Az elrendezések rutinszerű megtervezése gyakran megijeszti az építészeti műhelyeket, bár az elrendezés, nem kevesebb, mint a homlokzatok, megfelel az akkori igényeknek - a tömeges lakhatás egyedivé tétele. Az ARCHIMATIKA nem félt a feladat nagyságától, és új elrendezést dolgozott ki - a PRO-apartmanokat.
Az építészek által kitűzött legfontosabb feladat így hangozhat: "hány család, annyi elrendezés". Ennek érdekében az ARCHIMATIKA olyan alapvető lakástípusokkal állt elő, amelyek a "készlet" elemei miatt a végtelenségig változhatnak, a vevőhöz igazodva. Ugyanakkor a belső tér úgy van elrendezve, hogy minden négyzetméter hatékonyan működjön.
Először is, az építészek szétbontották a lakást "morfémákra" - alapvető funkcionális területekre. Tizenegy van belőlük: konyha, étkező, nappali, hálószoba, iroda, előszoba, gardrób, egészségügyi helyiség, haszonházi kamra és mosókonyha, friss levegő (loggiák és erkélyek)) és egy INGYENES zóna - szabad hely a jóga, a tánc és a gyermekjátékok számára.
Ezután azonosítottuk a háztartások és a lakók típusait: egyedülálló és nem házas, fiatal párok, gyermekes családok, három generációs családok stb. Minden típushoz több elrendezést is kidolgoztak a megfelelő "forgatókönyvvel", vagyis a funkcionális területek arányával. Mivel az azonos típusú különböző családoknak eltérőek lehetnek az igényeik - valakinek fontos a tágas óvoda, valakinek pedig egy nagy étkező és egy csendes munkahely -, a funkcionális zónák variációja miatt az elrendezések altípusai jelennek meg.
Az építészek összehasonlítást adnak az autó megvásárlásával: „hogyan választjuk meg az autó osztályát és konfigurációját, részletesen tanulmányozva a forgalmi engedélyét az összes paraméterére vonatkozó információkkal - ugyanúgy bontottuk a lakást paraméterekre”.
A tervezés megkezdése előtt a vállalat felmérést végez a potenciális vásárlók körében, meghatározva, hogy a lakás mely paramétereire van szükségük, különös figyelmet fordítva a család életmódjára. Ennek eredményeként kialakul a vevők mátrixa, amely alapján a szerzők eldöntik, hogy mely lakások, milyen paraméterekkel és mennyiségben lesznek az új épületben. Minden PRO-lakás - mondja Alexander Popov, az ARCHIMATIKA igazgatója - pontosan illeszkedik a család demográfiájához, költségvetéséhez és életstílusához.
PRO-apartmanok területe - 17-200 m2… Nem a szobák, hanem a hálószobák száma szerint vannak rangsorolva: a stúdiótól a négy hálószobáig. Ezeket további osztályokra osztják. A kényelem érdekében a ruhaméretek nemzetközi osztályozását használják: XS, S, M, L, XL és XXL. Minél magasabb osztályú, annál nagyobb a terület és a részletesebb funkcionális területek kerülnek bemutatásra.
Például egy hálószobás lakásban, amikor az XS méretből az XL-be mozog (28-90 m2) lehet zuhanyzó helyett fürdőszoba, nagy étkezőasztal, munkahely, szekrény, dedikált konyha. A nagyszámú hálószobával rendelkező apartmanok olyan "bónuszokkal" rendelkeznek, mint egy fürdőszoba vagy ablakos öltöző, fő hálószoba - hálószoba fürdőszobával és szabad területtel, terasszal.
Az ARCHIMATIKA külön büszkesége a három hálószobás apartmanok, amelyek építése Kijevben szinte megszűnt.
Az építészeknek sikerült visszahozniuk a bájt és az igényeket a kétszintes elrendezésbe: úgy gondolják, hogy ritkán vásárolják meg őket, mivel kényelmetlen a lépcsőn állandóan felmenni. Az ARCHIMATIKA azonban 100–200 m² alapterületű, panorámás kilátást nyújtó, felső emeleten „házikókká” alakította őket, a tetőn pedig saját, hangulatos udvarral-terasszal.
Visszatérve a kis PRO-lakásokhoz, érdemes megjegyezni, hogy a család fejlődésének forgatókönyveit elrendezésükben átgondolják: ha megjelenik egy kisgyerek, akkor helye lesz egy kiságynak. Ha a gyermek felnőtt, felajánlják neki, hogy adja meg a hálószobát, és a szülők a nappali-étkező stúdióterületére költöznek. Az építészek azonban remélik, hogy egy ilyen megoldás csak ideiglenes lesz - mindaddig, amíg a család legalább egy 2 szobás lakásba költözik!
A fejlesztők értékesítési osztálya és az építészek által összeállított "A lakás funkcionális használatának útlevele" segítenek megérteni az elrendezéseket. Tartalmaz egy kártyát az apartman elrendezésével és funkcionális területeivel, amelyek színekkel vannak ellátva. Az "adatlapon" két jellemző paraméter is található:
- Funkcionális előlap - a bútor hossza, általában vízszintesen elhelyezve. Világosan mutatja a lineáris zónákat, például a szekrényt és a konyhai homlokzatot, valamint más zónákat, amelyek lehetővé teszik, hogy összefüggésben legyenek egymással.
- Funkcionális terület - az adott funkcióhoz szükséges bútorok és felszerelések területe, valamint a használatukhoz szükséges szabad hely területe.
