka rendszerek - mindkét esetben változatlanok maradtak.
A számítások azt mutatták, hogy egy fa megoldás 15% és 20% közötti megtakarítást eredményezhet, de ha figyelembe vesszük, hogy a fa falszerkezet 33% -kal növeli a költségeket, akkor egy faépület összköltsége 13,9% -kal alacsonyabb, mint egy fémé. Ugyanakkor a váz anyagainak piaci értéke közötti különbség (az építési költségeket leszámítva) még nagyobb - 20% vagy 37 867 ausztrál dollár: acél váz - 231 000 USD, fa - 193 133 USD.
Egy 8 emeletes lakóépületben, amelynek teljes területe 6080 m2, az első emeletet kereskedelmi helyiségek foglalják el (348 m2), a fennmaradó hét emeleten apartmanok (5320 m2) találhatók, a parkoló pedig két föld alatt található. szintek.
Ebben a változatban a fő megtakarítást a tartó keret (39%), az első emelet terheléselosztó vasbeton padlója adja (a fa szerkezet kisebb súlya miatt vékonyabb födémet használnak, a ami 13% -kal csökken) és az előzetes költségek (egy fa építési ideje a teherhordó szerkezet hat héttel kevesebb, mint a vasbeton, ami az elemek egyszerű telepítésével együtt hetente 52 000 USD-t takarít meg).
A faépítmény felállításának többletköltsége a tűzgátló intézkedések szükségessége - ebben az esetben a padló és a mennyezet speciális befejezése. Ezenkívül egy Sydney-ben épülő faépülethez szükség van a termeszek elleni védelemre: a talajjal érintkező vasbeton elemeket rozsdamentes acél hálóval védik, amelynek költsége 15 000 dollár.
Az irodaház projekt 7 földszintet és 2 szintes mélygarázst tartalmaz vasbeton változatban. A tűzvédelmet a szerkezeti elemek keresztmetszetének növelésével, nem pedig simítással érik el.
A vasbetonhoz képest az irodaház fa megoldása 3,8% -ot takarít meg a mennyezeteken, 32,6% -ot - a lépcsőfelvonókon és a szellőzőaknákon, 18,8% -ot - a tetőszerkezeteken. További költségek merülnek fel az oszlopok (67%), a csatlakozók, valamint a tűz- és biológiai védelem terén.
Ebben a példában a tanulmány egyik fontos következtetése derül ki: a gazdaságosabb tűzvédelem a szerkezeti elemek keresztmetszetének növekedése, mint egy irodaház-projektnél, és nem vakolattal történő bevonás, mint egy lakóház.
A kutatók megjegyzik, hogy az építőanyag megválasztását gyakran annak nettó költsége határozza meg, amely általában magasabb a fa esetében: például egy köbméter vasbeton, logisztikai költségekkel párosulva, 200 dollárba kerül, míg a keresztragasztott panelek (CLT) - 1500 USD. Ezt a különbséget azonban ellensúlyozza az előzetes költségek látszólag nem nyilvánvaló megtakarítása: az építés egyszerűsége, az építési idő és a munkavállalók számának csökkenése, egyszerűbb emelőeszközök használata.
Az építkezésen végzett munka az előregyártott elemek összeszerelésére és összekapcsolására korlátozódik: gyors, tiszta és csendes folyamat, ellentétben a vasbeton munkával. Továbbá, a szerkezet tömegének különbsége miatt az alapozás költségei jelentősen csökkennek (míg a kísérlet során ugyanazt az alapot használták a fa és a hagyományos változatnál), az emelő berendezések költségei csökkennek: drága helyett toronydarukat, olcsóbb és egyszerűbb kis méretű darukat használnak.
A faépítés fő problémája a szerzők szerint nem a magas költség, amelyet kutatásukkal bizonyítottak, hanem a szakemberek tehetetlensége. A szakértők inkább a szokásos, gondosan tanulmányozott technológiákkal dolgoznak, míg a ragasztott fa szerkezetek viszonylag újdonságok, ezért nem mindenki érti jól a működését: amikor a fával szembesülnek, a mérnökök konzervatívok lesznek.
A TDA kutatói nyílt szakmai megbeszélésen, szabad tapasztalatcserén és a nyilvános helyeken kifejlesztett mérnöki megoldásokon látják a kiutat e zsákutcából. És ebben teljes mértékben támogatjuk őket.
