A klímaberendezések homlokzati problémája nem új keletű. A kaotikusan szétszórt, egymáshoz nem illő dobozok papillómákként eltorzítják a ház arcát, szertelenül sértik az építész tervét, sértik az esztétikai normákat - ami még rosszabb: csak fehér, dupla üvegezésű, vastag keretes ablakok vannak a történelmi épületeken, ahol az eredeti ablakok vékony és sötét fakerettel rendelkeznek.
Szakértőkkel folytatott beszélgetés után megpróbáltuk kideríteni, hogyan oldható meg a probléma, és egyáltalán megoldódik-e. Először a légkondicionálásról szóló törvényt kerestük. A Moskomarkhitektury egyik forrása azt mondta, hogy ez a 305. törvény, de még mindig tanácsadó jellegű, és nem vonatkozik az összes épületre, hanem csak az új épületekre, vagyis ajánlott külön helyet biztosítani a légkondicionálóknak a új épületek. Valójában ez a törvény semmilyen módon nem korlátozza az állampolgárok szabadságát a homlokzatok megölésében. De Európában nincs ilyen önkény a homlokzatokon. Miért? E szabadság korlátozása maguknak az állampolgároknak a munkája. A tudatos háztulajdonosok szövetségei megértik, hogy csúnya klímaberendezések esetén a ház és a benne lévő lakások értéke csökken, de ki akarja, hogy a lakása illikvid legyen? Szakértőink átgondolják, hogyan kell eljárni a jelenlegi helyzetben, és hogyan lehetne javítani a jövőben. A felmérést a vállalat támogatásával végezték
TechnoDecorStroy. ***
Nyikita Birjukov
építész, az ABV Group vezetője
- Törvényeknek, SNIP-eknek kell lenniük. Ki kell fejleszteni a rögzítési technikákat, ez nem olyan nehéz.
Nálunk ezt senki nem teszi. Nyugaton nem lehet otthon televíziótáblát elhelyezni. Először meg kell tennie, hogy a HOA bérlőinek közgyűlése lehetővé tegye Önnek. És ez valószínűleg nem oldódik meg, mert a csúnya kiegészítések csökkentik a ház nagybetűit. Tegyük fel, hogy embereink jönnek, és kicserélik az ablakok napellenzőit. A bíróságon keresztül kénytelenek ugyanazokat elhelyezni, mint az egész házban, hogy ne torzítsák a homlokzat megjelenését. Személyes terünk a belső kereten ér véget. A külső keretek és a falak a városi térhez tartoznak. Oroszországban csak a lakosok találkozóján és a bíróságon lehet elérni valamit.
Jurij Mihailovics Luzskov egy időben nem adott ki törvényeket, és most már késő, mindent annyira elhanyagolnak, hogy áttétek kezdődtek. Egyetlen törvény sem működik. Ma a homlokzatok légkondicionálóinak problémája nem megoldható. RedSide létesítményünkben mindent előre láttunk, hogy ne telepítsenek csúnya légkondicionálókat: 3 m hosszú, 70 cm magas erkélyeket - három kicsi légkondicionáló számára van hely. A bérlők pedig pénzt takarítanak meg egy nagy, két méter magasan. És kilóg és eltorzítja a homlokzatot.
Például Nizzában ez tilos. Az üvegben kivághat egy helyet a légkondicionáló számára, és behelyezheti a keretbe. A mi hasonlatunk az úgynevezett bakui légkondicionálók - emlékszel, hogy voltak ilyenek? És a falakhoz nem szabad hozzányúlni.
Van egy ötletem, hogyan lehet normákat írni a légkondicionálókról: szabályokat, tipológiát, magasságot, tömböket kell meghatározni a különféle típusú lakásokhoz. De ki fogja megtenni? ***
Pavel Bryzgalov
A "Leader" szövetségi grid vállalat stratégiai fejlesztési igazgatója
Az FGC Leader figyel a homlokzatok pontos működésére. Ezért a projektjeinkben, még a tervezés szakaszában, lehetőséget biztosítottunk a klímaberendezések kültéri egységének elhelyezésére speciálisan kijelölt helyekre - a házak homlokzatán a projekt speciális kosarakat ír elő, amelyek lehetővé teszik az eredeti megőrzését. az objektum megjelenése a homlokzatok szerkezetének megzavarása nélkül.
Cégünk fenntartja a szerzői jogokat a homlokzatok megjelenésére, ami segít elkerülni a rongálást a lakosok részéről, akiknek a klímaberendezések rögzítéséhez külön kijelölt helyek jelenlétében nincs szükség a kültéri egység önálló rögzítésére azonosítatlan helyeken.