A lakás összes zónájának teljes funkcionális területe meghaladhatja a ténylegeset - egy hely használatának köszönhetően a különböző funkciókhoz. Itt érdemes megjegyezni, hogy a bútorok elrendezése a PRO-lakásokban nem "vas", a vásárlóknak különböző lehetőségeket mutatnak be. Mivel az építészek szabványos bútorméreteket használnak, és az elrendezések túlnyomórészt téglalap alakúak, a változtatásokat a hatékonyság nagy vesztesége nélkül lehet elvégezni.
Az értékesítési részleg egy másik funkciót lát el - visszajelzést kap az ügyfelektől, ezáltal interaktívvá téve a folyamatot. Az ARCHIMATIKA katalógusaiban jelenleg mintegy kétszáz elrendezési típus található, és ez a szám az egyes projektekkel növekszik. Amikor megjelenik egy új verzió, összehasonlítjuk a sorban lévő legközelebbi kisebb PRO lakással. Ha további mérők további kényelmet nyújtanak, akkor az elrendezés PRO státuszt kap, ha nem, akkor feldolgozásra küldi.
Az elrendezések sokfélesége bonyolítja és növeli a tervezés költségeit, de Alekszandr Popov szerint ez nem befolyásolja a PRO lakások költségeit. Az ARCHIMATIKA képes maradni a színvonalon még a turista osztályú lakások építésénél is. Így a lvivi Pasechnyi komplexumot, ahol az árak másfélszer alacsonyabbak, mint a kijevi árak, mégis sikerült teljesen felszerelni PRO-apartmanokkal.
És mégis, egy ilyen sok elrendezésű ház építése sokkal bonyolultabb, mint egy tipikus szakasz megsokszorozása: a vázháló bonyolultabbá válik, különböző ablakokat és ajtókat kell felszerelni. Jól szervezett, magas szakmai színvonalú fejlesztő nélkül lehetetlen megvalósítani egy ilyen projektet. Az ARCHIMATIKA először ezt a megközelítést alkalmazta a KAN céggel, amellyel az építészek több mint tizenkét éve dolgoznak és egy tucatnyi objektumot építettek.
Az ARCHIMATIKA építészei 2015-ben jutottak a tervezés optimalizálás témájához - aztán a KAN számára kifejlesztettek egy kis SMART apartman-sorozatot a Comfort Town lakótelepen, ezek optimálisan voltak megtervezve, de minimálisan a lakás területén. Ezután a témát kidolgozva az építészek arra a következtetésre jutottak, hogy az egyes négyzetméterek funkcionális használatának elve a lakóterület nagy területein is releváns - így jelentek meg a PRO-lakások.
Most, eltekintve egy 40 hektáros szuperblokktól
"Fine Town" (KAN), amelyben lehetővé vált a PRO-apartmanok szinte teljes sorozatának bemutatása, további 7 lakótelep épül, amelyekben a lakások elrendezését a PRO koncepció alapján fejlesztik ki, együttműködés a KAN céggel: a "Respublika" lakótelepen és utóbbiban a "Comfort Town" lakótelep várakozási sora, a cég fejlesztésével: "Slavutich", "Slavutich 2.0" és "Time", Kijevben, végül Lvivben a Your House céggel a "Pasechny" lakótelepen.
A PRO-lakások csak a PRO-ház egyik alkotóeleme, amelynek az építészek szerint az úgynevezett "kényelmetlenségi osztályt" kellene kicserélnie: arctalan, kényelmetlen, embertelen épületek. Egyéb elvek, amelyeket az ARCHIMATIKA betart az "új generációs" lakóépületek létrehozásakor:
PRO homlokzatok
A ház felépítésének, az összes haszonelvű kérdés megoldásával együtt, a hőszigetelő ereszcsatornáktól a klímaberendezések kültéri egységeinek elhelyezéséig, ki kell fejeznie az egyes házak egyediségét, az egyes tömböket oly módon, hogy a ház lakói büszkén szelfizik a házuk elé, és a turisták magukba foglalják az új lakóépületek sétáit a saját útvonalukon.
PRO parkoló
Egy olyan városban, ahol emberek milliói élnek, mindig hiány lesz a hely, így a sok helyet elfoglaló autó luxus jármű. Ezért a parkolás a városi terület része, amelyet autó foglal el, ezért mindig fizetni kell, mind az önkormányzati földön, mind a lakótelep területén.
PRO-félprivát
A városi bérház nyilvános terének sokkal nagyobbnak kell lennie, mint a lakó bejáratának bejárata és a lakásajtókkal ellátott folyosó - ezek mind olyan funkciók, amelyeket pénzileg irracionális elhelyezni a lakásában: kezdve a felnőttek számára kialakított közösségi területtől és egy játéktól a gyermekek számára kialakított terület, és egy medencével, amely egy gyógyfürdővel rendelkezik.
PRO-negyedek
A házakkal „beoltott” mikrorajon nyílt területe a XX. A 21. század újjáéleszti a negyedet, mint a lakások fő várostervezési egységét. Ez azonban már nem a 19. századi negyed szó szerinti reinkarnációja: nincsenek sötét udvarok-kutak, és nincs ellentét az utcai homlokzat ünnepélyes pompájával és az udvar haszonelvű tompaságával. Ez a nyílt és félig nyitott, nyilvános és félig privát terek új minősége, amely optimális feltételeket teremt mind a lakások, mind az állami funkciók számára.
Az ARCHIMATICS projektek bebizonyítják, hogy a tömeges lakóépületek fejlesztése jelenleg humanizálható, tekintet nélkül a normákra és a korlátozásokra, valamint nem kesereg a nehéz piaci viszonyok miatt, sőt segít az eladásban - elvégre a sokféle javaslat jól működik, mint marketing technika, "pontok" hozzáadása a lakóépülethez, és a kereslet - az építészeknek.
