November 18-án a Strastnoy Boulevard 16. szám alatt, a Bene bemutatótermében a RICS szakmai értékelő csoport kerekasztal-beszélgetést tartott az „FSO 7. sz. És az ingatlanértékelés nemzetközi gyakorlata” témában. A szakmai közösség megbeszélésének megszervezésének legfőbb oka az volt, hogy 2014. szeptember 25-én az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma elrendelte az "Ingatlanértékelés" szövetségi értékelési szabvány (FSO 7. sz.) Jóváhagyását.
A megbeszélésen részt vett: Jurij Deryabin MRICS, Baker Tilly Rusaudit LLC, Nyikolaj Volovics professzor, a CIAO Partnerség alelnöke, a Nemzeti Értékelési Tevékenységek Tanácsának tagja, Galina Bulycheva MRICS, Ph. D., a a CIAO Partnerség Szakértői Tanácsa, Olga Kochetova МRICS, az Oroszország és a FÁK Értékelési Osztályának igazgatója, Frank lovag.
Az előadók beszéltek a szövetségi szabvány előkészítésének és megegyezésének nehéz folyamatáról, arról, hogy a 7. számú FSO hogyan egészíti ki az oroszországi jelenlegi értékelési standardokat, és hogyan viszonyul a nemzetközi ingatlanértékelési szabványokhoz. Az előadók kitértek azokra a kérdésekre is, amelyeket a fejlesztők nem tudtak megoldani, és megosztották tapasztalataikat a RICS értékelésére vonatkozó szakmai szabványok alkalmazásában az orosz valóság viszonyai között.
A szabványok kidolgozása még 2003-ban elkezdődött, majd felfüggesztették, és 2013 végén - 2014 elején a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium alá tartozó szakértői tanácsadó testület keretében létrehozott munkacsoportok keretében már folytatódott a munka. Kezdetben a szabvány kidolgozását bonyolította az egyetlen koncepció hiánya. A legtöbb szakember megérti az alapvető szabványok (FSO 1-2-3), valamint a kataszteri érték meghatározására vonatkozó szabvány (FSO 4) hiányosságait, amelyek abban az időben nem voltak felülvizsgálat alatt, és ki akarták javítani és kiegészíteni egyedi rendelkezéseiket egyetlen dokumentumban.
A vitatott FSO 7-et érintő vitatott kérdések között a szakértők megemlítettek egy olyan rendelkezést, amely valóban előírja a NEI (a leghatékonyabb felhasználás) kötelező elemzését az ingatlanértékelés során. A kataszteri érték megállapításának értékelési folyamata során, ideértve a kataszteri értékelés eredményeinek megtámadását is, előfordulhat, hogy az NEI elemzést nem lehet elvégezni, és a beépített telek vagy a tőkeépítési létesítmények használatának típusát figyelembe kell venni a következők alapján: tényleges felhasználás. Ebben az esetben a beépített telket beépítetlennek minősítik, a tényleges használat típusának megfelelően használják.
A második pont, amelyre a szakemberek felhívták a figyelmet, az FSO-7 30. pontja, amely az érték végső értékének meghozatalának szükségességéről szól, jelezve azt az intervallum határainak megítélését, amelyben az értékelő véleménye szerint, ez az érték lehet. Ezt azonban akkor kell megtenni, ha az értékelés megbízása nem azt jelzi, hogy az értékbecslő csak a költség értékét adja meg egyetlen értékként anélkül, hogy megadná az intervallumot.
A szabvány fejlesztői által ebben a bekezdésben lefektetett jelentés mind az, hogy tájékoztassa az ügyfelet a piaci tartomány lehetséges méretéről, a végeredményhez kapcsolódó hibákról, mind pedig az értékelők érdekeinek védelme. A nemzetközi szabványok, különösen a RICS Értékelési Szabványok (Vörös Könyv) kimondják, hogy jelentős értékelési bizonytalanságok esetén az értékelőnek azokat jellemeznie kell, azonosítania és meg kell határoznia az eredményekre gyakorolt hatásukat.
A kerekasztal résztvevői arra a következtetésre jutottak, hogy az FSO-7-ben megfogalmazott ötlet jó, de gyakorlati megvalósításához vagy maga a szabvány finomítása, vagy megfelelő módszertani ajánlások kidolgozása szükséges, amelyek ismertetik ezeket a rendelkezéseket. Általánosságban elmondható, hogy az FSO ingatlanértékelésre való elfogadása természetesen nagy előrelépés az oroszországi értékbecslési tevékenység normatív szabályozása, annak szabványosítása terén, de úgy látjuk, hogy számos kérdés, még a legalapvetőbb szinten is, kívül esett a szabvány hatályán, és ennek megfelelően vannak több mint munka. Kétségtelen, hogy a RICS tagok részt vesznek ebben a munkában, és megpróbálják a legrelevánsabb nemzetközi tapasztalatokat bevinni a hazai gyakorlatba az értékelést szabályozó testületek teljesítménye szempontjából.
Bene cégoldala az archi.ru >> oldalon
