Tegnap kezdődött Moszkvában az Office Next Moscow 2012, amelyet a Officenext.ru szervezett immár harmadik éve. Formátumát tekintve ez az esemény leginkább hasonlít ahhoz, amit hazánkban fesztiválnak neveznek, de a szervezők inkább nem használják ezt a szót, és „az irodai ipar évének legfontosabb szakmai eseményének” nevezik. Az esemény három napig (május 15–17.) Tart a Yauza második legnagyobb Art Play épületében, amely a legnagyobb és nemrégiben nyílt meg. Három részből áll: irodabútorok és a befejező anyagok gyártóinak standjai (OfficeNext Trends), egy konferencia (OfficeNext Talks) és egy díj (Best Office Awards), ahol irodaházakat és belső tereket díjaznak az évre. A díjat május 17-én este osztják ki.
Tegnap a rendezvény elején megérkezve az Art Play új fehér termében meglehetősen lenyűgöző választékot találtam a különféle gyártó vállalatok standjairól; egy figyelemre méltóan széles erkélyről, kilátással a Yauza-ra - a Pole Design iroda projektje alapján készült, kis, sokszínű kávézóra, amelynek szépségét a mennyezetig csavarják a mennyezetig. A félemeleten nem túl nagy falpanelek és bútorok kiállítása látható, valamint táblázatok is találhatók a verseny résztvevőinek egy kicsi, bár kellemes versenyének projektjeivel (a részleteket lásd itt alább). A díjra bemutatott projektekből nem volt kiállítás (ilyen nincs, az összes projekt a katalógusban látható).
A konferencia, amelyet a szervezők tavaly Event néven neveztek el, és most Talk névre keresztelték, két napig tart: az első nap a szervezők és a résztvevők szerint építészeti jellegű, ezért erről mesélünk egy kicsit.
Négy részből állt: először az irodai ingatlanok fejlődésének tendenciáit vitatták meg. Ezután - minden, ami hozzáadott értéket képez, vagyis az iskolai politikai gazdaságtan nyelvén, hozzáadott értéket képvisel ennek az irodai ingatlannak (a fő szereplők itt a fény, az építészet és az ökológia voltak). Végül az utolsó két részt az irodabelső kialakításának és elrendezésének szenteltük. A konferencia egésze (legalábbis annak első része) különböző kapcsolódó szakterületek szakembereinek találkozójaként értelmezhető, ahol mindenki röviden elmondja kollégáinak munkájának sajátosságait és alapvető szabályait (a részletek elmélyülése nélkül a szabályokat szigorúan betartották). megfigyelhető, és általában azt kell mondani, hogy a konferencia jó és karcsú volt. Egy olyan személy számára, aki nem merül el teljesen az irodai ingatlanok problémáiban, ez a megközelítés lehetővé teszi, hogy az ipar egészét, mondjuk kívülről nézzük. És a szakemberek számára ez egy ok a beszélgetésre, amely valójában az ilyen konferenciák fő célja az üzleti élet bármely területén.
Tehát figyelembe véve az irodai ingatlanok területét, bizonyos mértékig kívülről, a jelentések és megbeszélések meghallgatása alapján, megközelítőleg a következő következtetéseket vonhatjuk le. Egyrészt irodai ingatlanjaink nagyon rövid idő alatt (20 év alatt) fejlődtek, és most minden vagy szinte minden megvan, másrészt pedig ez a rövid fejlesztési periódus közvetlen következménye - ez a piac, mint sok más hazánkban, nagyon színes.
Egy nap alatt láthatta az embereket, csillogó szemmel, hogy megbeszélik, hogyan lehet több embert bezsúfolni az irodába, és hogyan lehet őket szinte éjjel-nappal dolgozni - és meghallgatta Alekszej Poljakov észrevételét az Oroszországi Zöld Épület Tanácsától (RuGBC) szerint a dolgozó ember jó egészségi állapota tulajdonképpen erőforrás is, és ha egy személy napi 14 órában dolgozik, egyszer megbetegedik, betegszabadságot vesz igénybe, vagy elkövet valamilyen fontos hibát, amely többe kerül.