Ezenkívül kidolgoztuk és beépítettük a DDU-ba a légkondicionálásról szóló záradékot, amely szerint a tulajdonos a klímaberendezések kültéri egységeit csak a projekt által előírt és az üzemeltető szervezettel egyeztetett helyeken szereli fel.
A törvény nem szabályozza a légkondicionálók elhelyezését a lakóépületek homlokzatán. ***
Dmitrij Vasziljev
az ARCHIMATIKA társalapítója és főépítésze
„A zárójelek helyét mi biztosítjuk, de kevesen használják őket azon okból, hogy valójában semmilyen módon nem lehet büntetni azért, ha a légkondicionálót egy másik helyre telepítették.
Ezért most a fejlesztők arra a következtetésre jutottak, hogy az üzemeltető szervezettel kötött szerződésben kötelező előírni a légkondicionálók megfelelő helyekre történő felszerelésének kötelezettségét és a más helyiségekbe történő beépítésükre vonatkozó büntetéseket. A szerződés ezen pontjának be nem tartása esetén a megsértő bírságot fizet, és saját költségén vissza kell állítania a homlokzatot az eredeti formájába, és a légkondicionálót a számára kijelölt helyre kell felszerelnie.
Például a Central Park lakótelep rendelkezik a légkondicionálók felszereléséről a loggiákba, amint azt a szerződés is jelzi, és senki sem sérti meg.
Annak érdekében, hogy az ingatlanok tulajdonosai ne rontsák el a homlokzatokat, először is helyet kell biztosítani a légkondicionálók felszereléséhez, másrészt kényelmessé kell tenni őket, hogy a légkondicionálók olcsóbbak és praktikusak legyenek bennük.
Sőt, fontos nemcsak átgondolni a kosarak kényelmes elhelyezkedését, és beágyazott alkatrészeket, csöveket felszerelni a freonvezetékekhez és így tovább, hanem fontos átgondolni és biztosítani a belső vagy a külső vízelvezető rendszert is, a megoldáson. ***
Roman Nikushkin
A KROST Koncern Tervezési és Technológiai Intézetének vezetőhelyettese
„Nem helyezünk kosarakat légkondicionálókhoz, és körülbelül 3-4 éve kezdetben a társaság összes létesítményében központi légkondicionálást biztosítunk. A légkondicionáló egyik külső blokkja a padlón helyezkedik el, és 8-12 lakást biztosít hidegen. Amikor egy házat terveznek, lefektetjük az összes fő útvonalat, elvégezzük a vezetékeket a folyosókon, betesszük a csövek végét a lakásokba, a másik végét összekötjük a központi külső blokkkal, amelyet lefedünk a homlokzat dekoratív rácsral, speciálisan kialakított fülkékben. Javasoljuk, hogy a vásárlók csatlakozzanak ehhez a rendszerhez - vagy ne. Amíg természetesen megesik, hogy a lakóknak van idejük lakást vásárolni, és azonnal felszerelni a légkondicionáló egységeket - itt, ha elvész az idő, már nem tehetünk semmit, ez a joguk. De többnyire nincsenek olyan házak, amelyek véletlenszerűen kerülnek elhelyezésre a homlokzatokon, házainkban, amelyek építése az elmúlt két évben fejeződött be, nincsenek kosarak vagy konzolok. ***
Natalia Sidorova
építész és partner DNA AG
„Keveset tudunk a klímaberendezések homlokzatokra történő felszerelésének jogszabályi szabályozásáról. De ami az építészeti gyakorlatot illeti, a légkondicionálók telepítésének témája nagyon fontos és releváns. Hazánkban az emberek mindenképp szeretnének légkondicionálókat felszerelni, például még a homlokzat északi oldalán is, ahol nincs erős fűtés. Ezért egy ház vagy egy lakóépület tervezésénél nagyon fontos, hogy eleinte különleges építészeti megoldásokat fektessenek be, amelyek előírják a légkondicionáló felszerelését a homlokzatra, ha a projekt nem rendelkezik beépített rendszerekről (ebben az esetben, üzleti osztályú lakásokról beszélünk). Az ilyen megoldások között emeletes fülkéket hozhat dekoratív képernyőkkel vagy egyedi tömbökkel.
Fontos, hogy a javasolt megoldások illeszkedjenek a homlokzat szerkezetéhez, ráadásul egyfajta hangsúlyként szolgálhatnak. Például az RC projektünkben
MÁJUS városi üdülőhely Moszkva közelében, Gorkiban a légkondicionálókat borító színes képernyők kontrasztos színpalettát hoznak létre a homlokzaton. A "Severny" lakóépületben a légkondicionáló "erkélyeinek" dekoratív rácsai több műanyagot adnak az oldalsó homlokzatnak. Ennek köszönhetően vizuális szinten könnyebben érzékelhető, mivel az egész utca mentén húzódik. " ***
Stanislav Kondratyev
A PIK Csoport termékosztályának igazgatója
„Sajnos a klímaberendezések elhelyezését és megjelenését az épületek homlokzatán szabályozó jogszabályokban nincsenek előírt kötelező követelmények. Ezért minden fejlesztő önállóan dönt a klímaberendezések elhelyezésének módjáról és helyéről. Ezek a megoldások korántsem mindig optimálisak.
