München Németország legdrágább városa. Az árak, mint például az ingatlanok, éttermek, ruhák és egyebek bérlése és vásárlása, csak Berlin luxusnegyedében találhatók, de akkor is nagyon meg kell próbálni. A berlini lakosok egyébként lekezelően kezelik Bajorország fővárosának lakóit - mint a felvilágosult értelmiséget a vidékiekkel szemben. A müncheni lakosokat ez egyáltalán nem sérti meg, hisz a berlini lakosok „nagyon ügyelnek a semmire”, és megtakarításukat egy másik földre fektetik.
München a szó szokásos értelmében nem nagyvárosi város: ez nem Bécs, Moszkva vagy Párizs. De itt vannak a fő német autógyártók székhelye, és a legnagyobb nemzetközi biztosító és fejlesztő cégek székhelye található.
Ugyanakkor nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a második világháború után a várost gyakorlatilag újjáépítették és nagyon német módon: minőségileg, de nagyon egyszerűen, esztétikai "túlzások" árnyalata nélkül. Az ilyen lakások jó térségben már sokba kerülnek, és ha még mindig van valamilyen történelmi értéke és szépsége, akkor valóban drága.
A Frankonia Eurobau fejlesztőcég úgy döntött, hogy az összes lehetséges "vonzó tényezőt" egyesíti a "Lenbach Gärten" nevű elitnegyed projektjében: jó elhelyezkedés a belvárosban, "történelmi" stílus, minőség, kizárólagosság, kényelem. Korábban ezen a helyen, a gyönyörű botanikus kertek közvetlen közelében minden teljesen vonzó volt: itt voltak a müncheni műszaki egyetem vegyészeti, gyógyszerészeti és állattani intézetei, amelyeket rendkívül fukar építészet jellemzett. Most a tudás lakóhelyét Garchingba költöztették, ami, tekintettel e terület távolságra a központtól, helyesebb lenne linknek nevezni.
A megüresedett helyen pedig - ahogy az lenni szokott - úgy döntöttek, hogy a területet nagyon drágává, nagyon jó minőségűé és "nem mindenkinek valóvá" teszik. A megfelelő építészeket hívták -
Hilmer & Sattler und Albrecht, miszerint "az építészetnek kevesebb köze kell lennie a találékonysághoz, mint a meglévő stílusok ötvözéséhez", és Otto Staidle, aki nem különbözött egymástól ilyen radikális nézetek között, de akkoriban az egyik leghíresebb volt, ha nem München leghíresebb építésze.
A Hilmer & Sattler und Albrecht a Lenbach Gertennél dolgozott egy 5 csillagos Rocco Forte szállodában, egy irodaházban a Luisen Strasse-n, a Max Palais-n és a St. Bonifaz. A Staidle sajnos 2004-ben elhunyt, amikor a projekt még csak elkezdődött, és a tetőtéri lakások, a Klenze Palazzo épület és a St. Irodája hozta létre Bonifaz-ot az ő részvétele nélkül.
Most nézzük meg közelebbről azokat az összetevőket, amelyek München legelitebb környékét alkotják.
A Max Palais egy art deco stílusú ház, amely, amint a neve is mutatja, „palota” életmódot kínál a lakóknak. Az itt található apartmanok a régi botanikus kertre néznek; viszonylag kevés van belőlük, területük 120 m2-től kezdődik. A tetőn - penthouse: teraszos apartmanok. Ezenkívül Max Palais lakói igénybe vehetik a Lenbach Gerten komplexum részét képező The Charles Hotel összes szolgáltatását és a portaszolgálatot éjjel-nappal (ez a lehetőség meglepően exkluzív München számára, bár egyáltalán nem lep meg, például senki, mint én, nem élt Milánóban: ott nem csak az elit, hanem az átlagos házakban is vannak conciergek). Az előcsarnok belsejét amerikai cseresznyefa díszíti, amelyet az ott található összes bútorhoz is használnak. Az előcsarnokból oszlopokkal és szökőkúttal léphet be az udvarra: az utcáról gyakorlatilag láthatatlan, és egyfajta visszavonulásként szolgál a lakók számára.
A Staidle loftok épülete a közelben található: az itteni lakások területe 160-200 m2 között mozog, elrendezésük szükség esetén változtatható. A padlótól a mennyezetig érő ablakok (némelyik egyszerre két emeleten átível) a régi botanikus kertre is néz. A ház természet iránti nyitottsága a Steidle iroda ötletének köszönhető, hogy "minden évszakot beengedjen a belső térbe". Ez az épület a Hilmer & Sattler und Albrecht műveihez képest nem annyira utánozza a történelmi stílusokat, és a javasolt kontextusnak megfelelően korszerűbb megoldásokat próbál használni.