Hallani lehetett Stanislav Biryulin vallomását a CBRE alapkezelő társaságtól azzal a szándékával, hogy pénzt takarítson meg azzal, hogy munkát ad „a példa tervezőinek Vlagyimirben” vagy másutt, ahol az építész munkája sokkal olcsóbb, mint Moszkvában. El kell mondani, hogy senki sem támogatta, meglehetősen élénk vita kezdődött, amelyben az építészek megvédték a minőséget, és ezért a tervezési megoldások magas költségeit és a normál munkadarabok szükségességét. Denis Kuvshinnikov, az ABD Architects belső osztályának vezetője azonban összefoglalta a vitát, mondván, hogy az ügyfél kérései eltérőek lehetnek, minimálisak is lehetnek. Nem mindenkinek kell nagyon jó minőségű. De természetesen, ha az ügyfélnek elit irodára van szüksége, vagy legalábbis európai szinten, akkor nem túl ésszerű spórolni a tervezésen, külföldi projektet vásárolni másodlagos használatra és túlságosan szigorítani a határidőket - a résztvevők többsége a vitában ezzel egyetértett.
A konferencián két, valószínűleg most Moszkvában leghíresebb építészeti iroda képviselője vett részt, akik irodaházakkal és belső terekkel foglalkoznak (beleértve).
Sergey Choban (SPEECH Choban Kuznetsov) az iroda három közelmúltbeli projektjéről beszélt, amelyekben véleménye szerint az építészeknek sikerült elérniük az épület külső arculatának és belső terének harmonikus egységét, valamint a kívánt minőséget általában és részletesen, bár Szergej Csoban (sajnos, tisztességes) szerint "az orosz építkezés minősége sajnos még mindig félelmetes". Szergej Tchoban megmutatta a St. Petersburg Plazát, egy "kettős görbületű" homlokzatú üvegtornyot, amelynek előcsarnokai belső terét üvegsíkok töltik meg, amelyeken a klasszikus építészet részleteinek nyomatai vannak. A második objektum a moszkvai Novatek épülete volt, a Leninsky Prospektnél, ahol csíkos kőhomlokzati panelek visszhangozzák a belső tér nagyon hasonló kőszerkezetét. A harmadik a VTB irodájának belseje a Föderációs Toronyban. Szergej Csoban szerint fontos az épületet az utolsó fogantyúig átgondolni: „a fogantyú nagyon fontos, mert itt tapintható érintkezés történik egy személy és egy épület között tapintással”. Az építész úgy véli továbbá, hogy csak sokemeletes irodaházakat szabad üvegből építeni, míg a közepes magasságú házakat szépen öregedő kővel kell burkolni (ami a Novatek épületében történt).
„Építhet annyi„ zöld”épületet, amennyit csak akar, de ha lelkileg instabilak, a sorsa siralmas. Végül is, ha úgy építjük, hogy az épület 10 év múlva öregszik, akkor senkinek sem lesz rá szüksége, és le kell bontani”- mondja Szergej Csobán. Az építész az orosz építkezés fontos problémájának is hangot adott: „olasz kőből építünk, Kínán keresztül importáljuk”, Oroszországban nagyon keveset állítanak elő helyben, és túl sokat vásárolnak - kiderül, hogy drága és káros a gazdaságra. Németországban éppen ellenkezőleg, sok kis irodaépület, amely nem túl bonyolult és drága (ott a bérleti díjak alacsonyabbak), de ennek ellenére érdekes építészetűek, teljesen helyi anyagokból épülnek és készülnek el.
Boris Levyant, az ABD építészvezetője, ezen iroda belső osztályának vezetőjével, Denis Kuvshinnikovval beszélt. Ez az előadás nagyon tömör, jól felépített és világos összefoglaló volt az ABD irodai építkezés terén szerzett széleskörű tapasztalatairól. Ez az előadás mini tankönyvnek tűnik, és tökéletesen illeszkedik a tapasztalatok megosztására szolgáló konferencia formátumába. Az építészek pontról pontra mindent letettek. És az első, azaz a legfontosabb, a város társadalmi jelentőségét és "érintkezési zónájának" nyitottságát nevezték. - Erre a polgári feladatra nem mindig lehet válaszolni - mondta Borisz Levyant -, de néha sikerül. Az építész példaként említette a komplexumot
Fehér tér a Belorusskaya-n és a Metropolis Business Park, ahol speciálisan egy kis teret alakítottak ki. Egyébként a konferencia során valaki megemlítette, hogy a Procter & Gamble a városból a Metropolisba költözött, amikor megnyílt.
