A terület integrált fejlesztése az utóbbi időben nagyon népszerű kifejezés. Az építési telkek koncepciói, amelyek területe egy kisvároshoz hasonló, néha a leghihetetlenebb funkciók kombinációit kínálják az infrastruktúra és a közlekedési problémák megoldására. Természetesen nem mindegyik válik végül kezdeti megengedő dokumentációvá, de ez nem jelenti azt, hogy az ilyen jellegű projektek nem érdemesek alapos tanulmányozásra. Végül is ez a "színes fejezetek gyűjteménye" nem csupán kísérlet a jövőbe való betekintésre, hanem annak létrehozására is.
Az ilyen alkotások között kétségtelenül szerepel a Nyizsnyij Novgorodi "Ostrov" multifunkcionális központ projektje, amelyet Jurij Vissarionov AM fejlesztett ki. A Pechersk Sands-félszigeten épül, amely ma egyaránt szenved a Volga tavaszi áradásától és az infrastruktúra hiányától.
A 61 hektáros teljes telek a Volga-meder és a Grebnoy-csatorna északkeleti partja között húzódik. És bár földrajzilag ez Nyizsnyij Novgorod (Nyizsnyij Novgorod régió) központja, és a csatorna túlsó partján található a híres Pečerszkij-kolostor, még soha senki nem foglalkozott igazán a félszigettel. Ezt a sushi csíkot valójában azért adták, hogy a kebabok és a tengerparti nyaralás szerelmesei széttépjék. Ma legfeljebb 3 igénytelen nyári kávézó működik a Pečerski-homokban, és még a civilizáció olyan banális jele, mint a félsziget WC-i, sajnos álom marad.
Ugyanakkor egyértelmű, hogy előnyös helyzete a térbeli önellátással kombinálva nem vonhatja le a potenciális befektetők figyelmét. Nyizsnyij Novgorodban már régóta folynak a megbeszélések a Pechersk Sands fejlesztéséről, és a vita során a feleknek - a hatóságoknak, a fejlesztőknek, az építészeknek - sikerült közös véleményre jutniuk: a multifunkcionális komplexumnak a félsziget, amely alkalmas arra, hogy éjjel-nappal városi tevékenységet folytasson. Ezért a Jurij Veszarionov vezetésével kidolgozott területfejlesztési koncepció olyan gazdag az épülő szerkezetek tipológiájában. Az építész azt javasolja, hogy a komplexumba bevásárló-, szórakoztató- és sportközpontot, vízi parkot, kongresszusi termet, orvosi központot, 3 és 4 "csillagos" szállodákat, kempingfalut, valamint aktív kikapcsolódási területeket foglaljanak el.
Az egyetlen korlátozás, amellyel az építészeknek szembe kellett nézniük, a tervezett tárgyak magasságára vonatkozó követelmények voltak. Mivel a Pechersky kolostor a félsziget nyugati részével szemben található, az új épületek itt nem lehetnek magasabbak 16 méternél. Ez a követelmény nagymértékben meghatározta a komplexum általános kompozíciós megoldását. Főterve a különböző méretű gyöngyökből készült nyakláncra hasonlít, amelyek a félsziget nyugati végétől számítva fokozatosan növekszenek. A biomorf térfogatok láncolatát két kúp alakú torony zárja le, amelyeknek állítólag szállodákat kell elhelyezniük.
Ez egy fantázia és futurisztikus építészet. Az egyik változatban a tornyokat rugalmas és vékony fémhálóval borítják, alakjuk - a parabolikus körvonalak tetején egy óriási "csipet" alapján arra utalnak, hogy "öntötték", de nem agyagból, hanem valami modern műanyagból. A tornyoktól nyugatra kiterjedt marsi táj ovális kupolákkal, keleten szabályos campus méhsejtek találhatók.
Minden épület a "függő házak" elvén épül, és megbízhatóan vízszigetelő alapokkal rendelkezik, ami garantálja a központ látogatóinak kényelmes időtöltést az év bármely szakában. A köteteket fedett üvegezett járatok kötik össze - egyfajta fedélzetek, amelyek óriási komplexumot alkotnak egy interkontinentális béléssel, amely nem fél a viharoktól. A haditengerészeti témát ideológiai szinten is támogatják: a tervek között szerepel egy jachtklub mólóval (amely egyébként lehetővé teszi a Pechersk Sands-be vízi úton történő eljutást), valamint a Multimédia Központ a virtuális utazáshoz a földgömb és az Oceanarium.
Az utazás, a vízi mozgás témája a sziget építészetének fő motívuma. A leszállópályák csoportjai (szállodák, éttermek, játéklátogatások, médiaközpontok, az óceánium és a vízi park ágai) a komplexum szerves részévé válnak, rendszeresen elhagyva a sziget-hajó oldalát, és ismét kikötve. Szinte az Oka és a Volga találkozásánál találhatók, ezek az autonóm elemek, amelyek a cirkuszi sátor elve szerint közlekednek, szinte minden helyre eljutnak a központi részen és a város bármely részén, kiegészítve az egész város központját modern funkciókkal. A téli időszakban ezek a kis csónakok és szigetek egymáshoz simulnak a mólón, egyetlen lebegő tárgyat alkotva.
A Grebnoy-csatorna partján egy sétány sugárútja fut majd, amelyet a fő tranzitország követ, amelyet a komplexumtól parkolók "puffere" választ el. A szárazföldi és vízi közlekedés mellett a komplexumot felvonó köti össze a szárazfölddel.