Max Palais és a Staidle loftok között fekszik a Palazzo Klenze, amelyet a 19. század híres német építészéről neveztek el, híres palotáiról és múzeumairól. Az épületben csak 9 apartman található, 75 és 170 m2 között.
Münchenben az új lakótelepek és lakónegyedek építése során a törvény előírja, hogy a lakások 20% -át köztisztviselőknek kell kiosztani, akik időnként vásárolhatnak ilyen lakásokat, de gyakrabban hosszú távra bérbe adják őket. És ezek a köztisztviselők nemcsak képviselők, ahogy azt elképzelhetitek. Az ilyen lakásokat még elit új épületekben is megfizethető áron biztosítják, és az orvosok, tanárok, egyetemi tanárok stb.
A "Lenbach Gerten" nem lett itt, és valóban nem lehet kivétel. Az itt lévő lakások ötöde valóban bérbe kerül kormánytisztviselőknek. Azonban, mint sejtette, ezek az apartmanok nem hagyják figyelmen kívül a botanikus kertet, nem különböznek egymástól a továbbfejlesztett elrendezésben, leggyakrabban a földszinten helyezkednek el, vagy vannak más problémák, például a napfény hiánya. Tehát hivatalosan egy köztisztviselő egy elit házban él, de nem a legkényelmesebb körülmények között. Természetesen ezen lakások többsége a „kiváltságos kedvezményezettek” figyelme nélkül maradt, és úgy döntöttek, hogy eladja őket. "Különleges ajánlatként" és nyereséges luxuslakásokba történő befektetésként adták el külföldieknek, főleg honfitársainknak, hangsúlyozva egy ilyen befektetés értékét azzal, hogy a müncheni ingatlanárak folyamatosan nőnek. Ennek eredményeként néhány év elteltével az ilyen lakások orosz vásárlói nagy nehezen, de mégis sikerült eladniuk majdnem ugyanannyiért, mint az eredeti ár.
Kedvenc részem, a Lenbach Gerten egy szökőkúttal rendelkező kamra tér felé néz a Szent Bonifaz-apátság felé, amely egy tipikus olasz városra emlékeztet. A téren egy kis olasz étterem asztalai és székei vannak, és itt valóban elfelejti, hogy nem valahol Venetóban, hanem Bajorországban tartózkodik. A tér mindkét oldalán a komplexum házrészei találhatók, az apátságról, St. Bonifaz 1. és 2. Az itt található apartmanok mérsékeltebb árkategóriájúak, mint a botanikus kertre nézők, de mindegyikhez hozzáférhet egy parkosított erkélyhez, és ha az apartmanok a földszinten vannak, akkor egy kis kerthez.
Lenbach Gertenben nemcsak a lakossági, hanem az irodai funkciókat is tervezik: két klasszikus szellemű irodaházat (14 000 m2, illetve 11 000 m2) emeltek, amelyek olyan cégeknek adnak otthont, mint a McKinsey és a Condé Nast. Az utolsó simítás a The Charles Hotel (800 m2) volt, 160 szobával, étteremmel, gyógy- és fitneszközponttal. Mint emlékszik, a szálloda minden szolgáltatását Max Palais lakói számára nyújtja, és földalatti folyosó köti össze vele.
Kellemesen meglepő, hogy Lenbach Gerten nem váltja ki a mesterség érzését, amely gyakran jellemző az orosz új épületekre „történelmi stílusban”. És itt a lényeg nyilvánvalóan nemcsak a helyesen megválasztott befejező anyagokban rejlik, hanem a jól átgondolt lakás- és természetarányú várostervezési megoldásban is: a tömb nagyon zöldnek bizonyult, és valóban igazolja nevét - "Lenbach-kertek". Természetesen vannak hátrányok, amelyek elkerülhetetlenek bármelyik nagy projektnél: a szálloda nagyon hangos szellőztetése, ami nagyban megzavarja a negyed csendes légkörét, az elegáns tereken lévő hulladéktárolók …
Lenbach Gertent vizsgálva úgy tűnik, hogy az építészek megpróbáltak egy darab Olaszországot létrehozni München központjában, de becsületes német építészetet kaptak, ami valószínűleg egyáltalán nem mínusz, hanem csak ténymegállapítás.