A második pont Denis Kuvshinnikov a közlekedés akadálymentességét nevezte, és tovább lefelé (azonban mindez fontos). Az előcsarnok nagyon fontos, a shell & core koncepcióban a befektető kárára kell elkészíteni; jobb, ha azt az építész készíti, aki az épületet építette. Az épületnek könnyen kezelhetőnek kell lennie - például ha a liftekről a kijáratokat egy keskeny keresztirányú folyosóra irányítja, akkor a látogatók számára nehéz lesz megtalálni a recepciót. Az oszloprács ideális modulja 1,5 méter, de használhat egy európai modult is - 1,35 métert. Ahogy Denis Kuvshinnikov mondta: "A belsőépítészek számára szörnyű gyötrelem küzdeni az oszlopok erdeivel. Csak le akarom vágni. " További. Minél természetesebb a fény, annál drágábbak a területek és annál jobban értékesítik őket, ezért az üveghomlokzat az irodaház szabványa, Boris Levyant biztos benne: „Van egy legenda, hogy az üveghomlokzat hidegebb, mint egy kő egy, ez nem így van. Manapság a dupla üveg homlokzat ugyanolyan hatékony, és a fő tendencia az, hogy az épületet a lehető legkönnyebbé tegyék. Az üvegpanelek könnyebbek, mint bárki más. " Fontos a padló mélysége - az ideális 7-8 méter, és mostanában egyre népszerűbb az alkalmazókat az ablakokhoz ültetni, a főnökök irodáit pedig a mélybe rejteni. A vertikális kommunikációt kombinálni kell, és nem szabad szétszóródni az épületben - ez csökkenti a veszteségi tényezőt, az úgynevezett veszteséget. A szovjet adminisztratív épületekben Borisz Levyant szerint majdnem 30-40 volt, a Metropolisban pedig az ABD-t 9,2% -nak számították. És végül a felsorolt elemek közül az utolsó a padló magassága. A modern belső kialakítással az álmennyezet és az emelt padló vastagsága (amely tartalmazhat szellőztető rendszereket is) akár fél méter is lehet, és ezt a vastagságot figyelembe kell venni a padló magasságának kiszámításakor.
Ezt követték az egyes belsőépítészeti projektek bemutatása. Sergey Estrin megmutatta
a Sanofi-Aventis irodája, Ivan Chuvelev beszélt a multimédiás bemutatóterem létrehozásának projektjéről a RIA Novosti, Larisa Talis - a holland Schildershoven brókercég belsejéről, és Denis Lobanov az NVIDIA processzorok tesztelésére szolgáló irodáról, ahol a a fiatalok „egész nap ördögök üldözésével töltik a számítógépet”, a másik fele pedig azon gondolkodik, hogyan lehetne ezeket az ördögöket gyorsabban futni. A projektek bemutatói és a konferencia program itt tekinthető meg.
Meséljünk egy kicsit többet az OfficeNext félemeletén most bemutatott versenymunkákról. A versenyt az NLK Domostroenie ragasztott faanyagok bemutatótermének legjobb projektjének megtalálásához rendezték. Ebben az esetben a bemutatóterem nem csak az áruk bemutatására szolgáló kirakat, hanem egy épület, amelyben a gyártó anyagait úgy használják fel, hogy maximalizálják képességeiket. A nyertes projekt sikerrel teljesíti - a pétervári építészeknek sikerült komoly görbületet elérniük, anélkül, hogy feláldozták volna a fa textúráját a formának. Valami, de az anyag lehetőségeinek szélessége, ez a projekt sikerrel bizonyítja. A bemutatótermet a tervek szerint az Art Play területére építik. A szerzőket 100 000 rubel jutalom illeti meg.
Két másik projekt megtisztelő díjat kapott a verseny szponzoraitól. Az "ArchiTact" iroda munkája - nyeregtetős ház, amely üveg-, fém- és fa csíkból áll, díjat kapott a Velux cégtől - 30 000 rubel.
Jaroslav Kovalchuk és Jevgenyij Shirinyan klasszikus projektjét a szervezők megtisztelő díjjal jutalmazták (ProjectNEXT projekt).