Ha civilizált megközelítésekről beszélünk a klímaberendezések homlokzatokra helyezésének problémájának megoldásában, manapság több ilyen is létezik. A központi légkondicionáló rendszereket leggyakrabban az üzleti osztály házaiban használják. Maga a rendszer magában foglalja a tömbök elhelyezését az épület tetején vagy a műszaki erkélyeket / loggiákat, míg a homlokzatok nem igényelnek semmilyen intézkedést a külső légkondicionáló blokkok elhelyezéséhez. Ez a típusú légkondicionálás nem alkalmas a "standard" osztályú projektekre, mert nem minden lakos hajlandó fizetni a légkondicionálásért, és ebben az esetben a központi rendszer használata kivitelezhetetlenné válik.
Egy másik lehetőség az egyedi légkondicionáló rendszerek. Általában a homlokzatokhoz rögzített speciális fülkékbe vagy kosarakba helyezik őket. A fülkék lehetővé teszik, hogy ne készítsenek kiálló elemeket a homlokzaton, de a lakások területe csökken, és a szobák konfigurációja nem válik a legkényelmesebbé. Ezért a "szokásos" osztályú házakban szívesebben használunk kosarakat klímaberendezések kültéri egységeihez, amelyek az épületek homlokzataira vannak rögzítve. Ezek a kosarak speciális kialakításúak, amelyek megkönnyítik a kültéri egység felszerelését. Inkább osztott rendszereket használunk, amelyeknél minden ablakos szobához kosarat kell elhelyezni. Ez sokkal olcsóbb, mint olyan multisplit rendszerek telepítése, amelyek egy kültéri egységet használnak több szobához.
A PIK Csoportnak számos követelménye van a kosarakkal szemben. Először be kell illeszkedniük a homlokzat színvilágába. Most horganyzott kosarakat használunk, amelyek gyárilag porszórt bevonattal rendelkeznek a korrózió megelőzése érdekében. A jövőben azt tervezzük, hogy áttérünk kompozit anyagokra, amelyek elvileg kizárják a korróziós folyamatok valószínűségét. Emlékeztetni kell arra, hogy a különböző homlokzati rendszerek különböző megoldásokat igényelnek a légkondicionálók rögzítéséhez. És ne feledkezzen meg azokról a megoldásokról sem, amelyekkel a kondenzátumot elvezetik a külső egységekből. Az épület meleg kontúrjában speciális vízelvezető csöveket készítünk, hogy elkerüljük a homlokzati légkondicionáló kondenzációját.
Végül a PIK Group projektjeinek még egy fontos pontja a gyártóval való kapcsolat hiánya. Egyes építők olyan méretű kosarakat használnak, amelyek csak bizonyos légkondicionáló gyártók számára alkalmasak. Előfordulhat, hogy más gyártók blokkjai nem illenek oda. Az ügyfél számára a kellemetlenség nyilvánvaló, de ez az épületek külső megjelenésében is megmutatkozik, mivel az ügyfelek kénytelenek ilyen külső egységeket nem kosarakba, hanem a homlokzat más helyeire szerelni.
Az utolsó dolog a listán, de nem utolsósorban, amelyet figyelembe kell venni, a vezetékek lefektetése a ház befejezésének szakaszában. A befejezett kivitelezésű kiadó lakásokban feltételezzük, hogy az összes vezeték előre elkészül, és a tulajdonosnak csak a blokkokat kell csatlakoztatnia a terminálokhoz. Vezetékeink bármely gyártó klímaberendezéseihez alkalmasak. Ellenkező esetben egy ilyen egyszerű dolog, mint a légkondicionáló, nemcsak az épület megjelenését, hanem a lakásban történő javítást is tönkreteheti. ***
Igor Shvartsman
a "Sergey Kiselev and Partners" vállalat vezetője
„Természetesen bármelyik lakó inkább a falra akasztja a légkondicionálót, még akkor is, ha a loggián vagy az erkélyen van hely neki - a loggia„ saját”terület, mindenki egy kamrát akar felszerelni rajta vagy ritkábban asztal a reggeli kávéhoz. Vagy egyszerűen adja hozzá a teljes területet a lakáshoz. Ez a textilshchiki házunkban történt, ahol az építészek rácsokat biztosítottak a loggiák kerítésében, amelyek mögött klímaberendezések helyezhetők el. Ezek a rácsok a homlokzat szerves részét képezik, plaszticitásának elemei, de ezek az érvek a lakók és a tisztviselők számára legalábbis érthetetlenek. Nagatinszkaján pedig hasonló a helyzet: számos erkélyen bekerített, rácsos padlóval ellátott helyet biztosítottak. Végül is előre monolitizálták a mennyezetet, eltávolították a válaszfalat - és a kész további helyiséget.
Ha jól tudom, nincsenek törvények, semmi sem szabályozza általában az építészeti megjelenés megőrzését, és különösen a légkondicionálók elhelyezését, felesleges a bíróságon harcolni. Megpróbáltunk beszélgetni mind a bérlőkkel, mind a fejlesztőkkel, de nem mondhatom, hogy meghallgatták őket.
Megpróbálhatja használni a tervezőeszközök arzenálját: azonos kosarak, amelyek szintén a homlokzat részévé válnak. Vagy nemrégiben Kijevbe mentünk az Archimatika kollégáinkhoz, megmutatták fényes Comfort Town környéküket, a takarékosság miatt nincsenek kosarak, de a lehetséges zárójeleknél jelzálogkölcsönök maradtak - a készlet zárójelek jobbak, mint a különféle saját készítésű kosarak. Ugyanez a helyzet az üvegezéssel is - ha egyenletes (vagy nem egyenletesen), ami valahogy átgondolt a projektben, az eredmény teljesen más, mint a spontán üvegezés után. *** Zabaluev Sergey
A Facade Solutions LLC mérnöki rendszerek osztályának vezetője
A cég a homlokzatok díszítőelemeinek gyártására és felszerelésére specializálódott. Beleértve a klímaberendezések házait (kosarakat). „Az új épületek homlokzatának a káosztól való„ védelmének”problémájával a fejlesztők viszonylag nemrégiben kezdtek foglalkozni. A klímaberendezések homlokzatokra történő szerelésének véletlenszerűségével szembeni védelem egyetlen módja a DDU megállapodása (tőkerészesedési megállapodás), amelyben a fejlesztő előírja a klímaberendezések elhelyezésének feltételeit. Az építőipari piac legfontosabb szereplői számos megoldást fogadtak el:
- Dekoratív burkolatok (kosarak) a homlokzaton, amelyeket a szobák ablakai alatt vagy felett helyeznek el. A bérlőnek joga van légkondicionálót telepíteni bennük.
- Szellőzőrács az erkély korlátjában. A bérlőnek joga van légkondicionálót felszerelni az erkélyre. A homlokzat tilos. A grill szükséges a légcseréhez.
A kosarak új épületek homlokzatára történő felszerelésekor számos műszaki probléma merül fel. Minden objektumnál minden egyedi. Megpróbáljuk megadni az összes fő szempontot az AR projekt kidolgozásának szakaszában és a rajzok részletezésével. A legfontosabbak közül: a kosár méretei, megjelenése és színe beleillik az építészeti koncepcióba, a kosár tartóssága (korrózióvédelem és időjárásállóság), az épület tartószerkezeteihez való rögzítés módja, képessége a kosár eltávolításához a légkondicionáló működéséhez stb.
A történelmi épületek homlokzatán a kosarak beépítésének problémái még nagyobbak. Rendkívül ritkán használják. ***
A homlokzati légkondicionálók problémájának egyik lehetséges megoldása az előre gyártott kosarak a klímaberendezésekhez, különösen azok, amelyeket a vállalat kínál " TechnoDecorStroy".
Az előre gyártott opció jó, mert lehetővé teszi, hogy válasszon a konzolok gazdaságos telepítése és a kosarak telepítése között, ami lehetővé teszi, hogy holisztikusabb és élénkebb képet kapjon egy modern épület homlokzatáról. Az egyik kényelmes és sokoldalú lehetőség - konzolokra szerelve képernyő, amely eltakarja a légkondicionáló elülső felületét, és a végeit szabadon hagyja. Ezeket a képernyőket használják a fent említett PIK vállalatcsoport Varshavskoe Shosse lakótelepének homlokzatain.
Az előre gyártott, teljesen horganyzott vagy festett kosarak hegesztés nélkül készülnek, mivel a hegesztési varratok jelentik a korrózió első helyét.
"TechnoDecorStroy" kosarakat készít a légkondicionálók számára megrendelésre a projekt építészének vázlata szerint - ebben az esetben a kosarak vagy a képernyők a legjobban illeszkedhetnek a homlokzat tervezett képzetéhez, és nem sértik, hanem megerősítik és hangsúlyozzák a szerző szándékát. Csak időben kell gondolkodnia az épület homlokzatának jövőbeli életén.
